中国房地产报：REITS作为商业地产一个重要的融资渠道，这几年也一直是舆论关注的焦点。你认为REITS迟迟不出来的原因是什么?
苏鑫：因为商业地产是房地产的一部分，支持商业地产就是支持房地产，应变成了这样一个划等号的东西。所以房地产一调控，REITS也就停了，但实际上两者是有区别的。
中国房地产报：我们发现，开发商除了在融资渠道拓宽外，很多开发商也不约而同地进行了战略的调整，并选择了高周转的路线，比如旭辉、阳光城都提出高周转，要快速拿地、快速销售，这个现象是不是代表着背后的一种趋势?
苏鑫：其实说到底就是整个利润率降低了，万科去年的利润是15%，毛利率是36%，还在下降。万科还是一个很优秀的企业，利润降低的原因有三个，一是土地价格上涨;二是调控之后，销售速度的放慢，加上价格也涨得慢一些;三是市场在扩张，融资成本在增加。在这种情况下，高周转的好处就是资金使用成本大幅降低了，原来利润率很高的时候资金成本增加1%~2%，影响不太大;现在对于资金成本增加对项目收益会有重大的影响。如果在土地成本都一样的情况下，企业的融资成本会因为这种快速周转而变得很低，企业的优势也就显现出来。
中国房地产报：中国经济还处于转型阶段，未来对于整个房地产市场的影响和对于地产基金发展的影响会是怎样的?我们看到有很多城市出现了商业地产泡沫，怎么看待这一现象?
苏鑫：要转型就肯定要发展服务业，这是内需，商业地产的需求就会增加。但现在商业地产是机会和风险并存。风险是结构性的问题，在需求相对稳定的情况下，是短期的供应量在某些城市集中爆发。
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