陈志，现任北京市房地产业协会副会长兼秘书长。1988年起，陈志进入房地产行业，曾在原建设部房地产司、北京市建委从事房地产行政管理工作，也在房地产开发企业从事过一线经营管理工作。至今25年的从业历程中，陈志对北京房地产市场行情和相关政策一直保持关注和研究，被北京市住建委聘为专家咨询组成员。
2013年仍将是“政策市”
新京报：你觉得2013年房地产产业形势会比2012年好吗?
陈志：2012年的北京楼市呈明显的两个波段。上半年市场形势不好，整个行业压力很大，但是到下半年市场出现了拐点，市场交易量增长很大，价格也有回升。我认为，这与2012年整个经济形势面临“下行压力大”，政策出现一定松动有关。2012年七八月份，一些地方出现了微调政策，引起市场预期的波动，中央派出八个检查组到地方督察，一些微调政策被废止，但是督察之后，并没有再出现严控政策，使得政策预期得以保持稳定，导致交易量出现上涨、房价也有了上涨态势。另外，2012年央行两次降息、降准备金率及央行的逆回购操作，也对房地产行业产生了重要影响。再有，年底的土地市场的成交业绩，也加剧了房价的上涨预期。
从销售量上来说，2012年北京新房市场完成了9.4万套的交易量，这是调控三年来的最高量。
对于2013年的北京楼市，我保持谨慎乐观的态度。房地产市场依然是行政手段下的“政策市”。
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