北京中原地产市场总监张大伟：

从二元到三元将是北京调控最关键转折点

中国以及北京的楼市调控机制一直是二元制，也就是保障房解决中低收入人群居住问题，商品房解决其他需求。但目前整体市场上，虽然经过几年的大规模保障房建设，但整体保障房的供应量依然低于实际需求，而且政府压力非常大，这种模式更多是香港的楼市供应模式。逐渐的新的可能性模式出现了新加坡模式，对保障房建设根据收入水平进行分类管理，三元制的土地出让模式是必须之举。三元制可以很好地解决土地升值再收益问题，政府也可以有持续的收益提供公共服务，其次，可以解决好高房价，大量提供中低价房源，第三，缓和房价压力，稀释高房价影响。

东亚新华营销总监贾玉鹏：

对企业成本控制能力要求高

北京目前还是在试点限房价竞地价的出让方式，试探性地推出几块按照这种方式出让的地块，看看市场和开发商的反应，如果反应好，下半年将继续推行。不过，因利润空间有限，不少开发商并不积极，这种出让方式对房企的成本控制能力要求非常高，上市企业以及一些国企等可能会不太感兴趣，但对于东亚新华地产这样的企业来说，从某种程度上来说，也是好事，东亚的成本控制比较严格，在北京激烈的拿地竞争下，通过这种方式拿地是可行的。

疑点

低利润率如何解决？

在不少专家看来，“限房价、竞地价”措施既能让地王难再出现，又可以改变市场追高的预期。然而，一位业内人士表示，限定了房价而竞争地价，对于开发商而言，利润空间就被锁定了，这种类型土地净利润也在3-4个百分点点左右，而上市房企2012年的净利润率普遍在18%上下。面对如此悬殊的反差，如果各地真的大规模推行限价房系列用地，那么开发商仅仅靠控制成本，能否弥补两者巨大反差。如果这种出让方式成为趋势，开发商是否能适应从“暴利行业”回归“普通利润行业”的落差？

市场风险波动如何规避？

北京首个“限房价、竞地价”楼盘中铁建长阳国际城地块竞买时限定的房价为1.25万元/平方米。2011年4月该项目入市后，房山楼市也在调控之下出现价格普降趋势，房山新项目翠林漫步更以高品质商品房之姿，凭借12500元/平方米起的超低价，直接叫板中铁建长阳国际城。市场风云变幻，对该项目的销售造成不小的冲击。

根据以往房地产开发周期，房地产住宅项目从拿地到销售需要一年至一年半时间，然而，由于拿地时销售价格已经锁定，开发商如何应对销售时市场变化的风险，也成为限房价竞地价模式推广的一大问题。