多家上市房企调控压力下销售金额创新高

来源:新京报 2013-03-29 12:44:00

谁“减负”最多?

绿城净负债率降至49%

2012年,绿城净负债率降到49%。一直处于高负债危局的绿城,在去年成功打了一个翻身仗——虽然其中有几分卖地求生的悲情。

成功降低负债率,甚至让绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年认为绿城的负债率太低了。寿柏年在3月25日的业绩会上表示,70%的负债水平比较合适。

2011年前后,各种因负债率高而产生的传言,不断袭扰着绿城。去年,绿城在加快销售、紧缩拿地的同时,大手笔进行了两次战略合作。先是在去年6月和九龙仓达成合作,通过定向发行股票和永久可换股可赎回证券,获得约41.6亿元的资金;随后又和融创进行合作,一次性转让9个项目50%股权,获得33.6亿元的资金。加上其他转让,最终绿城的负债率实现大降。

过去的一年,对于多数房企来说,随着销售的改善,负债率水平都在降低。包括接手绿城项目股权的融创,去年净负债率也下降了25个百分点,至78.79%。截至去年底,融创持有现金122亿元。融创中国董事长孙宏斌认为,在土地储备大幅增加40%的情况下,实现负债率下降,“是很难的”。融创能取得这样好的结果就是因为销售好。

与此类似,2012年年初,世茂房地产将降低负债率作为重要目标提出,为此加快销售回款,将销售收入即现金流纳入业绩综合排名考核。最终也成功实现了负债率下降。

相对于多家品牌房企净负债率下降,恒大雅居乐等上市房企去年底的净负债率,则较2011年年底有不同程度的上升。不过和去年年终相比,恒大负债率已经进入下降通道。在今年1月进行了一次配股后,恒大净负债率降至70%以下。

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多家上市房企调控压力下销售金额创新高
来源:新京报2013-03-29 12:44:00
虽有调控压力,但中国房地产市场迅猛发展势不可当。数据显示,2011年销售额超过千亿的房企只有万科一家。而近期密集披露的上市房企年报显示,2012年上市房企销售额“千亿军团”扩阵,万科、绿地、保利3家入围;“百亿房企”俱乐部也由2011年的42家,增加到53家。规模急速扩大、现金流大为改善,中国上市房企迎来高增长“盛宴”。
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