跑步进场 鼓楼山居纯新盘马上首开 含包放风约4.5万/㎡

来源:中国网地产 2022-06-22 20:56:58

近期,南京住房限购政策再次松绑,外地人补缴6个月社保即可获得购房资格。换而言之,限购门槛只剩一小笔“资格费”了,在一众省会城市抢人大潮中,诱惑力超强!

而且信贷市场持续放松,多家主流银行首套房贷利率低至4.25%,二套房贷利率基本在4.65%-5.05%,较去年的买房成本进一步缩减。

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备注:(1)各银行数据仅供参考;(2)如有错漏,欢迎指正。

加上近期主城改善楼盘摇号数量增多、日光盘再现等都在释放回温信号。新一轮宽松周期已然到来,而且率先在主城改善市场反弹。

主城板块哪里抗打?政策已经给了答案,南京目前尚未放松限购的区域——建邺、鼓楼、玄武、秦淮等!

而且建邺、南部新城、新玄武近日均已有卖光楼盘,接下来鼓楼又会带给改善们什么样的惊喜呢?

01

鼓楼城芯土地难得,下一年“十年”在幕府创新区

鼓楼的宜居性,是老南京人的共识。

这里的地段「成熟度」数一数二,城市配套与自然资源丰沛;这里也是“政策力”集中的地方,而且历史底蕴充盈。

但是板块新房少也是共识,南京主城各区的新房库存以鼓楼区为垫底,不到700套(数据来源:南京网上房地产)。《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》也显示,南京主城中心鼓楼区的土地开发已超95%,仅剩不到约5%的可开发用地。

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(截图于南京网上房地产)

破冰,正式出现是在去年9月,幕府创新区G70地块经过29轮激烈报价,最终以总价约31.6亿被拿下。

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(G70地块区位图)

也就是,即将首开的能建城发·长江悦府。

其毛坯销售限价一举达到约40500元/㎡,也就是说,该地块仅凭全装修价格(+2000元/㎡)就追平了彼时板块的装修房。从政府的毛坯限价也能看出,对于其未来的期待。

不仅如此,5月18日,在南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”上,老城片区、滨江片区和幕府创新区三个区域将有一批城市更新地块上新,其中幕府创新区待出让的涉宅地占了7块,以及生产类建筑改造、总部办公类建筑、城市区域活力中心&城市综合体、特色山水空间特色标识等项目(信息来源于幕府创新区)。

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(待拍土地数据整理)

有地才有更多的机遇,城市界面的变局已然开始。

同时,会议上还谈论了鼓楼将以老城片区、滨江片区和幕府创新区三个区域为主体,未来总体布局将是“两带、三轴、三片、九区”。

两带:滨江风光带、环城墙风光带;

三轴:中山北路历史文化轴、中央路商务商贸轴、汉中路健康科技轴;

三片:老城片、滨江片、幕府创新片。

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(效果图)

其中,幕府创新区尤为受到瞩目。按照官方规划,幕府创新区将作为鼓楼当前和今后一个时期创新发展试验区域,是鼓楼区拥江发展、走向滨江时代的重点区域,并将其打造成“长三角一体化发展的门户区”。

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(效果图)

相较于前些年,2022年,幕府创新区结合相关政策支持,提出全域更新的城市发展理念,划分13个城市更新片区,全面梳理更新项目,详细谋划更新路径,片区推进,整体统筹,聚焦产城融合发展、整体策划推进、引入多方资本参与,从而实现全域城市更新目标。

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(效果图)

中心焕新,是提升首位度的必然选择,鼓楼首当其冲。以城市更新推动城市功能复兴、高端要素复合、产业空间复归,而鼓楼下一个“十年”,就看幕府创新区了。

02

长江系又一大作,临江而眠的城市山居

幕府创新区的首发作品,是能建城发·长江悦府。

为什么是能建城发?

说到能建城市发展公司你可能不了解,但是提及其前身——中国葛洲坝集团房地产开发有限公司想必就熟悉了,再一联想到“长江悦府”的案名,高端住宅初印象就显而易见。

作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一,能建城发深耕南京七载以来,在宁累计开发了长江尊邸、长江华府等8个精品项目,服务南京业主超5000+户。

河西南的长江尊邸,曾经的区域房价天花板,四开四罄,2800多万顶楼多次被抢;一套法拍房被3万+人围观,成交单价约7.92万/㎡,刷新河西房价记录。

河西中部的长江华府首开报名人数超2000多人,此后两次加推的中签率均未超过20%,升级装修标准达到南京高端住宅塔尖梯队。

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(效果图)

顾名思义,“长江悦府”,即是该千亿房企沿一脉滨江,打造的又一长江系产品。并且拥有主城之内少有山居——幕府山自然资源,老城的烟火气与生态鲜氧并存,戳中了改善客户的“既要、也要”的内心诉求。

金陵最早的山居理想,可以溯源到明朝的冶山之巅“朝天宫”;近代,建于紫金山上的“美龄宫”;现代的环紫金山,“一条环陵路,半部别墅史”。

而后到江宁三山板块、江北老山等,诸多高端项目纷纷落址于此。城市山居,离尘不离城的状态,是多数人心中的白月光。而且因主城中土地稀贵,可遇而不可求,能满足城市山居的土地是卖一块少一块。

现在,长江悦府依繁华而筑,临幕府山而居,直线距离约500多米(数据来源:百度地图)。于高层之上,揽山瞰江,清风掀起帘幕,两者皆进入了生活,在厨房里、在卧室里……周边还有约500公顷玄武湖公园风光绮丽,小红山、紫金山环抱。

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(幕府山实景)

步行至地铁3号线(运行)、7号线(在建)换乘站五塘广场站,约1.4公里(直线距离约700米),往南1站小市商圈,老城烟火;2站南京站,玄武湖在侧;7站新街口商圈,繁华尽享……往北过江,直达桥北商圈(数据来源:百度地图)。

自驾也不麻烦,周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横,江南、江北无缝衔接,通达全城。

鼓楼的教育、医疗资源更是值得称道。据悉,项目附近旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等学校林立(具体学区划分以教育局为准)。

其中与项目一街之遥的29中幕府山校区,与本部是统一教学、属于统一集团,师资配备以初中骨干教师领衔,管理团队由集团派遣骨干组成。

2020年南京29中学科特长生计划招生50名,而29中幕府山校区直接拿下5个名额,提前锁定二十九中高中部。

2019年首次中考,29中幕府山校区四星达线率达50%以上,普高达线率超80%。近年来,该校区成绩稳步提升,已经赶上传统强校50中、宁海。(具体学区划分以教育局为准)

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(区位图)

南京市鼓楼医院、南京医科大学第二附属医院、江苏省中西医结合医院(三甲)、南京市第二医院(三甲)等医疗资源环伺,近距离守候家人健康。

每一个主城土地都值得被珍惜,尤其是作为幕府创新区的城市更新首作,更是需要王牌来打响声势,长江系再合适不过了。

03

国匠精工技艺,品牌联盟品质凸显

房住不炒的当下,地段布局、产品档次相辅相成,一步也不能走错。

这次能建城发究竟带来了什么样的长江系产品呢?

  • 高颜值花园式社区,一脉·双环·五境

长江悦府外立面的设计灵感,取材于幕府山之脊,以大幅玻璃窗,搭配流畅硬朗线条,质感卓越。

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(效果图)

同时注重社区人与人之间互动,整体打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区,以无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施,让邻里生活更加美好。

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(效果图)

  • 建面约110-168㎡,满足不同结构改善家庭所需

项目整体拟建11栋8-20F住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房。

虽然板块定位纯改善,但是能建城发并没有一味地追求“更大面积”,反而精准地把握住了南京目前主流需求,主打户型建面约110-140㎡山居大宅,并适当更进一步,做了深度改善——建面约168㎡。

据克而瑞南京统计,近5年来建面约100-140㎡中大户型新房成交量涨幅非常快,2021年的成交面积更是突破了约495万方,全年第一。

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(数据来源:克而瑞南京)

标准层最小建面约110㎡起步,三室两厅两卫,这可能是鼓楼中心城区为数不多的中小户型。目前项目售楼处已公开建面约110㎡三房、约135㎡四房两款升级装修样板间。

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(户型图)

建面约135㎡户型,四室两厅两卫布局,适合改善家庭居住。

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(户型图)

在传统三开间朝南的基础上,做了朝南双阳台的设计,采光、通风效果更胜一筹。

与此同时,客餐厅同宽,同时直面南向双阳台,无形中增加了室内活动空间,亲友聚会也不会显得拥挤。动静线分离,活动区域、休息区有明显的区分,减少了相互之间的影响。

各功能区都预留一定的收纳空间,满足家庭成长需求,十分人性化。

建面约142㎡户型,中间户,四室两厅两卫布局,适合三代同堂家庭居住。

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(户型图)

格局方正,空间朗阔;三开间朝南,采光优越。入户玄关设计,仪式感强。

餐客厅LDK一体设计,将空间尽可能让位生活,几乎无走廊浪费面积,空间利用率高。加上大面宽横厅+宽屏阳台,视野阔绰,能放得下孩子的大件玩具,也能让亲朋好友于此相聚,不局促。

全屋卧室带飘窗,空间灵动,瞰景与静谧生活一步到位。主次双卫,改善标配。

建面约168㎡户型,边户设计,四室两厅两卫布局。房间没有增加,但空间尺度感更卓越。

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(户型图)

四开间朝南,大开间短进深设计,加上南北通透+南北双阳台,采光通透效果俱佳。三卧室朝南,二孩家庭也能住的很舒服,帮带大娃的老人、大娃都能有自己的阳光屋。套房主卧功能性增强,改善尺度,增加了独立衣帽间;南向双卧+北次卧均带飘窗。主次双卫,次卧为三段式分隔。

  • 三大件齐备,一线品牌联盟

升级装修报价格约2500元/㎡,虽不华丽,但品质感与配置丝毫不比报价约3000元/㎡的装修弱。从归家开始,入户挂钩、玄关柜等逐步表达归家的仪式感。

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(升级样板间实景 项目授权供图)

全屋日立/东芝/松下中央空调(或同等品牌);博世/菲斯曼/威能地暖(或同等品牌);定制新风系统(或同等品牌),都是升级装修的交付标准。

厨房升级装修后,除了基础的油烟机和灶具,还配置老板的洗碗机,贝克巴斯垃圾粉碎器,沁园净水器,弗兰卡的大水槽(或同等品牌)等。

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(升级样板间实景 项目授权供图)

卫浴空间硬件的升级品牌也大多为杜拉维特、高仪等德系精工品牌(或同等品牌),同行业市场的领导品牌,占有率排到前列。

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(升级样板间实景 项目授权供图)

据悉,项目预计本月底首开,建面约110-168㎡,含装修升级包放风价约4.5万/㎡。

写在最后:

每一次的市场调整,都会制造难得的入场好机会。随着房贷利率下降、房产政策逐步松绑……利好传来,聪明的改善客已经在看房的路上了。

能建城发以前瞻性择址观和时代远见洞悉发展趋势,提前布局幕府创新区,融合“六朝古都”的历史文脉,以高端住宅为载体,能建城发·长江悦府大概率将成为主城焦点。项目首开在即,感兴趣的买房人不妨抓紧时间去看看了!

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(售楼处实景 项目授权供图)

营销中心地址:南京市鼓楼区和燕路55号

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(责任编辑:王永超)
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项目预计本月底首开,建面约110-168㎡,含装修升级包放风价约4.5万/㎡。
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