首页>第一太平戴维斯十大世界级城市房地产市场报告

第一太平戴维斯十大世界级城市房地产市场报告

来源：地产中国网 2013-04-27 13:28:00 作者：木棉

世界级城市中住房需求稳健

稳健的需求等同于稳定的租金回报租金增长是判断房屋潜在需求状况的一个重要指标。

总体而言，在这是十个世界级城市中，住房需求稳健。孟买的租金增长最为显著，香港、巴黎、新加坡、东京的高端物业市场动力已有所削弱。

另外，土地资源丰厚的新兴经济体城市，例如上海，随着市政基础建设扩张延伸，租金涨幅或不及土地资源紧张的同类城市，例如孟买和新加坡。

全球物业投资者的视线正逐步转向收益稳定的住宅资产，对买家而言，租金增长及回报率两大基本因素正扮演愈加重要的角色在各世界级城市中，如今的收益较七年前变动幅度更大。在2005年，新兴经济体和成熟经济体的大部分城市中，年租金毛收益率约为5.5%。而目前变动幅度则放宽至2.4%至6.4%大跨度区间内。由于热钱涌入中国和印度房地产市场，致使租金增长难与价格增长保持同步，因而导致许多新兴经济体的收益率明显下降。

顶级住宅市场涨幅惊人

在亿万富豪的集体推动下，核心区域的顶级居所价格已成倍增长。

新兴经济体表现明显优于美国、日本、澳大利亚和欧洲组成的成熟经济体。只有伦敦的顶级居所从成熟经济体中脱颖而出，自2005年起平均价格上涨107%。纽约同期增长了47%，而日本当前的豪宅价格仅比2005年高8%。

大宗商品价格上升，以及中国乃至亚洲新贵的日益涌现，使其顶级住宅市场涨幅惊人。新加坡和孟买的价格与2005年相比分别上涨了232%和176%。在2011年，香港深水湾道的一宗单价每平方尺8,200英镑（折合约13,100美元）的交易，创下成交总金额历史新高。法国新施加的税收政策对市场打击不小，巴黎顶级住宅市场价格在2012年下降8%，河滨区的顶级物业价格下跌逾10%。

但总体来说，顶级住宅市场依然表现稳定。成熟经济体的物业更被认为是财富的避险港。尤其在美国，市场普遍认为楼市复苏的时机已经成熟。

< 1 2 > 全文浏览

（责任编辑：）