第一太平戴维斯十大世界级城市房地产市场报告

来源:地产中国网 2013-04-27 13:28:00

地产中国网讯 4月26日,第一太平戴维斯近日发布第五期全球世界级城市房地产市场报告,再次对全球十大世界级城市的房地市场进行追踪调研。

本次报告关注的十大城市仍然是伦敦、纽约、巴黎、香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海和孟买。其中我们把伦敦、纽约、巴黎、悉尼、东京这五大城市归为成熟经济体,而将香港、莫斯科、新加坡、上海、孟买归为新兴经济体。

全球房地产需求发生转移

过去五年间,除成熟经济体外,一些亚洲城市成为新兴财富买家热门之选。过去四年间,对于全球顶尖城市的豪宅需求有增无减,许多区位的价格大幅上涨。而2013年或将迎来新的转折,许多富豪在主要城市已拥有房产,未来投资力度或有所减弱,或转移至其他区位。

报告显示,许多世界级城市的房地产市场走向趋稳,个别与政府调控相关。亚太区一些买家对美国市场兴趣渐增,而新的投资区域不仅着眼于中国、印度及新加坡;马来西亚、印度尼西亚及菲律宾的热度已现端倪。

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示:“上海作为国际金融中心城市,房地产市场飞速发展,在新兴城市中极具代表性。目前,我们可以看到,中国的经济形势稳定,房地产市场仍处于上升阶段。政府对房地产市场的积极调控,将使内地市场进一步趋于健康和成熟。高端买家正重新回归上海市场进行评估和投资,因此,2013年上海房地产市场的表现依旧良好。”

商业和住宅物业成本受关注

办公楼及住宅物业成本是同诸多商业活动包括公司的建立、扩张和重新分配全球资源密切相关。

报告显示,香港依然在物业年支出成本中位列首位,约为孟买和上海的三倍。纽约位居第三。从国际标准来看,尽管纽约住宅价格不贵,但租金增长迅速,税费及租赁时产生的其他费用高企。物业总支出方法表明,新兴城市相对便宜。成熟经济体城市中,悉尼存在一定优势,其物业成本较低,利于吸引在太平洋区域扩张业务的公司。

总体而言,自2008年之后,物业支出总成本呈现多样化的趋势。孟买和纽约的创意产业办公楼实现逾20%的增长,而新加坡和东京的总成本则下降了20%。

办公楼的租金和租户支付的总租赁成本之间有显著差异。例如纽约,虽然一个创意公司支付的租金费用在十大城市中位列第五,但是考虑到税务、租赁费和服务费,其总支出费用则升至第二位。额外费用相当于租金费用的53%。伦敦的单位租金费用高企,对于一个小型金融公司(比如对冲基金),在伦敦最核心商业区梅菲尔的办公总支出在十大城市中排名第二,而小型创意公司的费用支出较低。与此相反,巴黎的金融公司办公支出相对便宜,全球排名第八,创意公司支付的总费用位列第三。同以往全球房地产市场排名一样,无论是金融公司还是创意公司,香港都是办公租赁总成本最高的城市。对于在核心商务区租赁办公楼的小型公司,香港的租赁总费用是十个城市平均费用的2.5倍,且是排名第二城市的近两倍。在十个世界级城市中,悉尼、上海和孟买的额外费用支出最低,而伦敦,纽约,莫斯科和新加坡的额外费用比重最高。

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4月26日,第一太平戴维斯近日发布第五期全球世界级城市房地产市场报告,再次对全球十大世界级城市的房地市场进行追踪调研。
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