第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

来源:中国网地产 2021-03-16 10:21:21

市场概述

2月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.36%,增速较1月的0.28%有所加快。平均售价较去年同期上涨4.06%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨54.30%。其中,56个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,2个城市环比持平,12个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨,月度环比涨幅为0.34%,较1月的0.37%略微回落。

市场点评

一线城市价格增速略有放缓,地方政府延续调控基调控制价格增长。低线城市房价增长较前期加快,尽管涨幅仍不及较大城市。就业市场仍处于恢复期,部分低线城市外来人口净流入出现减少甚至负增长,住宅市场略显支撑不足。

对中小开发商而言,经济大环境的演变、金融风险尤其是房地产相关风险的防控要求,以及监管调控的持续,都将在2021年为其带来挑战。

新建商品住宅价格走势

图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

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图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

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图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

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图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数,2021年2月

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二手商品住宅价格走势

2月二手住宅价格增长主力依然是发达程度更高的较大城市。就业市场相对更具活力,持续吸引年轻人才,继而为住房需求带来支撑。另一方面,家庭财富持续累积,确保了稳定的购买力。

图5:70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

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图6: 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

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2月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.36%,增速较1月的0.28%有所加快。
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