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北京限房价竞地价土地新风出让方式引热议

来源：京华时报 2013-06-07 09:13:00

中原地产研究中心统计数据显示，前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿，前5月的土地出让金已经接近2012年这4个一线城市的总土地出让金1962亿。而主要的13个一二线城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙）合计土地出让金高达3084.62亿，相比2012年同期的1364亿上涨幅度达到了126%。而北京与上海的土地出让金均超过了500亿。

5月份，全国主要的一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交，总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。以北京为例，大兴旧宫地块、通州台湖地块等均成为争夺的热点地块，成交楼面价也已然逼近区域在售楼盘的价格。“北京今年的土地出让金很可能再回到千亿以上。”张大伟表示。

对于今年的土地市场，张大伟分析认为，各地国五条细则落地无力度，除北京一地执行落地了国五条细则政策外，其他所有城市的目前楼市政策与国五条出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。同时，房企资金全面好转，拿地做多积极性高涨。10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿人民币，较2012年平均水平上涨了160%。整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。