美好的事物总能得到世人的一致青睐。

如同河西的人气热盘中宁府，自5月26日项目首开，2小时内即售罄，最高一套总价约4200万顶层也被买走之后；6月21日二次加推，依然引发众多高端改善人士关注，收获热销大捷。

在如今持续低位的市场行情下，这样的成绩可以说狠狠地刷新了我对南京高端购买力的认知。

同时，也侧面证明了，现在的南京楼市已经进入了“高端住宅时代”，在改善占据主流的楼市氛围里，进行优质资产的置换是大趋势。像中宁府这样在南京改善市场处于金字塔尖位置的产品，是不缺买房人的。

据了解，中宁府8月即将再次加推6、9号楼，涉及建面约198㎡、248㎡、298㎡三种户型。对于南京的买房人来说，能够买到这样的标杆产品，才能真正完成改善型资产配置的理想目标。

中宁府示范区实景

NO. 1｜壹

唯有“国府系”，方能超越“国府系”

无论是出于自住需求还是资产配置的需要，市场对于产品品质的需求，已经越来越高。然而，就在大家还在被“内卷”这个词搞得焦头烂额的时候，那些走在市场前端的楼盘，已经用开盘热销的盛况，证明了自己的品牌、品质、口碑的价值深度。唯有“国府系”，方能超越“国府系”。

中宁府示范区实景

了解中宁府，首先就不得不提及其缔造者——能建城发。

能建城发深耕南京8年，从紫郡蘭园、紫郡府、长江尊邸、长江华府、鼓印蘭园、鼓悦蘭园，再到中宁府、鼓楼G21等，为南京带来众多优质作品，其“国府系”产品更是凭借其其对产品的执着精神，折服了一大批买房人，成为南京高端住宅的领跑者。

可以说在南京市场上，能建城发的国府系是城市塔尖人士公认的，难以复制、难以超越的代表之作。

此前，河西青奥滨江板块的老牌高端改善盘长江尊邸（中国府），作为南京高端住宅市场的知名项目，如今二手房市场挂牌加都是2000万起步，更是在今年上半年售出过最高总价超过3000万的房源。

来源：贝壳网

凭借板块一线江景和稀缺的资源配套，对南京高购买力人群来说，长江尊邸（中国府）已经成为公认的楼市塔尖居所，是身份和地位的象征。

能建城发总是能以严谨细致的匠心，打造独树一帜的产品，以塑造艺术品的态度，去雕琢这个城市的高端人居的封面，吸引着塔尖购房者的欲望。

中宁府自诞生伊始就蕴含着央企的特殊基因，加之又是能建城发推出的全新“国府系”产品项目，它的市场地位不言而喻。

NO. 2｜贰

以高端城市资源，汇聚塔尖置业客群

根据克尔瑞数据统计，南京年千万级以上的高端住宅成交量占比逐年走高。今年上半年总价超千万的新房成交量达到757套，换算下来就是上半年南京每成交36套新房，就有1套是千万级高端住宅。

二手高端住宅市场也同样人气不俗，千万以上高端住宅成交量达到771套，超过了新房成交量。在此背景下，高端改善型资产配置需求增加是大势所趋，特别是大户型、大平层的高端改善产品，居住变革的时代，它们是楼市重要的组成部分。

（信息来源：克尔瑞官微）

综合来看，即使如今南京楼市分化行情极为明显，千万级高端住宅的逆市火热也有着自身的内在原因：

首先，集中优势城市资源的城市核心地段成为高端改善的集中地，以中宁府为例，中宁府位于河西新城区中心位置，这里是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大金融CBD，拥有南京独一无二的板块价值。

作为代表着未来南京十年发展的增长极，河西CBD已经成为金融、行政、会展、文体、商贸的汇聚地，头顶这些赫赫光环的河西板块，成为了头部企业的“向往之地”。

目前，区域已经聚合超2000家金融及准金融机构，超1600家各类股权投资机构，全国数字经济头部企业10强，已有阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等8家落户……超千亿资本汇合于此，澎湃势能释放强大的虹吸效应。

河西实景

此外，中宁府更享有顶配城市资源。

新鸿基IFC、德基广场、华彩天地以及河西南四大综合体等商业规划形成的约2200万㎡地标级商圈；

江东南路、扬子江大道、绕城公路三条城市干线，2条地铁及1条有轨电车，以及在建和在规划的2条地铁及1条有轨电车；

约15公里滨江风光带，鱼嘴湿地生态公园、绿博园等七大公园，地标建筑与江景资源交相辉映，让中宁府坐拥黄金生活圈中的宜居高地和难以复制的稀缺场域。

在市场前景不明朗的背景下，有能力的买房人更愿意选择这样优质地段的优质产品，以获得抵御风险，穿越周期的保障。

而像中宁府这样占据城市核心地段的房子，可以说卖一套少一套。

除此之外，随着高端配套资源的稳步落实，以及汇聚了越来越多高端住宅的生活氛围逐渐形成，如今的河西南青奥滨江，已经成为当下城市高购买力人群理想的置业高地。

斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系。居所，作为圈层的重要载体，不再单一仅限于空间的功能性，或者居住的舒适度，附加于住宅之上的身份、地位、财富等情感需求，也成为购买高端住宅时重要考量的因素。

如今，购买高端住宅看圈层已成为无需多做论证的事实，一座建筑，也成为了聚首一个圈层的价值标签。

然而，在当下的高端住宅市场里，能称之为“纯粹”的楼盘却是凤毛麟角。

相比之下，中宁府在河西新城的核心位置——河西青奥滨江，打造纯粹、稀缺的高端改善住区，产品面积建面约198㎡起步，在刷新南京高端住宅天际线的同时，也构建了纯粹圈层，带给住户更好的私密性和居住享受。

NO. 3｜叁

最新消息，中宁府很快要加推6号楼、9号楼，主力户型建面约198、248、298㎡。值得一提的是，这将是建面约198㎡户型的首次上市。

近年来，随着居住改善需求的不断释放，买房人对室内居住实用性和舒适性越来越高。如今的河西各项目中，大多数还是以建面约140㎡户型起步，中宁府的建面约198㎡起步户型，除了带来更纯粹圈层之外，也在产品的打造上有着更多的思考和追求。

不多说，先上户型图：

建面约198㎡户型图

首先映入眼帘的是超过6米的大横厅，客餐厅一体化设计。这样的采光以及空间尺度，都给住户带来满满的生活仪式感。

此外，在房间的巧思上，该户型三卧室朝南，两间套房分列东西两边，以建面约198㎡的面积打造四房而并非五房产品，这就在卧室空间的设计上有了更多的自由度和发挥空间，让房子整体在功能复合性、居住舒适度、私密度和社交性上都有明显提升。

另外阳台的设计也让人眼前一亮，该户型并没有选择传统的南向长阳台，而是让出更多空间给套房卧室，在北侧做了一个独立的生活阳台，集中处理洗晾，家政，收纳等生活杂事，让南阳台纯粹承担采光、观景的作用，在功能性上更加纯粹。

除了建面约198㎡户型之外，项目本次加推产品还有建面约248㎡和298㎡户型，在空间尺度上更进一步。

不论是建面约248户型，约40㎡的超大客餐厅，约17㎡女王玄关，套房式主卧约12.3㎡的衣帽间的空间和大尺度；还是建面约298㎡户型，LDKB一体化设计，约70㎡的联通空间，约47㎡行政主卧套房，都在彰显着格局与高度。

这就是南京未来高端改善的纯粹性。

建面约248㎡户型，四室两厅三卫布局，一梯一户设计，双入户玄关，南向“双套房+端厅”拉开近21米南向面宽，尤其是端厅外连270°转角大阳台，开间近8米、进深约2米，实现采光面和观景面的延伸。另外还配有北向阳台，整个空间更透彻明亮。

建面约298㎡户型，五房两厅三卫布局，所有功能区都以玄关为中心有序排布，动线互不干扰，动静分区效果拉满。南北双阳台配置，南北通透，LDKB一体化设计，整个联通的空间约70㎡，加上约3.3米层高，270°全景落地窗，在满足日常家庭互动交流所需空间之外，更收获一份绝佳的全视角景观。

NO. 4｜肆

大师团队，全方位打造人居制高点

除了户型空间上的精巧构思，中宁府在产品打造上的匠心也是独一档的。

中宁府联袂全球一线设计团队，为城市塔尖人居，呈现大师们在一座座顶级作品的经验中凝练的建筑智慧，从建筑、园林、户型设计到私人会所等，重磅邀请国际知名设计机构HZS滙张思、HBA及著名高端住宅设计师唐忠汉等大师团队操刀，为焕新高端住宅新标准而来。

其一，是独立会所的打造。中宁府力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，在设计上通过分析瞻园及明故宫的逻辑，以传统的云锦元素为基础，按照东方美学设计手法，首创南京1+N会所体系，即是1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。

在南京市场上，带会所的项目并不少，然而放眼整个南京，具备中宁府这样超大规模超规格会所配置的项目，却是寥寥无几。

中宁府示范区实景

除此之外，中央会所还配备私宴厅、恒温泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等功能区。中宁府将下沉式庭院景致引入室内，会所直通地库，无论刮风下雨，都能即时满足运动、娱乐、教育、会客等圈层需求，业主们也拥有了一个不断创造社交机会的合理有效场地。

中宁府示范区实景

可以预见的是，通过未来会所的圈层聚集，一个顶流的私享盛会场所会慢慢形成。

其二，中宁府特别邀请建筑设计师HZS滙张思执笔，以全球知名高端住宅的建造标准，更迭世界南京的顶流建筑封面。项目外立面主体采用大面积LOW-E玻璃+金属铝板，占比达到70%，香槟金和典雅灰为主色调。

并且在主线条转折和形体转角区以圆弧加工手法，更运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序打造出曲线建筑立面，约270°三面超大景观视野，媲美IMAX级别的宽境视野，如同倾泻在河西CBD的一道瀑布。

为了尽可能营造视觉效果，中宁府大量采用个性定制材料，仅是单块玻璃最大就超过4㎡、重量达到约400KG左右。优秀的运营商所带领的大师团队，才是高端住宅的基因。

中宁府示范区实景

中宁府小区规划8栋26-29层高层住宅，整体采用U字型布局，力求让所有楼栋均可享受中央景观，小区中央设置1500㎡中心阳光草坪，四周环绕精致花房、休闲叠水茶亭、全年龄活动区等诸多景观，满足住户对自然生态景观需求的同时，亦为社区生活更添一份情趣。

鸟瞰图

中宁府还打破传统住宅景观模式，精心营造下沉式庭院，将李白《登金陵凤凰台》中“三山半落青天外，二水中风白鹭洲。”所描绘出的自然盛景，完美复刻还原于下沉式庭院之中。以中心景观廊桥平台为轴，一分为二，北侧近建筑之旁设一镜面水景，南侧则为叠水绿岛，自然诗意包围，私密与盛景于同一空间完美相融。

中宁府示范区实景

其三，中宁府将打造“六恒”科技健康住宅，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等，为业主定制精智健康生活。

“六恒”科技住宅和传统住宅对比

地热源泵系统，利用土壤深处的恒温能源，以水为媒介，降低消耗，冬季给房屋取暖，夏季制冷，高能效比、低能耗且更加智能、绿色。全程无风感，温度均匀。

全置换式新风系统，地送顶排，无需打开门窗通风，将室内空气全部置换，足不出户即能享受鲜氧；而且多级循环过滤PM2.5，能保持家中空气清新。

多重过滤净水系统，领先于其他产品的，前置、净水、软水、末端四件套，有效清除水中多种杂质，带来24小时便捷热水供应。

在装修品牌上，中宁府也毫不含糊。厨房为美诺全套厨电，铂浪高的台盆等，主卫采用劳芬的浴缸+台盆、当代的水龙头等等。（具体以开发商实际交付为准）

不仅如此，中宁府以对标国际的审美，室内装修多采用皮革、岩板、不锈钢等材质，将居住格调进一步提高。如此数不清的价值突破，才能最终带来质的飞跃，才是值得塔尖人士一掷千金的原因。

中宁府样板间实景

写在最后：

像中宁府这样，在南京河西青奥这样有价值前景的板块，让一家像能建城发这样有实力有责任心的房企，打造难以替代的藏品级作品，这就足以打动南京塔尖人士的心。

中宁府预计很快加推6、9号楼，户型建面约198、248、298，其中建面约198户型首次亮相！入住这样顶流高端改善的机会越来越少，且买且珍惜。