地方版细则将密集出台 京二手豪宅买家转向一手市场

来源:地产中国网综合 2013-03-28 09:26:00

伴随着新“国五条”地方版调控细则将在3月底密集出台,北京高端置业需求出现了新动向,二手房豪宅市场需求大量向一手房豪宅市场转移,并且一部分性价比较高的稀缺地段城市豪宅成为高端置业者的热门。

“国五条”细则出炉在即 现房豪宅需求陡增

“国五条”新政出台经过了半个多月的观察期后,目前京城豪宅市场已经出现了一些新动向。首当其冲的是,二手房豪宅市场需求正在大量向一手房豪宅市场转移,京城CBD、朝阳公园、西山等典型的高档住宅聚集区均出现了豪宅市场客群重组状况。

以朝阳公园板块为例,据中介机构介绍,以往此区域的二手豪宅市场需求旺盛。目前区域二手房均价在5万元/平方米左右,棕榈泉项目有些豪装户型达到了7万元/平方米以上,泛海国际、公园大道报价也在5万至6万元/平方米左右。

然而“国五条”细则中,最具杀伤力的条款——二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定,让很多高端需求开始重新选择。

一位资深业内人士表示,虽然住建部副部长齐骥两会期间曾表示,二手房交易成交税不能转嫁给购房者,但大家都知道“羊毛出在羊身上”,上有政策下有对策在房地产行业屡见不鲜。

朝阳公园板块的高端项目当初成交价格多在2万至3万元/平方米。以一套300平方米,当初成交价2万元/平方米,目前售价5万元/平方米的户型为例,政策出台前,这套房个人所得税按照房屋成交总价的1%缴纳,为300平方米×5万元/平方米×1%=15万元;而执行新政策,个人所得税按照所得差额20%缴纳,则高达300平方米×(5万元/平方米-2万元/平方米)×20%=180万,也就意味着要多支付165万元。

巨额成本让很多关注二手豪宅的人转向关注新房豪宅。“我此前原本是看好了一套二手房,但是恰好调控政策出台,二手房转让要征收差价20%个税,这笔费用很有可能最终由我们买家承担,所以放弃了购买二手房的想法。此后我们听朋友说到了保利东郡项目,目前已是现房,可以像二手房一样实现快速入住,所以最终购买了一套320平方米的户型。”朝阳公园板块保利东郡项目一位买房人表示。而据了解到,新政出台后,保利东郡的来访者中,的确出现了一些此前关注区域棕榈泉、泛海国际等二手豪宅的客户。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
地方版细则将密集出台 京二手豪宅买家转向一手市场
来源:地产中国网综合2013-03-28 09:26:00
伴随着新“国五条”地方版调控细则将在3月底密集出台,北京高端置业需求出现了新动向,二手房豪宅市场需求大量向一手房豪宅市场转移,并且一部分性价比较高的稀缺地段城市豪宅成为高端置业者的热门。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved