春节后，利好政策不断，货币信贷环境宽松，降低了居民购房门槛，释放了市场需求，楼市回暖升温。在各城市楼市回暖之时，第二季度政策开始收紧，限贷、限购相继出台。

半年的时间，尽管房价呈上涨趋势，但全国多个一二线城市的二手房房产成交量却画出了一道n型弧线。半年的时间，楼市到底发生了什么变化？

近期，链家大数据通过对北上广深以及成都、天津、杭州、天津这八座城市成交数据的深度分析，从三个角度对上半年的楼市进行了盘点，也通过各价格区间的人群画像，剖析出了普通人的楼市百态。

图1:2016上半年一线城市二手房成交量走势

一线城市中，2月下旬利好政策不断，推动了3月成交量，在楼市热度慢慢提升之时，第二季度限贷、限购相继出台，楼市成交有所回落。

其中，北京3月成交量较高，4月开始环比大幅下降18.6%。

上海第一季度成交热度较高，3月25日最严新政“沪九条”出台后，二季度直降44.9%；

深圳在3月限购后，5、6月成交量低位运行，月均成交仅5462套，相比前4月月均水平减少了一半。

图2:2016上半年二线城市二手房成交量走势

二线城市代表中，成都、天津、杭州、天津受交易税费调减等利好政策，成交量在3、4月份均达到上半年高值。5月开始，各城成交量均有明显下滑，下降幅度最大的是天津，5月成交环比4月减少30.6%。

图3:2016上半年一线城市二手房成交均价走势

成交价格方面，北京、深圳二手房成交均价稳定在4万以上，且呈现逐月增长的态势，月环比增长幅度均值分别为3.03%、3.51%。上海二手房均价在4月起突破四万。

深圳房价涨幅较大的主要原因，非“330”新政莫属，再加上年初房贷优惠利率，市场保持较大的热度；同样的政策松绑，深圳涨幅远超北京、上海，还因为深圳是一线城市中唯一的移民型城市，购房需求也不同于京沪，政策松绑后，引起“移民”“投资客”的回归。

图4:2016上半年二线城市二手房成交均价走势

二线城市成交均价走势非常平稳，其中南京月环比增长均值为1.34%，高于天津、杭州、成都。