楼市调控愈演愈烈。4月底，中央定调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，仅4月份，全国范围内就有80余座城市放松调控。“五一”前后，就有无锡、镇江、沈阳等城市纷纷放松，限购、限贷、限售等层面均有不同程度的涉及。

而从高层定调来看，“因城施策”将成为今年的主旋律，这也意味着，后续还将有不同程度的调控加码！

不过，现阶段大部分的宽松政策，并不涉及真正的优质板块和城市。比如：南京主力调控仍然是针对溧水、高淳、六合等非主城板块；苏州政策同样不适用于工业园区、姑苏、高新区等；一线城市上海的降低人才认证标准，也仅在临港新片区施行……

很明显，那些不被政策裹挟的板块，才是真正值得买房人关注的价值板块。

在南京，当属河西。

01 地段好 华东第二大中央商务区

作为国家重要的金融集聚区和中央商务区，河西CBD着力打造的泛长三角区域金融中心核心功能区，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的中央商务区。就在前不久，阿里巴巴正式在南京成立供应链公司，注册资金超过1000亿。重仓南京，决心已经非常明显。

目前，区域内已经聚集有阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、京东集团区域总部、58集团华东总部、苏酒集团全国总部等多家知名企业，各类金融机构、世界500强企业更是超百余家。不过，河西最深层次的魅力，还是在于城市资源的稀缺属性。自2005年发展至今，河西新城从一张白纸到如今的城市名片，新地中心、河西金融城、奥体中心、青奥双子塔等标志建筑林立，居住资源也已经被提前占位。在楼盘接连收官之后，再想进驻河西中，只能诉诸高价二手房。在今年5月份的土拍中，整个河西更是无一幅宅地出让。雪上加霜的是，尽管今年南京增加了建邺区宅地供应面积，但整个河西也仅有39公顷，全市占比仅有约4.49%。

再加上，宅地土拍之后必须要6个月才能够上市销售。这也意味着，下一批河西中的改善机会，最少要等到年底了。无疑，当前还在售的朗诗高力璟华府，也将成为入住河西中难得的改善机会！

02 城市优质资产

坐享CBD成熟配套无论何种行情，城市核心资产，尤其是那些与城市发展脉络紧密相连的项目，更能够穿越周期，成为抵御风险的优选。朗诗高力璟华府，位于应天大街、江东中路黄金十字轴心之上，属于目前商业发展最为成熟的河西新江东区域，河西金鹰、IFC、奥体中心等地标建筑坐落周边，此外周边汇聚保利天悦、滨江铂悦府等改善大宅，兼具舒适度与生活氛围。

具体来看，朗诗高力璟华府周边环绕双线地铁，2号线集庆门大街站、10号线绿博园站均在不远处，经此可通达新街口、江北等多个区域；自驾方面，应天大街、江东中路串联多条交通干线，扬子江大道、长江隧道、江东中路等多条快速路通达全城。

商业配套方面，项目2公里范围内，分布有河西金鹰、万达广场、吾悦广场、乐基广场等成熟商业配套，进一步满足业主的吃喝玩乐需求。

休闲娱乐方面，奥体中心、南京国际博览会议中心、保利大剧院、江苏大剧院、金陵图书馆等环伺，舞台剧、知名展览不定期举办，家门口就是网红打卡点，丰富精神文明。教育资源和医疗资源也十分丰富，璟华府南侧为滨江铂悦府幼儿园，西侧为正在建的中学，同时靠近江东门小学、陶行知小学/中学、科睿小学、中华中学等学校（具体学区划分以教育局公示为准）；南京第一医院河西院区、明基医院坐落周边，为健康生活保驾护航。简而言之，入住朗诗高力璟华府，业主也无需再去等待大型利好落地，不仅是当前的配套已经足够成熟，也意味着，后期所有的利好落地，都将成为锦上添花的所在，也会使得区位更加难得。

03 朗诗“健康堡垒”加持

多维度助力舒适生活朗诗高力璟华府，也是朗诗阔别河西4年后，再度回归之作。这一次，朗诗带来了第六款“健康堡垒”。深耕绿色科技多年，朗诗已经形成了自己的独特认知，从朗诗国际街区集中式1.0版本的科技系统产品开始，到南京朗诗玲珑屿首次使用户式三恒系统，2020年，朗诗又推出了"自由方舟"系统，再到全新的第六款科技产品“健康堡垒”，多年来，朗诗不断对产品换新升级，致力于为买房人带去更为健康的生活环境。

（朗诗绿色科技住宅产品迭代图）

据悉，全新的“健康堡垒”采用分户、分室、多档以及智能化操作，实用性更胜一筹。比如，朗诗高力璟华府采用了户式热泵主机，体积更小、更节能；

（辐射板示意图）

智能化配置也应用到整个室内控制系统中，可视化调节面板、移动端小程序可随时随地对温度、湿度进行调控，便于业主随时观察室内温度、湿度，也能够“定制”舒适室内环境；

全屋置换式新风系统，不仅能够快速实现全屋空气置换，而且在南京首次采用了下侧送风设计，保证了地面的平整度和美观性；

（下侧送风示意图）

细节和装修方面的设计也是非常讲究。卧室门上方设置了隔音通风槽，既不影响功能区的隔音，也能够保障空气的流通效果；

（实景图）

厨房内选用博世或同品牌油烟机、洗碗机等，垃圾处理器、净水器也在交付标准之列；

（实景图）

卫生间选用杜拉维特智能马桶、TOTO/松下暖风机和电热毛巾架等（仅主卫）。（具体装修标准以开发商公示为准）

（主卫实景图）

公共区域中，项目打造地上地下双重入户系统，挑高入户大堂，营造舒适归家体验。

（一层挑高大堂效果图）

入则采用了钢木复合子母门和耶鲁智能门锁，彰显业主身份。

（效果图）

户型方面，朗诗高力璟华府打造建面约155㎡、170㎡两种，均为四房两厅设计，定位高端改善，保障后期业主圈层纯粹。具体户型来看，建面约155㎡户型整体方正，基本无暗房，是市面上少有的全明户型；动静分离，休息区和活动区动线重合较少，降低了相互之间的影响，休息区更加安静；餐客厅一体化，同时连接南向双阳台，无形中拓宽了室内活动空间，尺度感强烈。值得一提的是，该户型还预留有独立的储藏空间，满足家庭“囤货”需求，十分人性化。

（户型图）

建面约170㎡户型，为四房两厅三卫设计，入户门直面约5.5米灵动宽厅，尺度感扑面而来；约8.6米宽幕阳台，更是将阳台从传统的晾晒功能解放，给予生活更多一份休闲。南向双套间设计，朝南次卧套间适宜带老人居住家庭，主卧预留有衣帽间位置，且私享独立卫浴，私密性更胜一筹。

（户型图）

目前，朗诗高力璟华府仅剩余少量建面约155、170㎡房源在售，这也是目前区域唯一在售的科技住宅项目，前期均价约58999元/㎡，另有升级包可选，意向买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。