朗诗高力璟华府,将成为入住河西中难得的改善机会!

来源:中国网地产 2022-05-09 14:45:19

楼市调控愈演愈烈。4月底,中央定调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计,仅4月份,全国范围内就有80余座城市放松调控。“五一”前后,就有无锡、镇江、沈阳等城市纷纷放松,限购、限贷、限售等层面均有不同程度的涉及。

而从高层定调来看,“因城施策”将成为今年的主旋律,这也意味着,后续还将有不同程度的调控加码!

不过,现阶段大部分的宽松政策,并不涉及真正的优质板块和城市。比如:南京主力调控仍然是针对溧水、高淳、六合等非主城板块;苏州政策同样不适用于工业园区、姑苏、高新区等;一线城市上海的降低人才认证标准,也仅在临港新片区施行……

很明显,那些不被政策裹挟的板块,才是真正值得买房人关注的价值板块。

在南京,当属河西。

01 地段好 华东第二大中央商务区

作为国家重要的金融集聚区和中央商务区,河西CBD着力打造的泛长三角区域金融中心核心功能区,是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的中央商务区。就在前不久,阿里巴巴正式在南京成立供应链公司,注册资金超过1000亿。重仓南京,决心已经非常明显。

目前,区域内已经聚集有阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、京东集团区域总部、58集团华东总部、苏酒集团全国总部等多家知名企业,各类金融机构、世界500强企业更是超百余家。不过,河西最深层次的魅力,还是在于城市资源的稀缺属性。自2005年发展至今,河西新城从一张白纸到如今的城市名片,新地中心、河西金融城、奥体中心、青奥双子塔等标志建筑林立,居住资源也已经被提前占位。在楼盘接连收官之后,再想进驻河西中,只能诉诸高价二手房。在今年5月份的土拍中,整个河西更是无一幅宅地出让。雪上加霜的是,尽管今年南京增加了建邺区宅地供应面积,但整个河西也仅有39公顷,全市占比仅有约4.49%。

再加上,宅地土拍之后必须要6个月才能够上市销售。这也意味着,下一批河西中的改善机会,最少要等到年底了。无疑,当前还在售的朗诗高力璟华府,也将成为入住河西中难得的改善机会!

02 城市优质资产

坐享CBD成熟配套无论何种行情,城市核心资产,尤其是那些与城市发展脉络紧密相连的项目,更能够穿越周期,成为抵御风险的优选。朗诗高力璟华府,位于应天大街、江东中路黄金十字轴心之上,属于目前商业发展最为成熟的河西新江东区域,河西金鹰、IFC、奥体中心等地标建筑坐落周边,此外周边汇聚保利天悦、滨江铂悦府等改善大宅,兼具舒适度与生活氛围。

具体来看,朗诗高力璟华府周边环绕双线地铁,2号线集庆门大街站、10号线绿博园站均在不远处,经此可通达新街口、江北等多个区域;自驾方面,应天大街、江东中路串联多条交通干线,扬子江大道、长江隧道、江东中路等多条快速路通达全城。

商业配套方面,项目2公里范围内,分布有河西金鹰、万达广场、吾悦广场、乐基广场等成熟商业配套,进一步满足业主的吃喝玩乐需求。

休闲娱乐方面,奥体中心、南京国际博览会议中心、保利大剧院、江苏大剧院、金陵图书馆等环伺,舞台剧、知名展览不定期举办,家门口就是网红打卡点,丰富精神文明。教育资源和医疗资源也十分丰富,璟华府南侧为滨江铂悦府幼儿园,西侧为正在建的中学,同时靠近江东门小学、陶行知小学/中学、科睿小学、中华中学等学校(具体学区划分以教育局公示为准);南京第一医院河西院区、明基医院坐落周边,为健康生活保驾护航。简而言之,入住朗诗高力璟华府,业主也无需再去等待大型利好落地,不仅是当前的配套已经足够成熟,也意味着,后期所有的利好落地,都将成为锦上添花的所在,也会使得区位更加难得。

03 朗诗“健康堡垒”加持

多维度助力舒适生活朗诗高力璟华府,也是朗诗阔别河西4年后,再度回归之作。这一次,朗诗带来了第六款“健康堡垒”。深耕绿色科技多年,朗诗已经形成了自己的独特认知,从朗诗国际街区集中式1.0版本的科技系统产品开始,到南京朗诗玲珑屿首次使用户式三恒系统,2020年,朗诗又推出了"自由方舟"系统,再到全新的第六款科技产品“健康堡垒”,多年来,朗诗不断对产品换新升级,致力于为买房人带去更为健康的生活环境。

这可能今年入手河西中新房“最后”的机会!_中国网地产

(朗诗绿色科技住宅产品迭代图)

据悉,全新的“健康堡垒”采用分户、分室、多档以及智能化操作,实用性更胜一筹。比如,朗诗高力璟华府采用了户式热泵主机,体积更小、更节能;

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(辐射板示意图)

智能化配置也应用到整个室内控制系统中,可视化调节面板、移动端小程序可随时随地对温度、湿度进行调控,便于业主随时观察室内温度、湿度,也能够“定制”舒适室内环境;

全屋置换式新风系统,不仅能够快速实现全屋空气置换,而且在南京首次采用了下侧送风设计,保证了地面的平整度和美观性;

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(下侧送风示意图)

细节和装修方面的设计也是非常讲究。卧室门上方设置了隔音通风槽,既不影响功能区的隔音,也能够保障空气的流通效果;

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(实景图)

厨房内选用博世或同品牌油烟机、洗碗机等,垃圾处理器、净水器也在交付标准之列;

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(实景图)

卫生间选用杜拉维特智能马桶、TOTO/松下暖风机和电热毛巾架等(仅主卫)。(具体装修标准以开发商公示为准)

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(主卫实景图)

公共区域中,项目打造地上地下双重入户系统,挑高入户大堂,营造舒适归家体验。

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(一层挑高大堂效果图)

入则采用了钢木复合子母门和耶鲁智能门锁,彰显业主身份。

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(效果图)

户型方面,朗诗高力璟华府打造建面约155㎡、170㎡两种,均为四房两厅设计,定位高端改善,保障后期业主圈层纯粹。具体户型来看,建面约155㎡户型整体方正,基本无暗房,是市面上少有的全明户型;动静分离,休息区和活动区动线重合较少,降低了相互之间的影响,休息区更加安静;餐客厅一体化,同时连接南向双阳台,无形中拓宽了室内活动空间,尺度感强烈。值得一提的是,该户型还预留有独立的储藏空间,满足家庭“囤货”需求,十分人性化。

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(户型图)

建面约170㎡户型,为四房两厅三卫设计,入户门直面约5.5米灵动宽厅,尺度感扑面而来;约8.6米宽幕阳台,更是将阳台从传统的晾晒功能解放,给予生活更多一份休闲。南向双套间设计,朝南次卧套间适宜带老人居住家庭,主卧预留有衣帽间位置,且私享独立卫浴,私密性更胜一筹。

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(户型图)

目前,朗诗高力璟华府仅剩余少量建面约155、170㎡房源在售,这也是目前区域唯一在售的科技住宅项目,前期均价约58999元/㎡,另有升级包可选,意向买房人,不妨前往售楼处了解详细信息。

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(责任编辑:王佳滢)
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