地产中国网讯 4月26日，第一太平戴维斯近日发布第五期全球世界级城市房地产市场报告，再次对全球十大世界级城市的房地市场进行追踪调研。

本次报告关注的十大城市仍然是伦敦、纽约、巴黎、香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海和孟买。其中我们把伦敦、纽约、巴黎、悉尼、东京这五大城市归为成熟经济体，而将香港、莫斯科、新加坡、上海、孟买归为新兴经济体。

全球房地产需求发生转移

过去五年间，除成熟经济体外，一些亚洲城市成为新兴财富买家热门之选。过去四年间，对于全球顶尖城市的豪宅需求有增无减，许多区位的价格大幅上涨。而2013年或将迎来新的转折，许多富豪在主要城市已拥有房产，未来投资力度或有所减弱，或转移至其他区位。

报告显示，许多世界级城市的房地产市场走向趋稳，个别与政府调控相关。亚太区一些买家对美国市场兴趣渐增，而新的投资区域不仅着眼于中国、印度及新加坡；马来西亚、印度尼西亚及菲律宾的热度已现端倪。

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示：“上海作为国际金融中心城市，房地产市场飞速发展，在新兴城市中极具代表性。目前，我们可以看到，中国的经济形势稳定，房地产市场仍处于上升阶段。政府对房地产市场的积极调控，将使内地市场进一步趋于健康和成熟。高端买家正重新回归上海市场进行评估和投资，因此，2013年上海房地产市场的表现依旧良好。”

商业和住宅物业成本受关注

办公楼及住宅物业成本是同诸多商业活动包括公司的建立、扩张和重新分配全球资源密切相关。

报告显示，香港依然在物业年支出成本中位列首位，约为孟买和上海的三倍。纽约位居第三。从国际标准来看，尽管纽约住宅价格不贵，但租金增长迅速，税费及租赁时产生的其他费用高企。物业总支出方法表明，新兴城市相对便宜。成熟经济体城市中，悉尼存在一定优势，其物业成本较低，利于吸引在太平洋区域扩张业务的公司。

总体而言，自2008年之后，物业支出总成本呈现多样化的趋势。孟买和纽约的创意产业办公楼实现逾20%的增长，而新加坡和东京的总成本则下降了20%。

办公楼的租金和租户支付的总租赁成本之间有显著差异。例如纽约，虽然一个创意公司支付的租金费用在十大城市中位列第五，但是考虑到税务、租赁费和服务费，其总支出费用则升至第二位。额外费用相当于租金费用的53%。伦敦的单位租金费用高企，对于一个小型金融公司（比如对冲基金），在伦敦最核心商业区梅菲尔的办公总支出在十大城市中排名第二，而小型创意公司的费用支出较低。与此相反，巴黎的金融公司办公支出相对便宜，全球排名第八，创意公司支付的总费用位列第三。同以往全球房地产市场排名一样，无论是金融公司还是创意公司，香港都是办公租赁总成本最高的城市。对于在核心商务区租赁办公楼的小型公司，香港的租赁总费用是十个城市平均费用的2.5倍，且是排名第二城市的近两倍。在十个世界级城市中，悉尼、上海和孟买的额外费用支出最低，而伦敦，纽约，莫斯科和新加坡的额外费用比重最高。