“商业地王”未必要做“类住宅”

对于商业地王，人们往往还以住宅的目光来看待。去年珠江新城地王现身后，业内不少专家表示，这么高的地价，要做什么样的产品，要卖到多高的价格，才能有钱可赚？无论番禺商业地王还是荔湾区的地王，业内纷纷建议，应该做商务公寓这种“类住宅”，这样才能真正有利可图。

事实也许并非如此。例如珠江新城的商业地王，开发商的目光就不是盖房子快速卖掉这么短浅，据称就要做华南超五星级酒店，以填补广东乃至整个华南地区超豪华酒店地产业的空白。

“开发商也许会有更高的追求。”在广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标看来，这些商业地王，不能简单用住宅的价值来估算，无论是做高端的写字楼还是酒店，通过包装、经营，其价值都可以远远高于楼面地价，甚至会远远超过住宅。“经过长时间住宅开发，做好住宅市场之后，开发商必须涉足商务、商业市场。一个住宅项目，开发几年后就会卖完，只有商业项目，才能持久经营，长远运作。这是香港房地产市场所走过的路，也将是广州房地产市场所要走的路”。

其实，这在万科身上就有较为明显的体现。一向只专注于住宅开发的万科，最近一两年也开始在商业地产方面发力，去年首次试水广州商业土地市场，拿下了天河的一幅商业地块，今年更不惜以地王的高价，拿下老城区的商业地块。

商业地价还将继续走高

进入7月，钱荒的消息渐渐平息，但是开发商在花钱方面会否有所减少，开发商在商业领域方面会否暂时减少投入？

“不会。”陈瑞标很肯定地表示，今年以来，大开发商的销售并没有受到影响，目前没有降价的迹象，销售回笼资金依然较为充足，开发商没有明显的资金压力。另一方面，住宅调控始终存在，一些大开发商必须通过增加商业方面的投入，来分散风险。

开发商的需求是一方面，另一方面，广州还有热门区域的商业地块出让，两方面的因素都在推高商业地价。8月份，广州国际金融城将会有4幅商业地块出让，其起拍楼面地价每平方米就在万元左右。对于不少有志进军商业地产的开发商来说，广州国际金融城无疑很有诱惑力，届时土地出让预计会有激烈竞争，预计会出现较高的地价。

随着城市的发展，广州商业中心在转移、扩大，出现新的商业布局，“广州商业地块价格会随之上升。”陈瑞标说。