汉宇地产市场研究部就全市分行的抽样调查显示，多数卖家预期下半年二手房的房价会持续上扬，部分区域出现了小幅调价现象。受到天气因素影线，本月带看、交易量较上月有所减少，但这些并未影响卖家。以上周成交的一套呼玛新村为例，该楼盘虽然房龄较老，但是由于紧靠轨道交通1号线、同时周边配套齐全、总价较低等优势，较受“80后”新上海人青睐。因此，在签约时卖家跳价2万元，买家还是无奈的接受了，最终以132万元成交。此外，浦东世博、闵行莘庄等板块也有类似情况出现，但从全市角度看，跳价频发情况主要集中在老公房较集中的区域。与此同时，跳价幅度一般不会太大，基本是在总价上上调1万－5万元。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，由于卖家方面对后期预期仍较高，故提高挂牌价且议价空间有限，买家方面则认为市价应随着行情走冷有所调整，因此两方陷入僵持状态。再加上优质房源不足，导致7月份成交量一路下滑。市场对此判断为淡季的典型特征，持续性有限。

90平方米以下“小户型”或更稀缺7月即将收尾，烈日炙烤下，新建商品住宅市场成交疲态尽显。趁着“暑假”，不少开发商已开始为换季推盘销售做准备。机构统计数据显示，8月预计将有32个住宅项目开盘或加推，但90平方米以下户型房源占比最少，仅为房源总量的16%，面向刚需的小户型公寓供需矛盾可能更趋激烈。

在上周入市的9个楼盘中，改善型楼盘比重大量增加，刚需盘推盘节奏明显放慢。新江湾城板块的绿地海珀璞晖周末新推了98－125平方米的主力楼王产品。另一个位于周康板块的楼盘御沁园，上周加推一批房源，折后均价达23300元/平方米，相比6月开盘时的成交均价18304元/平方米大幅上涨了27.3%。

业内人士指出，这并非个案，近期部分刚需项目价格变动幅度确实有点大。如浦东唐镇一楼盘7月最新报价为2.8万元/平方米，相比今年年初报价，有近3成的涨幅。目前，部分项目自恃为区域内唯一的在售新建住宅产品，随着产品的稀缺唯一性逐渐体现，以区域板块的前瞻规划来提升房价，致部分刚需楼盘较前期有近20%－30%的价格上涨。汉宇地产市场研究部认为，改善型楼盘的风头盖过刚需盘，不仅是量的增加，而且还配合折扣优惠来进行淡季促销，有一定的收效。然而，刚需置业仍然是目前市场的主流，仅靠中高端楼盘支撑交易量仍显得力道不足，本月新房市场呈现量跌价升。因此，加大刚需盘的供应力度是提升成交量的关键，这需要一段时间地调整。