主城中心二手房销量第一 510套藏品上新 重返鼓楼的机会来了

来源:中国网地产 2022-05-16 20:42:29

01

时机已至 鼓楼主城销量夺冠

最近,南京一连串松绑政策连出,很认真地在抢人、抢资金。

虽然全国不少地区都在优化楼市调控政策,但是结合城市能级、竞争力来看,作为“长三角特大城市+2021年全国GDP前10”的存在,南京拥有超强的经济实力背景,新政力度越大,杀伤力也就越惊人。

无论是政策、市场还是购房时机,南京都到了关键时刻!看房潮近期再现楼市,也仿佛印证了这一点。

最终问题来到:哪个板块还能出手?

被视为楼市风向标的新房库存,也许能给到一个答案。物以稀为贵!

南京网上房地产显示,在过去的6个月里,南京新房库存维持在“7”字头,但是有一个地区未售套数从未超过一千,并且库存一直以来都是各区中最少的。

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图源南京网上房地产 截图时间5月16日

TA就是鼓楼区,截至发稿前,这个省会功能核心区、典型的主城中心板块新房库存仅有677套。

当然,有人会说鼓楼这种中心板块地少,供应量少,不具参考性。

OK!我们再看一组数据,今年以来,鼓楼的二手房成交量在主城排行第一,也是主城唯一突破了3000套的区域。

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图源南京网上房地产 截图时间5月16日

鼓楼,真的是南京人眼中的白月光了!而且从主城成交量前三板块来看,鼓楼、栖霞、秦淮,其中两个都是主城中心板块,具有“老城区丰沛资源+地少”的同一特性。

需要关注的是,位于鼓楼城中板块的纯新盘金科凤樾府首开在即,最快本月底公开样板间!想买房的南京人可以回鼓楼看房了,项目售楼处已经公开了!

02

鼓楼的三大特质

为什么是鼓楼?

一来,历史的使然性!

如果你去过足够多的城市,就会发现,但凡是历史悠久的城市中心,都有一个叫鼓楼的地名。所以坊间也一种说法:鼓楼建在哪,哪里就是中心。

南京的文化心脏。

积淀了2500年的人文底蕴,鼓楼有依山带水之胜,包括狮子山、阅江楼、明城墙、天妃宫、静海寺等人文景观……曾经,士大夫世家门第、金陵士族皆往来于此。

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实景图

目前鼓楼已集中了南京70%以上的优质基础教育资源,以及20多所高校、120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室、5家省级以上大学科技园(2个国家大学科技园)、57个博士后流动站等等。

百年商埠。

从公元1899年,下关正式开埠,到宁沪铁路通车,下关火车站的建成,奠定了“百年商埠”的基础,成为了当时南京的经济贸易中心。

江苏省的心脏。

一条北京西路,往东是银杏,往西是梧桐,中间是江苏省委省政府,以及各类省直属机关所在地。

南京的地标。

92层的地标紫峰大厦,构筑了南京城市天际线;环亚凯瑟琳与荔枝广场等,年轻人的聚集地。

“房子一半的价值,取决于窗外的风景”。

二来,时代赋予了新的使命。

南京的先进区。

2021年,鼓楼区构建以中央创智区、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区为引领,打造全面建设中心城区社会主义现代化建设先行示范区。

随着在全国第一批城市更新试点名单中上榜,对于南京中心城区是一大利好。这意味着,能更多分享经济快速发展带来的文明成果,充分享受都市繁华。

三来,主城限购区的抗跌性。

随着南京“423”新政后,非限购范围逐步放开,仅有鼓楼与河西、南部新城等少数板块还在限购范围内,土地价值凸显。

不仅如此,鼓楼土地资源难得!2022年,南京首批土地集中供地中,鼓楼没有一块宅地出让。

而且近期南京举办的春季土地招商周上,拿出100幅重磅地块中,其中不乏建邺、南部新城等板块优质宅地,即便如此鼓楼宅地依旧被珍藏着,没有挂牌。

美剧《纸牌屋》中的经典台词:权力就像房地产,位置是所有的一切。楼市在不断推陈出新,对于南京高净值圈层来说,更相信鼓楼才是大家的应许之地。

03

重返鼓楼的机会

在市井里、城墙根下长大的老南京人是有情怀的。舍不得,也离不开!

曾经跟朋友聊过,老南京人真的能在一个“圈子”里过完一生。

“感觉他从上学开始,就没离开过鼓楼。而且从小学到大学接受的都是优质教育。毕业后,进了父母所在的省直属书机关单位。结婚对象也是单位里找的。就连玩的地方,狮子山、阅江楼等也都在附近,新街口都去的少,湖南路、山西路商圈吃喝不缺。”

用相似人生经历的老南京人,并不在少数,习惯了鼓楼的生活。即便是换到宇宙中心的河西,住起来可能没有了记忆里的味道。那种繁华之处夹杂浓浓的市井烟火气,“三步两桥”、“老菜市”等随意的路名,湖南路、山西路、马台街等美食街,一路吃到尾……

鼓楼虽然全区仅有53平方公里的地域,但是地段成熟度说是南京前三,一点没问题。鼓楼二手房能卖出主城板块第一的成绩,也不意外。

周边二手房龄大了,居民幸福感却没有降低,能有一个进阶的机会也值得等待。终于,在鼓楼城中板块在断供许久后,被时光已打磨成珍珠的金科凤樾府应时入市。

就像天然的珍珠生长周期漫长,无法大量复制,主城土地资源与圈层资源亦是如此,“孤品属性”显露无疑。

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效果图

从“熟人社会”走出来的精英阶层,在看遍人生百态后,会更希望回到乡亲故旧圈,在一个记忆相连的共同体内寻找认同,分享自己的成就。

现在,是时候回鼓楼了!

04

与记忆里的认同感共鸣

千年鼓楼给南京带来的不仅是历史里风光与现在的繁华,还有一份认同感。

初到金科凤樾府的售楼处,老南京很容易能与这个项目共鸣。

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售楼处实景 项目授权供图

不论是入口处郑和下西洋的精心布景、阅江楼的缩影复刻,还是叠水景观、品质景墙等打造,浓厚的本地元素总能给老南京人一种“眼熟”的观感。

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售楼处实景 项目授权供图

这一份熟悉感受,在未来社区的景观园林也能找到。

此次由罗朗景观设计院执笔,撷取“园中园”的精髓,以更大的空间布局,将金陵文脉的演进过程,尽可能地折叠进五重归家礼序中,让回家的路充满仪式感。

  • 「一进 恢弘府门」 

回家走近金科凤樾府小区大门,第一眼就是融入了云锦艺术文化景墙,阔绰的门头,大气威严。 

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效果图

而且这里还有入口无雨落客设计、定制化访客等候区、出入口动线分流等元素,让回家安全又贴心。

  • 「二进 龙湾聚气」

入园后,仿照龙湾蜿蜒形态设计了景观轴线,中央水景+仿阅江楼的主题雕塑撞入眼帘,道路两侧的乌桕树,归家仪式感凸显。

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效果图

  • 「三进 狮子山屿」

游走于景观中轴,摩卡会客厅取狮子山居高揽景之意、亲子共享空间则演绎了卢龙山环抱格局,这与《阅江楼记》中说“城之西北有狮子山,自卢龙蜿蜒而来”所载相呼应。多维景观空间,开启立体园境序幕。

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效果图

多功能会客厅、下沉卡座、静谧空间等移步观景,会往来宾客。

休闲座椅、成人健身场、集会草坪等,复合型场地放松身心。

亲子共享空间、儿童游戏区、林下空间等,逸景童趣相随,游园忘返。

  • 「四进 龙江夜雨」

入户通道乌桕林荫列阵,花灌点缀其中;叠水景观、品质景墙掩映,景观层次推进式融入,营造龙江边的自然美学。

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效果图

  • 「五进 燕居潜邸」

品质廊架结合园林轴线布局打造,遮风避雨;叠加花池暗灯引路、入户品质景墙、首层入户大堂等多项细节,营造入户仪式感。

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效果图

起承转合的景观空间秩序,让回家途中也能有参观旅游景点的体验。

从这一刻开始,金科凤樾府早已跳脱建筑的基本属性,跃升为城市藏品,仅属于510个家庭。

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售楼处实景 项目授权供图

南京人的老城情结是骨子里的,也是片区内的新盘坚实的拥簇。他们热爱这里的山水城林与人文底蕴,有一种发乎内心的骄傲感,并希望下一代也能继续享受优渥的生活环境。

附近约1公里内有拉萨路小学、南师附中环伺;直距约3公里的力学小学、树人中学;三十九中、十二中、第八中学,南财、南邮、南工大等数十所学校(具体学区划分以教育局为准)。

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区位图

想要消费购物了,直线距离约2公里就是新城市虹桥中心;约3公里即达湖南路、山西路商圈,ITC MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、大观天地mall、家乐福超市等商业集聚。

而且,周遭半径约5公里即达鼓楼医院、省人民医院、中大医院等三甲医院,鼓楼妇幼保健医院、南大附属第四医院等医疗资源环伺。后疫情时代,相信很多人都体验过医疗资源被快速挤兑的烦恼,家门口的医院让家人健康更有保障。

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区位图

在建的双地铁算得上意外之喜,金科凤樾府紧邻地铁9号线大桥南路站(在建)、地铁5号线盐仓桥站(在建),另外紧邻长江隧道(在建)在金川河西路出口,不论是地铁出行还是自驾都非常便利。

城市藏品,是一种传承。

04

居住升级样本将公开 纯粹圈层

出于对重回鼓楼的人居需求充分考量准备,金科凤樾府规划打造了4栋32-33层的高层、6栋4-6层的洋房、1栋酒店式公寓和部分办公(27F),包容性超强。

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(效果图)

其中高层产品主力面积段在143㎡-190㎡之间,洋房产品的主力面积段在180㎡-230㎡之间,整个项目仅有房源510套。值得一提的是,项目预计6月首开高层房源——8、10号楼,最快本月底公开样板示范区。

逼仄的空间,从来不是改善的首选。作为鼓楼城中引领改善居住迭代之作,金科凤樾府主力户型最大做到了建面约192㎡,四房两厅三卫布局,即便是三代同堂也能住的很舒服。两梯两户设计,全部位于8号楼,变相的“一梯一户”,圈层纯粹。

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建面约192㎡户型图

四开间朝南,户型方正,南向超大面宽+南北通透,室内采光与通风效果更佳。南北双阳台,空间灵活。

双套房设计,居住舒适度更高。其中主卧自带独立衣帽间与卫生间;三卫设计也更私密。

改善的本质是对居住尺度的升级,就像河西天花板葛洲坝南京中国府建面约190㎡也是堪堪做到了三房两厅两卫,让空间更多释放给不同生活场景。对于重回鼓楼的买房人而言,不缺住的房子,对于房间没有那么渴求。比如,老年人虽然愿意住的跟孩子近一点,但可能并不是住在一间房子里。

高层标准层起步建面约143㎡,三房两厅两卫布局,整体定位纯改善,中间户设计。

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建面约143㎡户型图

三开间朝南,南北通透;入户玄关紧邻洗手台,安全系数增加。以“厨房+餐厅+客厅+阳台”为LDK设计,减少走廊浪费面积;大开间宽厅衔接通长瞰景阳台,拥沐阳光与美景。

主卧为套房设计,带步入式衣帽间,主卫私密性高;公卫三段式设计,干湿分隔。

建面约157㎡户型,四房两厅两卫布局,比较适合二胎家庭。功能性上比建面约143㎡户型更灵活,空间更阔绰,居住舒适度更高。

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建面约157㎡户型图

值得一提的是,项目装修标准为中央空调+地暖+新风系统三大件齐备,硬装品牌也将是一线品牌联盟,品质卓越。

而且后期还将引入金科服务,保时捷物业服务商,24小时服务业主。据调查,物业服务水平在二手房溢价里同样占不小的比重。

写在最后:

建筑大师斯蒂芬·霍尔说过,“居住的价值,隐藏于其中核心的,是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是具有价值的居所”。

金科凤樾府所在的鼓楼中心,已经站到了历史与未来的榫卯节点。保护历史文脉的同时,也要求加快城市基础建设,提升生活品质,让老城区更精致、更有味。金科凤樾府在恰到好处的时间,于难以复制的地段,造就没有副本的“藏品”。

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(效果图)

这是金科的又一次低调炫技。本月底样板间即将公开,首开在即。

随着市场进入调整期,新的窗口期已经打开。

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(责任编辑:王永超)
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本月底样板间即将公开,首开在即。
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