持续深入的房地产宏观调控政策以及中国经济增长结构性调整，让房地产行业面临重大考验。2013年，对于房企而言，面临不少困境：资金压力、政策不确定性、销售压力以及存货量的持续增加……这将导致企业业绩进一步分化，房企的集中度越来越高。据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。
高和资本董事长苏鑫认为，房地产行业开始出现分化的格局，大企业的市场占有率高，中小企业会被兼并或收购;同时，为了适应市场的发展，房企也开始面临巨大的转型压力。诸多房企在融资、土地、公司战略、产品线都进行了调整。
中国房地产报：宏观调控以及市场格局的持续调整，会对未来房地产行业的融资产生哪些影响?未来房地产私募在房地产行业中起什么作用?
苏鑫：过去十几年，房地产企业的主要融资渠道是银行，银行贷款占开发资金的70%~80%。政策调控之后，银行贷款审批难，房地产行业就开始转向以信托、私募基金等金融产品为主的直接融资，这其实是行业走向成熟的标志。在国外，房地产行业资金的使用情况是，银行贷款、公募基金以及私募基金各占三分之一。我们现在还是依赖银行贷款，主要原因是我们的直接融资市场不发达：品种都没有，发债不让发，上市不让上，REITS也是迟迟出不来。
但这两年我们看到房地产私募基金开始崛起，虽然在房地产企业资金的占比很小，但作用很大。各个私募基金所采用的模式也不尽相同。如果是需要快速扩张的就需要资本金，因为拿土地的环节不能举债，只能用股权的方式，基本上就是以基金或者变相的信托为主;还有一类，因为调控资金链有些压力，这个时候销售遇到障碍，那可能就需要举债，这是偏债型的，尤其是二三线城市的量还很大，在限购的背景下这种需求比较大，能起到救急的作用。
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