限价商品房能否平抑房价?京首个限价房项目遭挑战

来源:地产中国网 2013-05-10 11:13:00

“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”,国五条北京实施细则中的这样一句表述,引发了人们对限价商品房的普遍关注。不久前,北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌表示,北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策,这个管理政策将很快出台。业界由此认为,商品房限价时代即将到来。

中国青年报记者在采访中发现,早在3年前,北京市就开始了第一个限价商品房项目的建设。那么这个项目进行得如何?限价商品房是否真的起到了降低周边房价的作用?

从地铁房山线长阳站出来,会看到一大片正在建设的楼盘。地铁口好几个小伙子在向来往的行人散发楼盘广告单。

“这边房价现在差不多接近每平方米两万元了。”散发楼盘广告的小伙子告诉中国青年报记者。

这个区域是房山区长阳镇起步区,是房山规划的CSD(中央休闲购物区)的核心。中国铁建、中粮万科、北京城建、首开、首创等多家知名开发商都在这个区域拿地开发。

从2009年下半年开始,这个区域就成为北京楼市一个著名的地区。不仅仅因为多个知名楼盘在此竞争、不断拉升房价,更为引人关注的是,在这个区域建设了北京市第一个限价商品房项目——中国铁建长阳国际城(以下简称长阳国际城)。

限价商品房能否调控周边房价

按照北京市的设计,推出限价商品房是为了稳定房价,同时解决夹心层买房难的问题。

2010年5月20日,北京房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地举行现场竞价,最终被中国铁建房地产集团有限公司(以下简称“中铁建”)以14.6亿元拍得。楼面价6205元/平方米。

与别的土地拍卖不同,这个地块在拍卖之前就已经确定了将来建成楼盘的出售价格:12500元/平方米。

2009年9月之前,房山区的房地产均价为每平方米6000元左右,出让的土地楼面价在每平方米2000元左右。但是,就在2009年,北京市的南城计划推出,地铁、CSD概念相继推出,房山一下子成为开发商角逐的热点。

2009年9月,万科在长阳拿下地块,楼面价一下拉升至每平方米近6000元。地价的骤升造成该地区房价的大涨。到了2010年中铁建拍下限价商品房地块时,长阳的房价已经达到每平方米14000元。2010年7月,万科长阳半岛一期开盘的价格就是每平方米14000多元。但是从整个房山区来看,2010年年初,房山区二手房价还不到每平方米10000元。

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限价商品房能否平抑房价?京首个限价房项目遭挑战
来源:地产中国网2013-05-10 11:13:00
“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”,国五条北京实施细则中的这样一句表述,引发了人们对限价商品房的普遍关注。
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