广州写字楼热上加热 商铺热度有所退减

来源:地产中国网综合 2013-06-09 08:42:00

据羊城晚报报道,最近两个月,全球范围已经有12家央行进行了16次降息。从上月开始,全球进入新一轮的降息潮。在如此宽松的举措之下,不少资金在寻找更好的投资渠道。

与此同时,中国针对商品住宅的限购并没有松绑,并且时不时传出20%个税、房产税试点城市增加等不利于住宅市场的消息……

这种情况之下,不受限购的写字楼、商铺会否更加抢手?至少在土地市场,商业地块的受欢迎程度增加,番禺日前就出现了楼面地价超过1.4万元/平方米的“商业地王”。

不过,今年的一手商业物业销售市场,就出现了冷热不同的局面:从今年前四个月的情况来看,写字楼热上加热,商铺热度则有所退减。

写字楼量价齐升

日前,高力国际在其发布的中国商业地产市场概览中提到,在2013到2017年间,广州将有超过470万平方米的新增甲级写字楼面积入市,鉴于预计未来供应量,广州未来三年内预计空置率最高,在2016年将接近30%。高力国际大胆预测,2013年广州甲级写字楼的租金下降。

供应量大、空置率上升、租金下降,意味着写字楼投资回报下降、风险增加,人们买写字楼投资的热情应该有所下降。

事实并非如此。今年广州一手写字楼的成交相比去年同期更加活跃,市国土房管局公布的数据显示,今年1-4月份,广州一手写字楼的销售面积接近50万平方米,消化率高达2.08(销售面积与预售面积之比);去年同期,广州一手写字楼的销售面积刚过40万平方米,消化率为1.5。由此可见,广州一手写字楼供不应求的情况越发突出。随着供不应求而来的,自然是价格的上升,今年1-4月份,广州一手写字楼销售的均价为22482元/平方米,比去年同期的20663元/平方米,上升了将近9个百分点。

自住宅限购以来,广州一手写字楼供不应求的现象就非常明显。其中很重要的一个原因就是部分写字楼项目以小面积“商务公寓”的面貌出现,吸引投资型买家,在珠江新城,这样的产品最为普遍。因为广州小面积商务公寓的出租率高,售价上升速度快,并且不受限购影响,受到那些没有住宅购买额度投资客的欢迎,因此买卖非常活跃。

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