33亿夺宝安商业地王 卓越规模增长期拿地

来源:地产中国网综合 2014-03-14 09:51:00

继去年抢得前海“头啖汤”后,卓越再次在深圳的土地市场火了一把。

3月12日,在经过漫长竞价后,卓越以33.19亿元竞得深圳宝安中心区一宗商务用地,楼面地价达到24344元/平方米,溢价率88.7%,一举成为宝安区新的商业地王。

根据出让公告,地块编号为A004-0154的地块,土地面积约2.27万平方米,规划建筑面积约13.63万平方米,挂牌起始价17.59亿元,土地使用年期40年。

值得注意的是,该地块紧邻前海中心区,今后将与前海金融核心区融为一体,因此,该地块也被赋予了“准前海”的概念。

对于此次拿地,卓越集团总裁李晓平在现场表示,最终价格在可承受范围内,地块位置不错,又靠近前海,今后将与卓越在前海已有的两宗地“交相辉映”。

另有分析亦指出,由于地块临近前海,同时又不要求企业今后自持,对企业资金链的要求没那么高,因此关注度高、竞争激烈也是必然。

一二线寻地记

此次卓越敢于高价拿地,一个主要因素还是地块临近前海,因而能像李晓平所说,能与前海已获得的两宗地“交相辉映”。

去年7月26日,在期待已久的前海土地首拍中,卓越以123.69亿元强势将两宗地块收入囊中,成为最早进入前海的房企。此后卓越又多次参与前海土地拍卖,在今年1月底甚至和周大福联手出价133亿元,不过最终还是惜败。

对于今后在前海的策略,卓越集团执行总裁张远对观点地产新媒体笑言,今后就要看运气了,能拿一块是一块,主要好是因为公司进入的早,去年两地块如今看来是比较便宜的,但前海当前的竞争已经非常激烈。

张远还谈到,从去年开始,卓越的全国拿地策略有一个主导思想,就是在一线城市地价疯涨,三线城市看不准、且需要水平的情况下,提前布局核心的二线城市,同时对已进入的城市进行深耕,并寻求机会进入新城市。

在具体拓展区域上,卓越在去年就相继进入重庆和西安等新城市,其中在西安分别于去年7月和1月新增两个项目。

而在深耕已进入城市方面,卓越在除大本营深圳外,于长沙和杭州分别购入新项目,其中尤以长沙为重点。今年1月初和2月底,卓越分别以16.93亿元和12.66亿元在长沙新增三幅地块。

另外,虽然一线城市竞争激烈,但由于项目的销售前景和盈利能力强,卓越也同样会寻找机会加大在一线城市的布局。

张远就透露,今年上半年很有可能会拿下公司在北京的首个项目,同时在深圳除关注前海外,还要加强在旧改方面的力度。

“由于旧改是深圳获取土地的最主要方面,因而卓越在这方面肯定不会落后,也不愿意落后,因而去年专门成立了城市更新公司,为的就是加强旧改,今年希望会有一两个项目能正式落地。”

张远还透露,在深圳拥有旧改项目的公司中,卓越的旧改资源能排在前三,目前比较确定的项目就有18个,只是还需要进一步跟进落实。

从公开资料可知,卓越在去年就先后签约了深圳坪山新区汤坑城市、宝安西乡等项目,此外葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已启动。

另据卓越早前透露,未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地旧改项目的拓展力度,其规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。

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