房企转型升温 商用物业人才资源“缺”字当头

来源:地产中国网 2013-03-12 10:17:00

从国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在其最后一次例行常务会议中再次强调的内容,到“新国五条”的出台,政府将严格执行商品房限购措施。也因如此,众多房企由住宅开发加大商业地产开发,商用物业需求愈加明显。

随着新型城镇化的持续热议,商业地产继续升温,专业的商用物业服务随之备受关注,无论是万通转型,还是SOHO中国自持商用物业,人才短缺是必须考虑的问题。

房企“转型”商用物业受关注

受房市调控影响,住宅市场遭遇限购、限贷等紧缩政策,住宅房产开发商纷纷投身做商业地产,商业地产开发商也对商用物业窥视已久。万通转型投资级商用物业, SOHO中国自持商用物业同样是行业大事件。

面对媒体基于万通转型商用物业提出的问题,万通地产前任董事长、现任万通控股董事长的冯仑曾如是说“至少这一个月比我原来当董事长要清晰很多。”由此可见万通地产看好商用物业的未来前景。在万通看来,投资级物业涵盖的是占有地段优势、具有长期稳定租约、具有较高租金回报,在资本市场估值被看好的物业。

SOHO中国作为国内最具网络热度的商业地产、商宅地产开发企业之一,转型自持商用物业时,潘石屹曾说过“商业地产散售不能把公司利益最大化。未来,我们要把房子变成‘能下蛋的鸡’,变成一单单生意。”可见商用物业自身蕴含的“循环式”发展得到潘石屹的认可和重视。

而今年,万科商用地产管理部成立,在试水商业地产三年后,万科终于将商业地产提升至集团的发展方向和战略高度。可见国内最大住宅地产开发商对商用物业的运营平台也窥视已久,下一步进军商用物业或许已提上议程。

但进入商用物业领域会如此简单?SOHO中国转型商用物业,投资界人士预测估值至少跌一半,其面临的转型之困或许是众多房企“转身”的一个缩影。

商用物业由CBD向产业园区升温

回到商用物业本身,它也正在发生着变化。随着租金、政策利好等诸多因素,企业正从崇尚CBD楼宇的思维中转变成倾向于落户产业资源集约化的产业园区,这对商用物业的管理提出了更专业的要求。

而“新国五条”的出台,对于住宅地产的限制性影响,将使得CBD等商用地产受关注度继续升温,商用物业价格今年预计涨幅将超10%。迅速攀升状态不变,写字楼楼宇的租金已经逼近世界第一。

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房企转型升温 商用物业人才资源“缺”字当头
来源:地产中国网2013-03-12 10:17:00
受房市调控影响,住宅市场遭遇限购、限贷等紧缩政策,住宅房产开发商纷纷投身做商业地产,商业地产开发商也对商用物业窥视已久。万通转型投资级商用物业, SOHO中国自持商用物业同样是行业大事件。
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