从国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，在其最后一次例行常务会议中再次强调的内容，到“新国五条”的出台，政府将严格执行商品房限购措施。也因如此，众多房企由住宅开发加大商业地产开发，商用物业需求愈加明显。

随着新型城镇化的持续热议，商业地产继续升温，专业的商用物业服务随之备受关注，无论是万通转型，还是SOHO中国自持商用物业，人才短缺是必须考虑的问题。

房企“转型”商用物业受关注

受房市调控影响，住宅市场遭遇限购、限贷等紧缩政策，住宅房产开发商纷纷投身做商业地产，商业地产开发商也对商用物业窥视已久。万通转型投资级商用物业， SOHO中国自持商用物业同样是行业大事件。

面对媒体基于万通转型商用物业提出的问题，万通地产前任董事长、现任万通控股董事长的冯仑曾如是说“至少这一个月比我原来当董事长要清晰很多。”由此可见万通地产看好商用物业的未来前景。在万通看来，投资级物业涵盖的是占有地段优势、具有长期稳定租约、具有较高租金回报，在资本市场估值被看好的物业。

SOHO中国作为国内最具网络热度的商业地产、商宅地产开发企业之一，转型自持商用物业时，潘石屹曾说过“商业地产散售不能把公司利益最大化。未来，我们要把房子变成‘能下蛋的鸡’，变成一单单生意。”可见商用物业自身蕴含的“循环式”发展得到潘石屹的认可和重视。

而今年，万科商用地产管理部成立，在试水商业地产三年后，万科终于将商业地产提升至集团的发展方向和战略高度。可见国内最大住宅地产开发商对商用物业的运营平台也窥视已久，下一步进军商用物业或许已提上议程。

但进入商用物业领域会如此简单?SOHO中国转型商用物业，投资界人士预测估值至少跌一半，其面临的转型之困或许是众多房企“转身”的一个缩影。

商用物业由CBD向产业园区升温

回到商用物业本身，它也正在发生着变化。随着租金、政策利好等诸多因素，企业正从崇尚CBD楼宇的思维中转变成倾向于落户产业资源集约化的产业园区，这对商用物业的管理提出了更专业的要求。

而“新国五条”的出台，对于住宅地产的限制性影响，将使得CBD等商用地产受关注度继续升温，商用物业价格今年预计涨幅将超10%。迅速攀升状态不变，写字楼楼宇的租金已经逼近世界第一。