陈志：目前可以预见的是，2013年上半年的政策不会出现大的变化，但是下半年未必不会有变化。中央调控不会放松的前提不会变。从房地产调控的内容上看，我们现在仅仅是控制住了房价快速上涨的趋势，我们需要改变的还有许多内容。
新京报：房地产商疯狂赚钱的时代是否已经过去?
陈志：过去了。现在一些大型的房企在作项目测算时，普通商品住宅平均的毛利率基本上也就定是在10%—15%之间。
新京报：2013年是买房的好时机吗?
陈志：现在房价的变化趋势是一条有一定斜度的向上曲线。从这个角度说，买房越早越合适。十年内，很难看到房价下跌趋势。但不意味着这期间房价不出现起伏和波动。
推升房价构成中的成本上涨因素有很多，土地要素、人工成本、各类资源价格、信贷与货币贬值因素，还有就是一线大城市的经济聚集能力带来的人口增长压力，及由此产生的需求增长等等。
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