但与CBD区域相比,产业园区租金价格相对平稳、发展空间广阔。宝蓝股份常务副总裁何猛曾经向记者透露:“益园的价格是中关村地区的一半,而服务和政策一样,甚至更好,当然更多企业选择我们。”
在三一重工总部迁至北京昌平区,奥迪北京研发中心迁至北京798艺术区,京东商城云计算总部入驻北京海淀益园之后,新一轮的企业外迁潮已“蓄势而发”。商用物业也正由CBD管理到产业园区管理的转变。
商用物业拼专业、拼人才
无论是住宅地产迫切进军商业地产需要商用物业,还是商用物业正面临由CBD至产业园区的服务升级,商用物业并非住宅物业,仅提供“保洁、保安、环保”等“三保”服务,更注重为企业提供集约化服务,需要更专业、更具有企业服务敏锐度的人才。
新地集团董事长漆洪波在微博上也表示,一位做住宅地产开发的好友希望进入商用物业领域,可“想进入销售与持有结合的商用物业开发,但既无经验又缺人才,很是纠结。”
“商管平均得分没有超过60分,是测评房企的集体短板,不少企业仍在用住宅开发的理念做商业。”赛普地产研究院院长雷宏在《2012年度中国地产企业价值链能力指数白皮书》发布会上做出上述表示。他还说“在商管系统测试中,商业物业服务与商业物业运营是测试房企与标杆房企差距最大的两个指标。”
万达老板王健林曾说过:住宅地产是小学生,商务地产是中学生,商业地产是大学生。而商用物业作为大学生的管家和引导者,其所具备的专业程度可想而知。
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