首页>北京限房价竞地价土地新风 出让方式引热议
来源:京华时报 2013-06-07 09:13:00
准入准出机制严格
出让方式引热议
该宗地最值得关注的除了超大体量以外,其限房价、竞地价的出让方式也引起了业内热议。所谓的限房价、竞地价,即是在土地出让之前的限制条件中,就约定了入市的价格,开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式,这种出让方式,不仅可以限制出让价格,也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。
这种出让方式并非首次出现,房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地,也就是中铁建长阳国际城项目也是采用这种方式出让的。“本地块的出让将验证限房价地块对开发商的吸引力。因为溢价空间被封闭,限制销售价格的地块,都在土地出让时,就基本确定了利润。但这些地块不用担心销售,而且开放周期短,对很多带有建筑公司的国企非常有吸引力,即使利润低,也可以分担管理成本。”张大伟说。
据了解,该宗地周围在售商品房价格都已经接近或者超过2万元,该宗地上所建房屋的售价低于市场价。
案例
中铁建长阳国际城
2010年5月20日,全国首例“限房价、竞地价”的商品住宅用地房山区长阳镇起步区6号地出让。经过短短6分钟的闪电竞拍,被中国铁建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下,楼面均价为6095元/平方米,溢价率为23%。招标文件规定该地的销售限价均价为12500元/平方米,房价可以上下浮动6%,户型面积上限定为中小套型。不同于以往的“两限房”,该地块对购房者户籍、家庭年收入、住房及总资产净值没有严格限制,另外对再次转让没有严格限制。
2011年4月15日,中铁建长阳国际城开盘,首期共计1594套,次期房源800套,参与排号的购房者超过9000人。主要房源为80平方米左右的两居、90平方米左右的三居和120平方米左右的三居,物业费1.82元/平米。限价12500元/平米,可上下浮动6%。首次购房的京籍购房家庭、符合条件的非京籍家庭、放弃保障房购买资格的保障房轮候家庭均可购买。自交房之日起,两年内不得出租和出售。
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