多家上市房企调控压力下销售金额创新高

来源:新京报 2013-03-29 12:44:00

谁是最大“地主”?

恒大坐拥1.4亿平米土储

2012年房企在业绩增长的同时,土地储备也成为房企未来业绩增长的一个重要指标。2012年房企不忘补充粮草,积极增加土地储备,为来年发展做准备。

从已公布年报的房企土地储备情况来看,2012年最大地主仍为土地储备规划建筑面积(以下简称“土地储备”)达到1.4亿平米的恒大地产。紧随其后的是碧桂园保利地产,其土地储备规模分别达到了5545万平米和4278万平米。

而包括万科世茂房地产、龙湖远洋富力雅居乐等大品牌房企的土地储备规模也在2000万-4000万平米之间。

此外,还有一个现象则是一些老牌房企的土地储备在下降,新房企的土地储备则快速上升,比如,华夏幸福基业土地储备超过招商、华侨城等企业。

作为连续多年坐拥“最大地主”宝座的恒大地产,截至2012年12月31日,土地储备达到1.4亿平米,成为首家土储过亿的上市房企。同比去年的1.37亿平米,增长了2.4%。在购地成本上,恒大2012年的购地成本为724元/平米,2011年则为616元/平米,每平米增加了108元,但与万科2790元/平米的土地成本相比,还是便宜了不少。这也与恒大扎根二三线城市的战略有关。从恒大拿地区域来看,2012年新增的47个项目中,位于二线城市的有13个,位于三线城市的达34个。

不过,由于一二线城市房价高,毛利率高于三四线城市,因此,2013年上市房企在拿地战略上,也倾向于拿一二线城市的土地。就连恒大地产也计划进入北京等一线城市。

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多家上市房企调控压力下销售金额创新高
来源:新京报2013-03-29 12:44:00
虽有调控压力,但中国房地产市场迅猛发展势不可当。数据显示,2011年销售额超过千亿的房企只有万科一家。而近期密集披露的上市房企年报显示,2012年上市房企销售额“千亿军团”扩阵,万科、绿地、保利3家入围;“百亿房企”俱乐部也由2011年的42家,增加到53家。规模急速扩大、现金流大为改善,中国上市房企迎来高增长“盛宴”。
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