众望所归！江北核心区今年首个摇号红盘金基山川江樾已应势首开，热领江北，这基本应该是今年江核有且仅有的一个摇号盘。

同时，项目还在报名期间，就于本周二荣膺“中国10大超级豪宅”的殊荣，南京第二座、江北首座。山川江樾准业主“身价”陡升，与汤臣一品、缦合·北京、深圳湾1号业主跻身同一行列。

山川江樾获奖现场图

江北核心区的未来毋庸置喙，全市1-11月份成交金额超过15亿的项目中，江核区域占了近2成。据不完全统计，江北核心区今年累计领取约20余次销许，但是只有“山川江樾”需要摇号，它做对了什么？

本地金基粉A

“从映樾开始就已经关注金基了，当时运气不好没摇中。也参观过其他楼盘，但是觉得还是得买金基。金基的实景展示、品质与服务，都让人很放心。而且这次我摇的号也挺靠前，摇号结果出来后，我们激动的一夜没怎么睡，就盼望着早点选房、早点实现金基梦。今天一大早就来了，希望可以选到好楼层。”

河西打工人B

“我们这几年攒了200万，这个首付在河西买不到好小区，但是山川江樾首开在4万/㎡以内，还有购房补贴。同价位里，一江之隔，我想给她更好的。我跟几个同事都挺看好的，都有摇号。”

山川江樾开盘现场图

私营企业主C

“我很看好江北核心区未来的发展，之前更是研究过金基，每一次都是非核心不拿地。近年来从望樾府到映樾再到涵樾府、再到瞻月府，每一次都踩准了城市发展脉络。金基能让你买的很放心。而且我觉得这个项目的圈层会很好，还是“中国十大超豪”，除了有面子，这个项目的会所、架空层、门口的创新街区，未来也可以作为我会客、商务洽谈的场所，我觉得非常高端且便利。”

新南京人D

“我每次看金基的样板房，都是享受，审美都是杠杠的。原本意向户型是143㎡，想着压力小一点。但是真的很喜欢171㎡，而且今年进选房区一看，金基的 171 m户型太受欢迎了。多花几十万还能买到大师设计的软装，最终跟家里商量索性买了171㎡，一家三口基本到位了。”

其实以上每一个业主的想法，都呈现出山川江樾“大成”的核心购房逻辑！

真的很难相信，曾经千人摇号的江北核心区报名热度大减。如此情形下，山川江樾在总价约500万以上的改善市场里出现了逆周期的上扬，不仅2、5#楼报名中签率低至约73%，182套房源吸引约249组买房人成功报名，而且今日开盘就卖了117套，表现非常亮眼。

项目上午9:00开始签到、10:30开盘，但是还不到8点，现场已经来了约10-20组客户。客户对于山川江樾的热情、对于即将购置梦想中改善住宅的激动心情，可见一斑。

山川江樾开盘现场图

从面世到首开，仅一个多月内，山川江樾始终是江北的焦点，让众多高端购买力纷纷扬言“非它不可”，表现出了强大的统治力。项目开盘现场人潮澎湃，成交套数不断刷新，热度持续攀升，上演了一场楼市版“速度与激情”。

NO. 1｜壹

金基大成！

金基31载深耕南京，每一个产品都是在超越革新，登峰造极，金基用产品实力和市场热度证明了“凡金基，必经典”。沿袭金基高端住宅打造经验上，金基的产品主义，在金基山川江樾得到更精准的提炼和升华。

对标大校场的金基望樾府，山川江樾同样是由多年合作的原班大师团队“顺景园林”、“GOA大象”、“名谷设计”亲自操刀，由表及里，外到全干挂石材+局部铝板+金属线条全干挂体系立面、超大玻璃面落地窗，内到双会所体系、双泳池、建面约143-252㎡高端改善户型、七进归家门仪礼序、超尺栋距围合排布、阔绰南向入户等，高标准规制。

山川江樾实景图，具体以政府验收及实际交付为准

此次金基山川江樾成功荣膺“中国10大超级豪宅”，时隔10多年，南京深度改善人居市场又有了新的“超级符号”。这一奖项含金量如何呢？据官方资料，这是由世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的权威榜单，在全国乃至全球范围内都具有超高话语权的“超豪身份”认证。调查对象覆盖了包括“北上广”等一线城市，以及南京、杭州、苏州、南通等二线城市，被测评的高档别墅与顶级公寓楼盘超过100个。

本次排序参照了国际排名的通行标准，在行业资深专家的指导下，利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。

山川江樾成功拿下这一奖项，意味着向汤臣一品、缦合·北京、深圳湾1号等“中国超豪”的核心指数趋同。昂贵的房子变化万千，难以复制性的“山川江樾”级，才是深度改善的“非他不可”！

NO. 2｜贰

实景大成！

江核改善在优化，随着圈层的进阶，人们审美的溢价能力也在增强，这是消费升级的趋势。金基山川江樾，是金基31年“成功经验”的集成之作，不只是板块改善的进阶，更是品质的全新迭代，变革江北深度改善人居生活方式。从人居习惯、生活场景等视角出发，打造核心森谷景观、三大组团景观花园、双会所体系（高端会所，7大架空层泛会所）、双泳池、三大街角花园等配套，赋予建筑各种复合空间场景。

山川江樾占地约13.3万方，规划打造18栋27—31层高层，共计1930户，在寸土寸金的江北核心区滨江板块颇为难得。据悉，项目的城境实景示范区面积将达到约2.3万方（分期展示），目前首期建面约1.6万方实景已公开，全程动线约3.5公里，这一体量的实景示范区甚至比部分小体量住宅占地面积都大。

山川江樾实景图，具体以政府验收及实际交付为准

府院门仪宽度约51米长，高约5.8米，大门墙壁采用的是东湖石，墙面运用光面“蓝眼睛”石材铺装，加上宽约11.5米的紫铜大门，荔枝面纹理，仪式感彰显。转过大门进入迎宾水院，稀缺东湖石搭配三层叠瀑式水景，实现从城市喧嚣到归家宁静的状态。

山川江樾实景图，具体以政府验收及实际交付为准

望樾府同款光面“蓝眼睛”石材铺装，璟樾府同款的东湖石，瞻月府同款的铜雕刻面……细节之处可见瞻月府、望樾府、璟樾府、尚书里等金基高端项目的“调性”。

整个小区内部主题景观达到了约7.73万方，包括约2.3万方的中央核心森谷景观，外加3大景观花园，分别是约1.96万方的轻氧花园、约1.59万方的全龄花园、约1.88万方的艺术花园。

山川江樾实景图，具体以政府验收及实际交付为准

于中城景观之上，以四条流水寓意四水归堂，还分开设立了成人泳池、儿童泳池，给人一种酒店的度假感。室外分别做了儿童和成人泳池，并配置休息区和水吧台，泳池地面及部分墙体采用古堡灰石材和斯里兰卡进口的暹罗白石材，三亚阿那亚酒店泳池同款。

山川江樾实景图，具体以政府验收及实际交付为准

而且项目借鉴美国建筑大师路易斯康的落日广场的设计感，打造整个社区的中轴线，串联起南北森林两大空间。另外，归家大堂墙面采用大砖铺贴，电梯入户，两梯两户设计，规制私梯入户体验，品质感随处可见。

NO. 3｜叁

会所大成！

无会所，不豪宅。山川江樾私享会所建面约2200㎡，由名谷设计创始人潘冉亲自操刀，为客户规划了恒温泳池、行政酒廊、四点半学堂、健身房、瑜伽室和下沉庭院等配套设施。

山川江樾实景图，具体以政府验收及实际交付为准

室内室外双泳池，这在金基体系里少有见到。其中室内建面约620m²度假酒店级泳池，4泳道设计，水体温度常年保持在26-28度；建面约380m²健身房+约115m²瑜伽室，健身设备全部采用“泰诺健”品牌……

山川江樾实景图，具体以政府验收及实际交付为准

而且不局限于传统空间，山川江樾的会所体系突破，更体现在7号楼的一层空间规划了七大主题架空层，包括亲子成长、老年颐养、健康互动等，让其成为社区的“第二个客厅”。（会所功能与运营模式以最终交付为准）另外，山川江樾还计划将社群前置运营，打造圈层社交，1930户高知高智家庭，六千余位业主链接周边社区，社群文化碰撞衍生，构建精神家园集合体。

NO. 4｜肆

户型&装标大成！

金基的长期主义，每次做产品都会收集客户的意见，并且针对客户的一些共性需求做优化，不断给客户惊喜。据了解，到现场选房的客户，很多都是银行金融业高管、私营企业主以及企事业单位公务员等，在总价段500-900万之间，受到深度改善客户的追捧。

楼栋分布仅供参考

在户型设计上，从建面约143、171㎡上，可以看出金基尝试与越来越多元的空间实际生活需求做适配，非常实用。建面约250㎡户型上，金基也在尝试兼容并蓄，用一个建面约90㎡的超大边厅，实现纯粹的动静分离。

以建面约171㎡户型为例，感受金基的生活美学。

入户大门采用朗意的钢木装甲门，通顶设计，配备松下四合一智能门锁（密码、指纹、机械锁和刷卡）。门上定制山川江樾LOGO的巧思设计，给予金基业主回家的尊享感。

山川江樾171㎡样板间实景图，具体以实景交付为准

入户玄关柜采用天然实木贴皮，搭配金基经典的亚马逊绿岩板进行装饰点缀。

四开间朝南，约11.5米超大尺度。LDK贯通式设计，客厅开间约5.6米，层高标准层约3.15米，空间通透。无主灯设计，悬浮式吊顶内嵌暖色LED灯带，明亮温馨。

山川江樾171㎡样板间实景图，具体以实景交付为准

LDKB地面通铺简一大面块仿石材地砖，电视背景墙则采用整面亚马逊绿岩板，沙发背景墙选用了高分子饰面护墙板搭配局部青花瓷岩板作为交付标准。

独立餐厅+U型厨房空间，配备两组单开门冰箱柜及一个高深拉篮柜，绒面咖色高分子饰面柜门与墙面护墙板体系融为一体，同时还有嘉格纳的油烟机、燃气灶、洗碗机、铂浪高的龙头、威乃达的橱柜以及全屋配备A.O史密斯水循环系统。

南向双阳台，全景落地窗设计，开间约7.5米，进深约1.8米，面积约13.6㎡，家政柜为交付标准。

山川江樾171㎡样板间实景图，具体以实景交付为准

 尊享主卧为套房设计，起居室、衣帽间和卫生间都是独立分开步入式一体，南向开间约3.7米，面积约20㎡。

山川江樾171㎡样板间实景图，具体以实景交付为准

舍得，也在山川江樾的每一个细节里呈现。不止是在市价约10多万的德国嘉格纳三件套、意大利的威乃达橱柜、当代卫浴五金、劳芬的主卫智能马桶等装标，还有全干挂体系立面、会所VIP室的全球限量阿玛尼酒柜、房间外窗均为三玻两腔系统窗等等，都是不菲的造价。（实际交付以合同为准）

昂贵的均好性，无一显示山川江樾的舍得和精雕细琢的工匠精神。

NO. 5｜伍

江核大成！

国家级新区的CLD，三区叠加赋能，俯瞰长江、远眺老山，难以复制！2015年6月，江北获批国家级新区，这是第十三个国家级新区，既是南京的江北新区，又是中国的江北新区。十三五后，南京迈向扬子江时代，长江成为内河，江北新区也成为南京新主城。经过8年多的开发建设，南京城市格局已进入江南、江北双主城模式。

双主城格局示意

产业上，新区全域地区生产总值2022年超3700亿元，综合实力位居国家级新区第7名；2022年生命健康、软件和信息服务产业链实现10%以上增长，人工智能、轨道交通、新能源汽车产业链增速超过30%……

交通上，三线接驳，地铁10号线已通车运营，地铁11号线已在规划建设中，项目礼金七里河西站，以及规划有地铁15号线；另外也有10余条通道连接长江两岸，交通出行更加便捷。

商业上，目前江北龙湖天街、万象汇、金象城、江北砂之船等商业已陆续开业，全南京唯二的山姆会员店、大悦城、万象城、地下城商业街等都在建设中。

教育上，目前建成投入使用教育项目56个，并且今年2月江北新区与南京外国语学校、南京师范大学附属中学、南京市金陵中学、南京市琅琊路小学、南京市芳草园小学等9所合作举办的学校项目开工启动。（具体学区划分以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

医疗上，已先后引进中大医院江北院区、鼓楼江北国际医院、南医大四附院等一批大医院。休闲资源上，江北市民中心、江北图书馆、长江之舟、青奥体育馆等都已落地，浦口火车站、大厂老工业基地等也在改造中，七里河风光带、滨江风光带、启龙亲江乐园等丰富了周边业主的日常玩乐。

江北核心区实景

山川江樾占位江北核心区隧道口板块，同时享受江北新区核心区、中国（江苏）自由贸易区南京片区、江北新区中央商务区三区叠加，也是该区域内为数不多的大体量纯宅地，土地资源同样难得。随着江北新区的蓬勃迈进，山川江樾级“中国超豪”的出现是恰逢其时。

区位图

总结

日前，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，一再强调“好房子”的重要性。这意味着改善型住房将是发展的重点，今后房子的“好坏”将很大影响二手房市场价格。选择一个好的改善产品，变得尤为重要。今年以来，南京高端住宅市场开启“突飞猛进”式迭代，越来越多的深度改善客群都被好房子“诱惑”换房。山川江樾作为金基集大成之作、江北核心区难得的滨江超级大盘，约4万/㎡以内的均价享受约6-7万/㎡豪宅配套，非常难得！而且熟悉市场的人都知道，项目首开才更具价格优势，这将是一次身份价值提升与坐拥地标满足感的机会！如果还没有去过项目售楼处，好房在逐步递减，你要抓紧机会去看看了。