最近的政策“大礼包”，又给楼市注入了“强心剂”，购房正当时的呼声渐涨！

近期市场情绪已经有了变化，但是这不意味着全面转暖，而是好房子更难买了，成长性一般的房子仍少有人问津！

数据不会骗人，国家统计局新近公布的房价数据中，南京房价是上扬的：环比上涨0.3%、同比上涨0.6%！

图源国家统计局

这个微弱涨幅是当月网签数据的折射，高端改善成交在增长。11月楼市冷热不均持续，虽然大部分楼盘业绩平平，但是仍有约2成的楼盘达到摇号标准，其中含包均价在4.5万/㎡以上的楼盘更是占到9成多，开盘当天去化都在8—9成以上。

比如，河西中部热盘越秀南京和樾府含包均价约6.12万/㎡，这也是11月售价最高的项目，首开120套房源，依旧吸引了219组买房人报名，开盘当天基本卖完。

越秀南京和樾府首开现场 项目授权供图

以这些项目为标准，南京人尤其是敏锐的城市中坚，在积极买入仍被限购的主城中心、大品牌头部物业。

刚刚，越秀南京和樾府新领二批次房源销许，即将加推6#，主力户型建面约143、175㎡，共计约60套房源，两梯两户设计，含包均价约6.4万/㎡！今起报名，错过此次，今年难有！

NO. 1｜壹

景观C位，前排无遮挡

6号楼，王牌，C位中央景观！《三十而立》里，在爱马仕面前，香奈儿只能被藏在身后的尴尬，“C位＞普通楼幢”的价值链已经成为共识。

尤其是目前仍在限价时代，新房时两者价格待遇可能拉不开，但是价值回归到二手房，显然是值得期待的！

越秀南京和樾府6栋住宅围合式排布，以《金陵四季图》为设计蓝本，通过层、林、图、景四大设计手法，渐次呈现“两轴四园一带”的社区景观规制。

效果图

约50米的绿色生活轴，多使用名贵树种全冠移植，包括黑松、丛生紫薇、金桂、乌桕、榉树、朴树等。移步异景，于回家的路上体验四季美好。

效果图

6号楼前排无遮挡，疏朗的楼间距，让晨昏与四季，阳光与月光，尽情倾洒进阳台、客厅、卧室，放在疫情常态化的如今，太必要了。

效果图

外立面采用干挂铝板，融合大面积玻璃，深灰、香槟与银白的色彩组合，高颜值同样具有溢价效应。

而且南向窗墙比达到0.4，约59米的景墙界面，以“边界消融”的手法将主入口与城市界面相呼应，面相呼应，让社区真正融入到河西的底色里。

迈步下楼，就是自家大花园，聚水和鸣、空谷听音、溪涧茶茗、微光林栖等八大场景，人与自然相协调，不自觉便沉浸于生活的日常。

效果图

紧挨着的约1000㎡下沉式景观会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间全涵盖，享受适度运动的同时，也能满足日常交际。

效果图

像是电梯厅里的微笑招呼、会所里的不期而遇，这种云淡风轻的寒暄，更是同一个社交圈层的人才有的默契。

效果图

据悉，从建筑设计到景观园林再到圈层会所，都是由越秀南京和樾府与国际大师团队——AAI国际建筑师事务所（加拿大）、罗朗建筑景观设计院、木君建筑设计DMO深度合作打造。

NO. 2｜贰

全能户型：LDKB设计、跑道阳台、三卫全明

记得有句话说，“用任何单一的名词定义我，我都是拒绝的。”

小区C位的建面约175㎡大平层，270°景观大飘窗，也是很多改善愿望清单上的dream house！

面朝小区中央景观，拉开“五开间朝南+南向三卧（双套房）”的布局，阔绰尺度，视野无边界！

户型图

闪光点之一，就是开间约4米，空间达到建面约28㎡的主卧。

“引景入室”表达的淋漓尽致，270°L型大飘窗，四扇大开面的玻璃拼接，拐角无立柱，构筑出了“端厅”才有的沉浸式视觉体验。

建面约175㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

在家的众多功能空间中，主卧拥有更纯粹的目的。不必承担宴请、社交等功能，是真正的私人领域，透露着本我的思想。

舒适是家的第一奥义。可以想象，周末不想起床，躺在床上，春看夜莺，夏望繁星，秋赏满月，冬会初雪。枕着晨曦与落日，一城繁华入梦来。

主卧为套间，独卫设计，南北通透。双台盆+淋浴室+浴缸，营造男女主人不同的生活场景，互相亲密又不打扰。

闪光点之二，在于起居室LDKB一体设计。

作为家庭的中心，陪伴式的客餐厨一体，占据了空间的较大尺度，承载着家庭成员间不同的互动场景。

你坐在阳台阅读，老人坐在客厅沙发陪着孩子玩耍，妻子在厨房忙碌，即时感受到亲情的链接。

而且后疫情时代，家与办公室的界限日益模糊，无界空间大受追捧。

建面约175㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

如果一边工作，还要一边看管“神兽”，一个能让娃尽情奔跑的大通厅，很难不会成为主流。

大一点的孩子，约6.2米大横厅+3.15米层高，可以在客厅一角支上一架钢琴或是架子鼓，兴趣与爱好都有了，想想都是美美的....

人与人的交流，也是起居室的主命题。宴请会客、际会圈层，阖家共聚、对话自我，客厅，在潮汐般往复的日常中，见证着每一种生活的模样。

建面约175㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

户型深度也增加了功能的丰富度，比如中西双厨满足了不同家庭成员对于美食的追求和生活情调的追求；厨房中岛的设计也为家庭增加了互动机会，更给了晚归的自己一个不大不小的私人空间，享受妻子留好的晚餐。

闪光点之三，是开间约9.4米、进深约1.8米的跑道阳台。

在一众科技住宅里，越秀南京和樾府的窗墙比做到了0.4，颇为难得。

底部墙垛被压缩，加上小转角、中空LOW-E玻璃为主，采光与瞰景视野被拉大的同时，噪音被尽可能削弱。

“ 你可以什么都不做，只是坐在阳台上出神……就像活在英国风景画家Turner的画里。”

建面约175㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

河西有钱人多，住惯高端住宅的他们深知，户型越大，社区越纯粹，邻居间也越容易形成“社群”。所以越秀南京和樾府标准层最小只做到建面约143㎡，四房两厅两卫。

户型图

LDK客餐厨一体陪伴式核心轴，南北通透，一线贯通，让阳光和空气畅行无阻，通透明亮。

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

约5.1米大客厅，足以约上三五好友，大人笑着聊天，看着孩子们一起打闹着。

客厅外连约7.8米宽幕阳台，放得下吧台与跑步机。要知道，市面上部分建面约160㎡的阳台也才堪堪达到这一尺度。

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

多卧室带飘窗，主次双卫；主卧同样为套间设计，带衣帽柜+独立卫浴，尊享感强。

NO. 3｜叁

“高颜值”品牌联盟，彰显生活质感

人群越纯粹，价值观越接近，在公共事务上也更容易达成共识。

追求品质生活的道路是永无止境的，随着圈层的进阶，人们审美的溢价能力也在增强，这是消费升级的趋势。在普遍装修交付当下，高定装标同样也有“颜值溢价”。

越秀南京和樾府在升级装修细节上毫不含糊，厨房满配博世六件套，除了蒸烤一体机、洗碗机、油烟机、灶具外，贴心的“加配”了2台冰箱。

爱囤货的不再只是老年人，年青人也开启了“囤囤囤”，应对不期而至的“静默”，有什么能比一个家庭物资满满的冰箱更有安全感？

我想是，2个被塞满的冰箱。

定制入户玄关柜通顶设计，下部悬空，可放置扫地机器人。而且厨房一体式橱柜、卫生间镜柜、阳台的家政柜等多重收纳空间，都能让家里空间更“清新、整洁”。

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

起居室地面整铺大理石、客餐厅局部木饰面+背景墙岩板+墙布硬包造型、主卧背景墙……高端改善该有的标配一个不少，空间温馨且有质感，且未来搭配不同风格的家具都很协调。（具体装修标准以签约合同为准）

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

而且还在阳台做了升级。除了好太太的晾衣架外，还难得的采用了特斯林防水墙布，品质凸显。（具体交付标准以签约合同为准）

卫生间是高频使用动区，品牌与配置更凸显生活舒适度与便捷感。越秀南京和樾府在主卫选用杜拉维特的台盆、高仪的五金等，每一个细节都多次中标南京高端项目。（具体装修标准以签约合同为准）

值得一提的是，项目引入全系标配科技系统，户式化热泵主机+辐射系统+置换式新风+智控系统。后疫情时代，科技住宅赋予了生活更多的可能。

而且同地段配套下，科技住宅较周边普通小区溢价更多，比如河西中的海玥名都近期成交价基本都在8万/㎡以上。

图源链家

另外，全屋还配备智能灯光、导轨式电动窗帘(客厅、主卧)等，未来可由手机APP调节灯光和窗帘，不用下床就能完成。漫长岁月里那些琐细的幸福，越秀南京和樾府不露声色地都为你打点好了。（具体交付标准以签约合同为准）

NO. 4｜肆

进取型城市中坚扎根河西，分享城市红利

如果对越秀南京和樾府的“粉丝”做一个描像，除了有钱人这个统一标准外。

更多的标签可能是金融业菁英、互联网高管，电商企业创始人等“城市中坚，大都是“进取型产业人群”。

河西CBD作为南京金融中心，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，为这类人群提供了成长的“土壤”。

沿着江东中路一路向南，现已汇聚超700余家金融机构，超40家数字经济总部，300万方商务集群，阿里巴巴江苏总部、滴滴、360华东、小米科技、京东集团等互联网头部大厂和软件企业巨鳄也相继入驻。

河西CBD实景 中国网地产（南京）朱承胜拍摄

与这条纵向轴交汇的，是城市金线河西大街，这条横向轴线也是名副其实的经济轴、资产轴，仁恒江湾城、华新城等知名小区，高品质次新房动辄7—8万元+/㎡。

示意图

越秀和樾府占位城市双轴线，是南京一众新城的“地理中心”，坐拥全维度配套。所以越秀南京和樾府还有相当一部分是纯改善置换的客户，早年间分享了河西快发展的红利，转得盆满钵满，甚至可能实现了阶层的跃迁。

经济下行的当下，河西的优质不动产也更符合这批人应对资产缩水风险的需求。近期河西中千万级新房屡屡热销，高品质二手房仍能卖出高价，已经足以说明问题。

而且以越秀和樾府为圆心，交通、商业、教育、医疗等资源一应俱全。交通上，直线距离约400米，地铁10号线中胜站、2号线以及7号线（在建）；

商业上，一路之隔就是河西龙湖天街，直线距离约1千米内，元通商圈、金地综合体等配套立享。

医疗上，直线距离约500米，与明基医院一街之隔，与河西儿童医院直线距离约3千米；

教育上，项目东侧为在建新城科技园学校，南师附中黄山路小学、初中、建邺高级中学环伺（具体学区划分以教育局为准）。

区位图

NO. 5｜伍

老牌国企，底盘坚实无惧市场周期

能在河西买房的城市中坚都是见多了大场面，是很挑剔的，在对产品、地段与品质综合考量外，品牌效应在购房决定性因子也愈发起到重要作用。

如果说以前河西的高端改善，品牌效应更多的体现在二手房溢价上。而今保交付也已然成了底线。

熟悉越秀地产的人，可能一点都不会担心。

越秀地产成立于1983年，是全国最早成立的房地产综合开发商之一。深耕房地产39年来，在粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域布局，先后开发200多个高品质住宅项目，服务超100万业主，拥有40多个优质商业物业。

广州国际金融中心IFC实景 项目授权供图

在上市房企三道红线统计中，越秀地产“净负债率、资产负债率、现金短债比”这三道红线更是实现了零踩线，全部指标维持“绿档”达标，非常稳健，交付无忧。

而且在广州，越秀地产在千万级新房市场具有超高的市场占有率。2022年上半年，越秀卖出的总价千万以上的房源占了全市的半壁江山。

越秀南京和樾府，是越秀南京的第五个项目，也是越秀地产布局南京的里程碑式作品，其严苛的择址观，让其变得难得可贵，仅有在占据城市核心地段亦或是占据城市山水资源才能诞生。

需要提醒的是，随着南京限购政策逐步松绑，加上房贷利率走低，更多的高端改善购买力被释放。市面上的好房子会更加难抢，尤其是像越秀南京和樾府一类兼具河西中地段+全能配套+大品牌+高品质的改善项目，卖一套少一套！

再次划重点！越秀南京和樾府6号楼销许已领，瞰景C位，仅有60套房源！

云端售楼处实景 项目授权供图