7月8日，荔湾区出现新地王，楼面地价高达19638元/平方米。与以往的地王多数属于宅地不同，这一地王的性质是商业金融业。又一个区的地王收归被商业地块所征服。至此，天河、荔湾、番禺的地王都同属商业地块。

对此，有业内人士表示，广州多年以来就存在商住倒挂的现象，土地市场也好，商品房市场也罢，都是住宅贵于商业，商业地王的持续涌现，正是商住倒挂得到修正的表现。业内人士更预测，广州今后会有国际金融城等热门区域商业地块推出，预计高价商业地块会继续涌现。

观点

广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标：

经过长时间住宅开发，做好住宅市场之后，开发商必须涉足商务、商业市场。一个住宅项目，开发几年后就会卖完，只有商业项目，才能持久经营，长远运作。这是香港房地产市场所走过的路，也将是广州房地产市场所要走的路。

商业地块持续收复失地

在荔湾商业地王成为事实之前，市场在猜测，该地块位于老城区，有一线江景，并且地块面积不大，能否成为新的单价地王？人们难以确定的是，此前地块周边已经诞生过17276元/平方米的宅地地王，珠玉在前，并且是宅地，商业地块在开发商心目中能否有更重的分量？

最后的事实证明，在老城区，商业地块在开发商心目中也有很重的分量。

商业地块成为区域的地王，荔湾区商业地块已经不是今年的第一个。今年的5月17日，番禺万博一幅商业地块出让，经过近百轮的激烈角逐，最后以14194元/平方米的楼面地价成交，将原先番禺宅地的最高地价远远抛在身后，晋身番禺新地王。

让人记忆犹新的是，2012年6月18日，珠江新城一幅商业金融业地块出让，吸引了众多大开发商的追捧，经过激烈的竞争，最终成交楼面地价高达32967元/平方米，成为全市的地王，并让广州地王楼面地价从2万元/平方米时代跨入3万元/平方米的时代。

对于商业地产力压住宅地产，成为地王，在资深业内人士李天奇看来是正常的现象，“多年来广州商业和住宅的价格倒挂，现在正进行局部修正，现在才一点点恢复正常。”