没想到，才放开不久，突然就开始抢房了！

周末销量动辄破亿，售楼处迎来看房潮，购房者连夜签约……一个个传来的消息，都在挑动着大众的神经。

面对市场周期，主城中心的土地从来都是高端客户重要标的。上月底，河西中热盘越秀南京和樾府首开120套房源，219组买房人报名，开盘当天基本卖完。

越秀南京和樾府首开现场图 项目授权供图

好消息！越秀南京和樾府二批次加推在即，6号楼楼王，社区景观中央C位，总价预计900万起！数量有限，留给你的时间不多了！

NO. 1｜壹

当下什么房子能跨越市场周期？

最新的限购政策已经给出了答案，随着江心洲、南部新城、幕府创新城等板块限购进一步松绑，目前仅有的限购范围就是河西中部、河西南，以及城中少部分区域。

这与越秀南京和樾府首开大卖也有直接的关系，同区域的丹若园日前也开盘即售罄，海玥花园一套退房吸引近60人报名，同样说明了问题。尤其是当下楼市已进入残酷的二八分化，仍被政策限制的主城地域优质项目，反而越抢手。

越秀南京和樾府首开现场图 项目授权供图

不仅如此，河西中土地也十分难得，后期仅剩7幅地块，分别是6幅住宅+1幅商住。（数据来源于河西楼市公众号）每一次开盘，都是对剩余席位的“瓜分”。

二手房方面，河西中的高端改善项目也更抗跌。今年陆续成交的一些高品质次新房，即便是在市场下行期，也依旧保持较高的热度，甚至创造了新纪录。

2020年收官的华新城目前挂牌均价约7.1万/㎡，今年最高成交单价更达到约8.36万/㎡；

4年前售价4.4—4.7万/㎡的海玥名都近期成交价基本都在8万/㎡以上，最高成交单价超过9万/㎡；

以约6.4万/㎡收官的长江华府近期成交了两套房源，最高单价超过7万/㎡。

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图源链家

显然，除了占位主城核心外，买方市场之下，高端客户置业也更加注重改善属性，真正的品质改善好房兼顾令人信服的“品牌力”、满足“既要、也要”的地段，以及硬核的产品力，才能穿透时间，不为周期左右。

NO. 2｜贰

南京人买房，习惯“看厂牌”。

北岛说过，一个人的行走范围，就是他的世界。长年在一线城市出差的成功人士，很清楚越秀是一家什么的量级房企？

在大本营广州，越秀地产已经融入到城市记忆和城市骄傲里，就像仁恒之于南京，是被追捧的存在。

• 越秀地产，是一个市场接受度超高的房企。

这一说法，毫不夸张。克而瑞数据显示，2021年广州新房成交量超过10万套，其中越秀地产占有率达到11.99%，这相当于每10个购房者就有1个是越秀项目的业主！

更硬核的是，越秀不止是打造了爆款项目，而是这些项目还大多千万级的高端改善，改善盘卖出了刚需的出货量。

据中指院数据，广州2022年上半年总价千万以上的房源销量榜单中，越秀项目的成交套数占据了半壁江山，买房人真金白银的投票，也佐证了越秀地产在改善市场的领导力。

39年以来，越秀地产已服务超过100万名业主，旗下也拥有“和樾府系”、“天字系”、“悦字系”、“逸字系”、“星汇系”和“TOD系”六⼤产品品牌体系，展现了越秀地产沉淀多年的品牌实力。

• 越秀地产，也是一个有社会责任感的房企。

越秀地产在城市建设中，起到了非常重要的作用。作为广州市属龙头国企、中国质量鼎获得者，越秀地产是“懂”CBD物业的。

从天河北的市长大厦、财富广场，到珠江新城的广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心 （ICC），越秀地产都是城市地标的缔造者。

广州国际金融中心IFC实景  项目授权供图

• 越秀地产，还是一个给人安全感的房企。

在持续强化产品力的同时，越秀地产抓住机遇稳健发展。在上市房企三道红线统计中，越秀地产“净负债率、资产负债率、现金短债比”这三道红线实现了零踩线，全部指标维持“绿档”达标，入手安全系数很高。

同时，越秀地产积极吸纳优质土储，已在全国战略布局30个城市、200多个高品质住宅、40多个优质商业，不断提升的综合实力也为越秀地产实现高品质交付提供保障。

越秀地产自2020年首进南京，先后布局江北新区、雨花区、江宁区与建邺区。

NO. 3｜叁

越秀“和樾府”系有自己的拿地逻辑。

在深圳、广州等一线城市，闯下赫赫名声的“和樾府”，已经是高端住宅的代名词，能聚拢当地的高端圈层。

“非中心不和樾”的择址范儿，让“和樾府”系的诞生难能可贵！

就像深圳越秀·和樾府落位前海后山纯别墅住区，洋房均价约10万/㎡；

广州越秀·万博·和樾府紧邻万博CBD和长隆生态区，今年1-5月销售额破百亿，全国排名第二，五期组团放风7万元/㎡；

广州越秀·天河·和樾府，放风价超10万/㎡，总价最高近2000万；

在此土地禀赋的考量下，全国200多个住宅项目，只有5座和樾府。

越秀南京和樾府是全国第五座，华东首座和樾府。

还有哪里比得上河西CBD更适合呢？华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心。

这里是全市金融、IT、创新科技、新媒体产业头部企业的聚集地，全球500强企业也已入驻，沿着江中路城市发展的中轴线一路往南，万众瞩目。

河西CBD实景 图源中国网地产南京站朱承胜

这里也是南京的新富人区，河西大街横贯仁恒江湾城、华新城等有名小区，高品质新房动辄约6—6.5万元+/㎡、次新房更是要7—8万元+/㎡，千万级高端改善的业主也可能跟你在一起排队、斩只鸭子。

河西CBD实景 图源中国网地产南京站朱承胜

随着越秀南京和樾府入市，你会发现两条交汇主轴线之上的时空能瞬间折叠，窗外是流光溢彩的繁华，楼下的龙湖河西天街与10号线地铁也是触手可及。

直线距离约400多米的中胜站，一站可换乘2号线，通达新街口商圈、元通商圈；街对面就是明基医院，河西中央公园、奥体中心、保利大剧院等城市地标也是几脚油门的距离。

区位图  项目授权供图

因为越秀南京和樾府的交通易达性与地段成熟度，让城市资源更好的被利用，这是一种务实。

NO. 4｜肆

难得即价值！

除了地段力与品牌力，超能打的产品力也是越秀南京和樾府的底层逻辑之一。

越秀南京和樾府身处双主城中轴之上，从建筑设计到景观园林再到圈层会所，与国际大师团队——AAI国际建筑师事务所（加拿大）、罗朗建筑景观设计院、木君建筑设计DMO深度合作，打造6栋30F住宅，约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。

效果图

由AAI国际建筑师事务所（加拿大）操刀建筑设计曾负责过和平饭店修缮和整治，改善标杆海玥名都也是其执笔过的。越秀南京和樾府外立面采用干挂铝板，融合大面积玻璃，深灰、香槟与银白的色彩组合，使得立面颜值达到视觉艺术水准，而且南向窗墙比达到0.4，室内采光充裕。

建筑更是以“边界消融”的手法将主入口与城市界面相呼应，让社区真正融入到河西的底色里。

越秀南京和樾府效果图

罗朗多次参与南京高端住宅的打造，比如万科安品园舍、颐和源璟、江心印等。越秀南京和樾府规制“两轴四园一带”，定制宅间花园、全龄荟玩社区、共享式花园社交等场景空间。

效果图

跨度约59米的景墙界面，营造疏朗视线通廊的同时，也拉开了越秀南京和樾府的归家礼序。

并且为了打造约50米的绿色生活轴，还不惜成本甄选黑松、丛生紫薇、金桂、乌桕、榉树、朴树等名贵树种全冠移植。

约1000㎡下沉式景观会所，配置了恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间，加速圈层塑造。

越秀南京和樾府效果图

很多社交行为并非发生在商务办公场所，很多有效沟通，往往是不经意发生的，比如说在小区会所的健身房或游泳馆等。既可独享生活，又能获得有价值的社交。

木君建筑设计DMO又带了什么舒居体验呢？

即将加推的6号楼主力户型建面约143、175㎡，两梯两户设计，兼容科技系统与国际一线高定品牌。

鸟瞰效果图

建面约175㎡户型为人赞赏的，莫过于约9.4米的跑道阳台。

户型图

加上约3.15米的层高、约1.8米的进深，高挑而敞亮，外立面大面积玻璃窗也以中空LOW-E玻璃为主，将都市喧嚣过滤为窗际一帧流动的默片。

这个城市好像变成了剧院，阳台摆上吧台与酒水，就是生活的看台。

建面约175㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

往室内走，起居室LDKB一体设计，视野开阔，南北通透；同时缩短了一些家政动线，让室内空间更多的接触、融合，使得家庭成员互动更多。

餐客厅功能区相对独立，互不打扰，而且餐厅妥妥容得下六人桌，还能带独立瞰景飘窗，视野被延伸。

建面约175㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

更何况疫情后，越来越多人被迫居家，三口之家可能要预留出至少两个办公空间。家与办公室的界限被模糊，无界空间被追捧。

如果一边工作，还要一边看管提前放假的孩子，一个能让他们开心奔跑、放得下大件玩具的约6.2米大横厅，双开间嵌入式冰箱能充分容纳一家人日常所需，简直不能再刚需了！

建面约175㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

U型中厨开放式设计，搭配上轨道移门，空间也能独立。厨房中岛，适合与家人共享烹饪时光的美好，在此吃上一顿自制小火锅，也不用担心客厅会串味。

更为惊喜的是，主卧套房里还设计有270°的观景大飘窗。

建面约175㎡户型升级装修样板间实景  项目授权供图

即便是很多标榜270°瞰景阳台都没做到的转角无立柱，越秀南京和樾府在主卧也做到了。

“躺在家里看河西，无边界视野，伸手触摸城市地标，怎么能不心动呢？”同行一位看房人如是说道。

开间达到约4米，约28㎡空间，一家之主的地位，在主人房得到充分释放。

三卧室朝南，对于二胎家庭尤为重要。有句话说，“三个朝南房间，是二胎家庭永远的痛”，每个孩子都有各自独一无二的命运，随着孩子年纪渐长，你打算把哪个放到朝北小房间呢？最小卧室的面宽也有约3米以上，而且靠入户玄关的次卧也是套间，三卫全明。

标准层起步户型也做到了建面约143㎡，改善圈层纯粹。私密感超强的“独立入户”设计，拉升一波仪式感。四开间朝南设计之上，客厅面宽也达到了约5.1米，空间朗阔。

户型图

整个LDKB南北一线，笔直贯通，让阳光和空气畅行无阻，通透明亮。多卧室带飘窗，主次双卫；主卧同样为套间设计，带衣帽柜+独立卫浴。

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

装标更是一个项目“无法替代的诚意”，越秀南京和樾府采用户式化热泵主机+辐射系统+置换式新风+智控系统，实现多维度居住体验感升级。

定制玄关柜、高端装甲子母门、起居室地面整铺大理石、客厅大块深色岩板+局部木饰面造型……都是高端盘才得一见的配置（具体交付标准以签约合同为准）。

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

还有厨房的博世的油烟机、燃气灶、双开门冰箱等；卧室+客厅的导轨式电动窗帘；主卫的杜拉维特的台盆、高仪的五金……漫长岁月里那些琐细的幸福，越秀南京和樾府也不露声色地都为你打点好了（具体交付标准以签约合同为准）。

建面约143㎡户型升级装修样板间实景 项目授权供图

在数个成功的高端住宅基础上，去打造另一个高端改善项目，越秀很有经验！

据了解，项目主要客户大多是身价不菲的城市中坚，要么已事业有成，要么事业正蓬勃向上，生活繁忙而充实，也追求能与之匹配的阔居以及圈层。

越秀南京和樾府于河西黄金十字轴线上，占位主城丰沛又难得的资源，值得信任的品牌以精致而质感的生活快速聚拢塔尖圈层，挠在他们心上，超高的辨识度让客户愿意为之买单。

再次划重点！越秀南京和樾府最快本周加推6号楼瞰景楼王，仅有60套房源，手快有手慢无！

云端售楼处实景 项目授权供图