性价比稀缺豪宅升温

新政出台后，豪宅市场的另外一个明显新动向是稀缺地段的豪宅更受高端买家的关注。供应外移是今年豪宅市场的重要特征，随着北京市三环内不再新供住宅用地，土地开发外扩效应，五环以外已成2013年豪宅供应的主战场。

如远洋万和公馆、西山壹号院、望京金茂府、紫玉华府等项目都位居五环附近。据不完全统计，目前四环以内及周边的豪宅仅有瑞安君汇、长安太和、合生霄云路8号、保利东郡、广渠路金茂府等不到10个项目在售，而且瑞安君汇、广渠路金茂府等项目都已接近清盘，保利东郡目前也仅剩余约70套楼王产品，四环在售豪宅供应量已非常有限。

“然而‘国五条’新政强调扩大限购范围,重申限购措施从严,使得高端置业者更珍惜购房资格，对于豪宅的地段等资源稀缺性更为挑剔。”第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成表示，价值决定成交走势，地段稀缺的城市豪宅在3、4月份市场成交预计会走高。

正是由于地段稀缺性，目前四环豪宅价格普遍在数千万，如合生霄云路8号，均价12万元/平方米，总价高达4000万元，部分户型总价甚至高达6000万元以上；瑞安君汇目前均价8万元/平方米，总价3000万元左右；广渠金茂府预计均价8万元/平方米，总价也在3000万元左右。

值得一提的是，区域保利东郡项目，目前在售的320平方米楼王，在折合完各种优惠之后，单价5万元/平方米，总价1580万/套。

“在地段稀缺的豪宅中，性价比较高的豪宅项目会更抢占先机，因为与动辄数千万甚至上亿的项目相比，前者面对的客群量也较后者更大，还可趁机吸纳因新政而从二手房市场挤压出来的豪宅客群。”徐伟成进一步分析。

市场数据佐证了其判断。在保利东郡项目，新政出台后的半个月时间内，自2013年3月1日到2013年3月15日，成交额达2.6亿元。“无论政策如何调控，地段稀缺的豪宅抗风险能力较强，保值增值性也较强，尤其对于买房人而言，调控升级之时，往往要寻找价值洼地，这也是保利东郡项目近期成交走高的重要原因。”该项目负责人表示。

（来源：北青网）