截至7月23日，7月份上海商品住宅共有16个项目批准预售，累计新增预售面积达63.45万平米，与上月同期相比，减少了26.2%。批准预售套数5179套，与上月同期相比，减少了1529套。成交量方面，7月上海商品住宅市场成交面积共计52.11万平方米，同比上月减少了37%；成交套数4132套，与上月同期相比减少了2693套。推盘量和成交量环比双双下降，大幅缩减了购房者的选择空间。

分析师夏俊卿指出，刚需项目以价换量仍是市场上的主流趋势，短期内部分房源大打区域、潜力板块概念炒作、坐地起价的行为并不可取。另外，上周周末大量的改善型房源周末入市，改善换季推盘销售的讯息已得到释放。

预测在即将到来的8月，本市新建商品住宅市场预计将有32个住宅项目开盘或加推，数量环比7月预开盘量增加了10个。记者注意到，虽然推盘项目量较7月有所增加，但作为楼市成交主力的刚需项目却可能在8月成为稀缺资源。在8月预计开盘的公寓项目户型分类中，90平方米以下户型新推房源量占比仅为16%，90－120平方米之间的改善户型占比最多，达56%。120－150平方米、150平方米以上中高端改善公寓占比分别为12%和16%。由此可见，8月新推房源面积大多集中在90－120平方米的改善型房源。业内人士指出，近期本市刚需公寓房源整体偏少，供应量远不足消化需求量，预计这样的供求矛盾将在8月进一步显现，对于预算有限的刚需购房者来说，这不是一个好消息。

外围区域二手房最易淘目前买家淘到一套二手房的速度主要还是取决于房源本身的情况。据部分中介门店反馈，目前的买家不同以往，很多客户已是“身经百战”，他们会咨询多家中介，以获取更多“好房源”的信息。因此，一旦有新的“笋盘”房源上市，他们会很快得到消息。所以说买家淘到一套“满意”二手房的速度需要视房源的变化而定，例如卖家下调了价格等等。

截至2013年6月30日，上海楼市二手房共成交了174507套，刷新历史新高。全市上半年成交热点主要集中在浦东、松江等区域。而从热点板块看，松江新城、浦东金桥、周康等板块较受青睐，在这些区域中相对比较容易淘到满意的二手房。（见下表）