金九银十之际,北京、广州等一线城市传来银行房贷收紧、放款周期增长的消息。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者调查了解到,上海也有类似情况出现,不过多集中在股份制银行,国有银行、外资银行目前额度相对宽裕,贷款较为顺畅。
兴业银行(601166,股吧)一位内部人士告诉《东地产》,每个银行的情况不一样,利率市场化以后,股份制银行做房贷业务很难再盈利,因为股份制银行的存款付息率一般高于国有银行。同样一笔贷款,在国有银行做,可能会盈利,但是我们做就会亏损。
不过,临近年底,银行房贷额度吃紧趋势显现。据《东地产》了解,10月之后的房贷申请客户,很难在年内放款。
最低8.5折,最高上浮1.1倍
《东地产》走访沪上多家银行获悉,目前工农中建四大行的首套房房贷政策尚未变动,优质客户仍可获取8.5折优惠。
中国银行(601988,股吧)工作人员告诉《东地产》,目前维持基准利率,不过此前《东地产》致电中国银行获知,“首套房贷目前已经上调至基准利率的1.1倍”。工商银行(601398,股吧)、建设银行则直接表示可获得8.5折利率优惠。农业银行对于能否提供8.5折优惠以“个人资质”为准。
而其他中小型银行在之前已经将优惠利率调整至9折或基准,目前没有变动。
中信银行一位负责房贷业务人员说,中信银行6月份就取消了8.5折利率优惠,目前执行基准利率。
此外,汇丰、恒生等外资银行也保留着首套房贷8.5折或9折的优惠。不过汇丰银行相关工作人员称,获得利率折扣的条件是,贷款额度必须在100万元以上,同时,申请人的个人信用、还款能力,以及楼盘情况都要进一步审批。
恒生银行也表示,申请人必须是该行理财客户,贷款额度在150万元以上,还要看客户的资质和楼盘的地址。
值得一提的是,股份制银行已经对房贷业务“食之无味”。上述兴业银行内部人士向《东地产》透露,兴业银行目前对外称房贷利率基准利率上调1.1倍,实际上已经不再接受房贷业务,“一般我们会建议客户去别的银行办理”。
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