中国网·地产中国讯 3月26日晚，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中，主要内容包括开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但是个人购买需满足以下条件，一是名下在京无住房和商办类房产记录的;二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

对此，北京市房地产业协会秘书长陈志认为，此次北京市及时出台了对商办类项目加强管理的政策，力度空前，可以有效的抑制商办类项目的过热，而且也使得原先只在通州一个区实行的政策，成为了全市普遍实施的政策，有利于从整体上对商办类项目实行统一管理。

此前在2016年5月，北京市住建委和通州区政府曾联合发布通知，对通州区的商务型公寓和商业、办公(含商务办公和配套商业)项目的销售实行严格的限购政策。但其他区县对商办类项目并未跟进实行严格的管理措施，这造成了对商办类项目管理的区域不均衡现象，一些区县的商办类产品仍在热销。

“从去年的930新政到今年的317新政，北京对于住宅的调控逐渐加力，一些开发商反而趁此机会打着“不限购、限贷”的旗号，大肆推销商办类产品。近期，市场上的商办类产品的销售也出现了过热的现象。”陈志说。

对于此次商住新政，陈志表示，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对商改住“零容忍”。商住本身就是开发商为了利益制造出的“伪住宅”，这类项目既破坏了城市发展格局、弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、没有配套、环境嘈杂、安全隐患等问题。此次北京商改住调控措施既是继3.17楼市新政以来，再一记重拳抑制投机投资性需求，又是对北京市疏解整治促提升、有效促进人口调控工作的进一步落实。