南部新城正核，三金睿境来了！

近日，纯新盘三金·睿境领取销许，全装修均价约47899元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，验资170万，目前已经报名结束！

它的实力不容小觑，作为目前南部新城少有的能够达到摇号水平的楼盘，本次共吸引76组买房人报名，初步统计中签率约89%（数据来源于南京房产微政务）。

项目即将首开5号楼，一线河景，主力户型建面约118㎡，共计68套房源（含底跃），两梯两户，无连廊设计。

当南部新城近20家楼盘同台竞技，三金·睿境优势就在于，含包均价约5.2—5.3万/㎡的同价位楼盘里，其地段力、产品力、品牌力都太能打了，好价格+好地段+好户型+好邻居！

三金•睿境效果图

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产品力吊打同面积段

11月份，南部新城只有2家楼盘表现很出彩，都是靠产品力出圈，一是低密洋房，另一个是品质装修，共性都是科技住宅。无独有偶，三金·睿境的户型也是其“能打”的优势之一。

三金•睿境户型及楼栋分布图

首批次入市的5号楼，17F高层，主力户型只有建面约118㎡，三房两厅两卫。大面积干挂铝板的外立面，颜值也颇高！

户型图

初步改善即可在南京头部板块，选到不错的楼层。尤其受到青年的欢迎，LDK一体化＋宽阔阳台，搭配三开间朝南格局，纵享精致生活。

同区域的三房两厅两卫产品，虽然最低做到了建面约104㎡起步，但是结合功能性与舒适度来说，三金·睿境建面约118㎡的性价比还是更高，全明通透，整体优秀。

一开门，留出了面积适中的玄关位置，2个大人+1个小孩同时换鞋也不成问题，到顶的胡桃木色玄关柜空间较大，能有效收纳。

三金•睿境样板间实景图 项目授权供图

再往里是通敞的大横厅设计，起居室近40㎡的使用空间，几乎堪比一套小公寓。

约6.5米开间，餐客厅一体化，并巧妙地把走道面积融入到餐客厅里，减少了面积浪费。

相较于同面积段比较典型的南向双卧室相邻并列设计，空间使用上更优化。摆得下推杯交盏的大饭桌，也能承载家庭关系的多数场景，这种“抬眼即能看见家人在做什么”的感觉，让家庭的陪伴感更强。

三金•睿境样板间实景图 项目授权供图

约3.1米净层高、大横厅南向外连等宽大阳台，高挑而敞亮；面朝机场河，一线观景体验，前排无遮挡……这些都是该户型的卖点之一。

也有一点，现在大家都喜欢跑道级阳台，为什么不索性做一个双阳台，连通次卧呢，尺度更阔绰呢？原因仍然在于要控制面积。飘窗全赠送，而阳台要算一半面积，如果全改成阳台，就不是建面约118㎡能打得住的了。

三金•睿境样板间实景图  项目授权供图

南部新城同造型布局的产品，基本要建面约125㎡左右才能做到。北面的厨房为U型布局，经常下厨房的人，都清楚厨房尤为重要的就是操作台面的大小与“洗-切-烧”的动线，该户型以深度增加空间功能的丰富度，让储物与操作都更便捷与流畅，也放得下对开门冰箱，对约100㎡+户型来说算不错了。

三金•睿境样板间实景图  项目授权供图

加上双入户礼序、储藏室、卫生间镜柜、厨房连体橱柜等多重收纳空间，足以安置一家人的生活琐碎。

改善基本面更是要尊重每个成员的隐私权开始，随着家庭成员年龄的增加，独立空间日益重要。

于动区两侧打造静区卧室，加上北面房间，同时考量三代中长者与中青年不同的起居作息，可有效缓解差异，互不干扰。尤其是阔绰的主卧套房，给主人翁的的舒居享受。

北向卧室的开间也有近3米，紧凑点能当卧室用。总体来说，几乎没什么BUG。

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国企精工，专属物业+一线品牌联盟

优质的户型配置基础上，更搭载前卫的科技系统和国际化的装修品牌，为这份“性价比”不断加码！科技系统的加入，不仅赋予空间生命力，更还原其应有的纯粹。

三金睿境引入金茂开发的六恒科技系统，“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”。

六恒科技系统图

地源热泵深入地底约120米，通过管道将深层土壤的温度传导到地下机房，再透过毛细管网将温度以辐射的形式均匀传送至室内，全年室温20-26℃左右，没有了传统中央空间、新风出风口等对于空间的挤压与吹风感，体感更柔和；

六恒科技系统图

而且通过地送顶排全屋置换式新风系统，四重空气过滤系统，全天候保证室内鲜氧环绕，室内湿度有效控制在30%-70%左右，满足居住者的健康舒居梦。

室内无机械设备、无运行噪音，三玻两腔断桥隔音窗，搭配吉博力同层排水全方位协同降噪，营造安静室内环境。

还有智能电子门锁、电动窗帘、电动晾衣架等智能家居，智能总控面板自定义调节情境模式，一键呼梯，一键归家、离家，将科技智居渗透到生活的每一处。

三金··睿境样板间实景图  项目授权供图

不仅如此，在其他每一处的细节处理，都令人叹为观止。

比如，胡桃木色的木饰板＋深色系岩板，大气且内敛；大面积岩板电视背景墙，搭配从厨房、客餐厅到阳台的地面的瓷砖大块铺设，格调卓越。

博世六件套，抽油烟机+灶具+十二套洗碗机+蒸烤一体机+冰箱+智能烘干洗衣机；德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头，德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶等配置品牌，都是各自行业的头部品牌，市场占有率超高。

三金•睿境样板间实景图  项目授权供图

另外，通高门框设计、厨房门玻璃+金属工艺、卫生间台面大理石包裹、墙面瓷砖到顶等等，丰富的细节设计也让视觉感知到空间的美。

不仅在升级装修上毫不含糊，三金地产还给三金·睿境199户业主专门打造了鑫之扬自持物业，为客户提供一辈子的、有温度的全天候生活服务。

这些服务包括，但不限于日常保洁、社区小物流、宠物照料、装修管理、日常维护和零修、车辆清洗等生活帮助等。买房看厂牌的时代，除了开发商的品牌，物业品牌的溢价效应也越凸显，产品流动性就越高。

三金•睿境效果图

而楼市激荡下，还能有如此大手笔的人力、物力投入，根源在三金·睿境其开发商是拥有国有血统和国资背景的南京钢铁集团全资子公司——南京三金房地产开发有限公司。

与市面上高周转、高负债的房企不同，三金地产完全是自有资金进行项目建设，在产品品质和交付时间上更有保障。

三金睿境效果图

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主城新中心加速兑现，南外旁、双地铁

房住不炒的当下，动辄六七百万的房产，即是温暖的港湾，也是占位城市资源的关键，更是后续置换的重要跳板。三金睿境所在的南部新城跑道芯，其规划兑现速度之快，也是其超“能打”的优势之一。

区位图

不同于很多新城、楼盘还停留在沙盘上、规划里的名校分校、地铁……南部新城规划兑现能力甚至超过早一步开发的新城区，整体建设框架已经拉开。

中芬合作交流中心、全民健身中心、南部新城南京外国语学校、南京博物馆故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆......一个个城市地标与重大项目正在拔地而起，最快三年内都将一一兑现。城市新中心的宏伟蓝图，正在逐步照进现实。

• 9月，南部新城南京外国语学校完成竣工验收，南外明远小学正式开学。三金睿境与南外明远小学仅一路之隔，这是南部新城首个正式投用的教育配套项目。

效果图

• 南部新城油库南中小学建设工程也已启动设计招标，又一30班小学+15班初中将落地，其距离夹岗地铁站（规划）不远；

• 不动产档案新馆已竣工，下月将正式启用。届时，南京市大光路房产交易与不动产登记大厅将整体搬迁至校场大道房产交易与不动产登记大厅，同样紧挨着三金睿境。

• “低碳城市”的试点示范项目——中芬合作交流中心三栋高楼主体已经超时序进度2个月完成封顶，预计2024年下半年将竣工；G121商办组团等总部载体也在加快建设；

效果图

• 全民健身中心项目已完成主体钢结构封顶，预计明年6月完工；中国第二历史档案馆新馆主体已封顶，力保年底前建成；

……

南部新城配套图

这些项目投用后，将服务提升南部新城内部建设，既能提高区域路网通行能力，衔接新城对外连通，也能将已兑现的利好逐步串联，便捷市民生活。按照年度计划，今年机场跑道周边项目也将启动建设，打造世界级跑道公园。有数据显示，七成公园一公里直线距离范围内的小区成交均价高于对应商圈均价。

机场跑道效果图

而且来自秦淮发布的消息，近年来，初步完成外秦淮河、响水河、机场河围合而成的12公里活力水环水体治理和岸坡建设，30座内外河桥梁也会于年内全面建成，复合型滨水活力带已现雏形。 

南部新城规划图

三金睿境紧邻机场河，未来也将自带建面约2400㎡滨水商业街区，生活环境优渥，楼下即可采购生活的“柴米油盐”。另外，沿机场跑道还规划有总面积超220万方的商业综合体（金地商置中心、金陵华夏中心、金茂商业中心、复地活力广场），新商圈雏形已现。

 三金•睿境效果图

双地铁环伺，算得上三金睿境的意外之喜！项目距离地铁6号线夹岗站约200米，距离10号线二期机场跑道旧址站约500米，“家门口”的地铁线路，未来出行非常方便。

另外，项目与南京市中医院直线距离约700米，三甲综合医院南部新城医疗中心、国际医疗健康城(在建，预计2023年建成）等医疗资源也在周边分布，为家人健康保驾护航。

再次划重点！项目马上首开5号楼，户型建面约118㎡，约68套房源（含3套底跃），含包均价约5.2—5.3万/㎡。三金睿境于南部新城跑道核心之上，立足高端改善审美+六恒科技系统+全能配套的坚实基础，为南部新城留住年轻改善。