马光远:“国五条”将成房地产调控的分水岭

来源:地产中国网 2013-07-09 10:10:00

“国五条”引发的冲击波,在各地实施细则出台之前,仍未有降温的迹象,成交井喷,离婚频频,价格上涨的主基调在继续。以北京(楼盘)为例,截至3月26日,北京二手房住宅网签套数已经达到了37247套,预计全月成将突破4万套。藉此判断,3月份北京楼市总成交量将轻松突破5万套,有望达到6万套,这一数据将创下三年多以来北京单月成交总量的新高。而国家统计局的数字也显示,2月份全国70个大中城市,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个,北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%,位列70大中城市之首。

本来抑制房地产的降温之药,却成了引发市场疯狂的虎狼之药,据央视“新闻1+1”栏目报道,甚至连92岁的老人都加入了恐慌的行列。的确,这种现实的悖论肯定是政策制定者始料不及的。基于过去10多年对政策游戏规则娴熟的把握,以及对调控周期的老到经验,中国民众以“集体行动的逻辑”,在政策出台的瞬间坚决看涨并出手购房,在给过去房地产调控政策莫大(博客,微博)讽刺的同时,也给了继任者反思和调整的机会。

实事求是而言,“国五条”不可谓不严厉,限购的加码,二套限贷的从严,以及二手房转让差价从严征收20%的所得税,以及明令加快城镇住房信息联网,都意在扭转看涨预期,为过热的房市降温。这些政策只要严格执行,也的确能够扭转预期,挤压投资投机需求。然而,外界看到的是,20%的所得税,显著增加了交易成本,而在热点城市的供需仍然失衡的情况下,这种本来应有卖方负担的税负会轻易的转嫁到购房者头上,而且,对二手房市场的政策的挤压效应,又会推涨一手楼盘看涨,北京3月份开盘的新房,几乎都提高了开盘价即为明证。

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马光远:“国五条”将成房地产调控的分水岭
来源:地产中国网2013-07-09 10:10:00
意味着,在住房市场供求已经总体平衡的情况下,停留在过去的思维,一而再,再而三的出台所谓的调控政策,强调热点城市的供需矛盾,不仅不是灭火,而是煽风点火,不仅稳定不了市场,而且会极大的破坏市场的预期。“国五条”引发的尴尬不在于政策本身,而在于市场已非昨日的情况下,却依然用老的思维来解决新的问题。笔者认为,不管地方出台什么样的实施细则,未来能够真正稳定房地产预期的,是基于长远的制度举措,而非调控思维。
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