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北京限房价竞地价土地新风出让方式引热议

来源：京华时报 2013-06-07 09:13:00

分配、质量能否有保障？

北京市国土局有关负责人表示，希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位，满足北京市商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。不过，对于“限房价、竞地价”的土地出让方式来说，目前来看，分配和管理上的问题仍然值得注意。此外，当开发商因为竞地价而压低利润后，会不会千方百计节省建设成本，存在质量隐忧。中铁建长阳国际城入住后遭遇的“质量门”，不得不引起警惕。

模式能否推广？

“限房价、竞地价”此前在北京只是小范围试行，随着近期高价地的接连拍出，限房价、竞地价下半年极有可能大规模推出。亚豪市场总监郭毅认为，企业的目标是实现利润最大化，“限房价、竞地价”的地块是否能吸引房企竞夺，最主要的是在房价与地价之间，是否留给了房企一定的合理利润。

针对这类型地块，主管部门是否应该给予相应的优惠政策扶持，如减免税费、适当降低自有资金比例、鼓励金融机构提供低息贷款等。

背景京沪广深前5月

土地出让金达1411.8亿

在刚刚过去的前5个月里，一线城市的土地市场中高单价、高溢价率的地块频出，在房企积极拿地的推动下，京沪广深一线城市前5月土地出让金达1411.8亿，同比上涨350%。其中，北京前5个月的土地出让金已经达到629.3亿，相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿。