金九银十之际，北京、广州等一线城市传来银行房贷收紧、放款周期增长的消息。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者调查了解到，上海也有类似情况出现，不过多集中在股份制银行，国有银行、外资银行目前额度相对宽裕，贷款较为顺畅。

兴业银行(601166,股吧)一位内部人士告诉《东地产》，每个银行的情况不一样，利率市场化以后，股份制银行做房贷业务很难再盈利，因为股份制银行的存款付息率一般高于国有银行。同样一笔贷款，在国有银行做，可能会盈利，但是我们做就会亏损。

不过，临近年底，银行房贷额度吃紧趋势显现。据《东地产》了解，10月之后的房贷申请客户，很难在年内放款。

最低8.5折，最高上浮1.1倍

《东地产》走访沪上多家银行获悉，目前工农中建四大行的首套房房贷政策尚未变动，优质客户仍可获取8.5折优惠。

中国银行(601988,股吧)工作人员告诉《东地产》，目前维持基准利率，不过此前《东地产》致电中国银行获知，“首套房贷目前已经上调至基准利率的1.1倍”。工商银行(601398,股吧)、建设银行则直接表示可获得8.5折利率优惠。农业银行对于能否提供8.5折优惠以“个人资质”为准。

而其他中小型银行在之前已经将优惠利率调整至9折或基准，目前没有变动。

中信银行一位负责房贷业务人员说，中信银行6月份就取消了8.5折利率优惠，目前执行基准利率。

此外，汇丰、恒生等外资银行也保留着首套房贷8.5折或9折的优惠。不过汇丰银行相关工作人员称，获得利率折扣的条件是，贷款额度必须在100万元以上，同时，申请人的个人信用、还款能力，以及楼盘情况都要进一步审批。

恒生银行也表示，申请人必须是该行理财客户，贷款额度在150万元以上，还要看客户的资质和楼盘的地址。

值得一提的是，股份制银行已经对房贷业务“食之无味”。上述兴业银行内部人士向《东地产》透露，兴业银行目前对外称房贷利率基准利率上调1.1倍，实际上已经不再接受房贷业务，“一般我们会建议客户去别的银行办理”。

四季度房贷额度普遍吃紧

相较广州银行房贷迟迟不能放款，上海这一情况明显较好。

根据各大银行自己的说法，放贷周期快则一个月，慢则两三个月。《东地产》采访多为市场一线营销人员也证实这一说法。

华丰格兰郡营销总监贾先生告诉《东地产》，目前纯商业贷款放款比较快，放款周期在1-2个月。

招商虹桥华府销售人员也称，目前客户的房贷两个月左右肯定能够审批下来的。

不过，中国银行工作人员则表示，房贷审批流程最长6个月，最短时间需根据个人情况而定。

即便如此，同为一线城市，北京、广州被曝房贷额度紧张，而这一情况在上海明显较好。上述兴业银行内部人士认为，近期北京、广州房贷周期增长，甚至停贷的办法比较极端，各个银行还是会有所选择。上海之所以没有跟风，主要还是因为上海市场比较规范。

四季度来临，各银行房贷收紧的压力在不断增大。

上海长叶投资管理有限公司董事长韩建君认为，年底信贷偏紧是常态。上海也存在这种偏紧情况，但时间还没到，预计10月以后申请的贷款需要等到明年初才能够放出来。

韩建君告诉《东地产》，偏紧包括政策面的偏紧和放贷速度偏紧。政策偏紧主要是各大银行存在差异化，广州、北京等一线城市“停贷”消息是将这种差异化放大，或者存在以偏概全的情况。上海各大银行在实际操作房贷业务中，也存在放贷周期增长的情况。“根据各家银行一年计划执行，偏紧的成分不一样。”