伴随着新“国五条”地方版调控细则将在3月底密集出台，北京高端置业需求出现了新动向，二手房豪宅市场需求大量向一手房豪宅市场转移,并且一部分性价比较高的稀缺地段城市豪宅成为高端置业者的热门。

“国五条”细则出炉在即 现房豪宅需求陡增

“国五条”新政出台经过了半个多月的观察期后，目前京城豪宅市场已经出现了一些新动向。首当其冲的是，二手房豪宅市场需求正在大量向一手房豪宅市场转移,京城CBD、朝阳公园、西山等典型的高档住宅聚集区均出现了豪宅市场客群重组状况。

以朝阳公园板块为例，据中介机构介绍，以往此区域的二手豪宅市场需求旺盛。目前区域二手房均价在5万元/平方米左右，棕榈泉项目有些豪装户型达到了7万元/平方米以上，泛海国际、公园大道报价也在5万至6万元/平方米左右。

然而“国五条”细则中，最具杀伤力的条款——二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定，让很多高端需求开始重新选择。

一位资深业内人士表示，虽然住建部副部长齐骥两会期间曾表示，二手房交易成交税不能转嫁给购房者，但大家都知道“羊毛出在羊身上”，上有政策下有对策在房地产行业屡见不鲜。

朝阳公园板块的高端项目当初成交价格多在2万至3万元/平方米。以一套300平方米，当初成交价2万元/平方米，目前售价5万元/平方米的户型为例，政策出台前，这套房个人所得税按照房屋成交总价的1%缴纳，为300平方米×5万元/平方米×1%=15万元；而执行新政策，个人所得税按照所得差额20%缴纳，则高达300平方米×(5万元/平方米-2万元/平方米)×20%=180万，也就意味着要多支付165万元。

巨额成本让很多关注二手豪宅的人转向关注新房豪宅。“我此前原本是看好了一套二手房，但是恰好调控政策出台，二手房转让要征收差价20%个税，这笔费用很有可能最终由我们买家承担，所以放弃了购买二手房的想法。此后我们听朋友说到了保利东郡项目，目前已是现房，可以像二手房一样实现快速入住，所以最终购买了一套320平方米的户型。”朝阳公园板块保利东郡项目一位买房人表示。而据了解到，新政出台后，保利东郡的来访者中，的确出现了一些此前关注区域棕榈泉、泛海国际等二手豪宅的客户。