继南京友谊广场之后，南京新街口商圈核心区又一处商业房产东宇大厦一至五层近日“上架”阿里拍卖平台。扬子晚报记者了解到，该大厦持有人南京广亦禾投资管理有限公司日前被法院裁定宣告破产。此次拍卖的商业房产总面积超过1.1万平方米，市场估价达6.22亿元。 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

紧邻中央商场，总面积超1.1万平方米

将要拍卖的东宇大厦位于秦淮区正洪街18号，地处南京新街口商圈的核心区域，西邻中央商场，南边是沃尔玛购物广场，商业位置非常优越。

记者了解到，东宇大厦建于1997年，总共有30层，此次将要拍卖的是大厦一至五层，总产权面积达11297.19平方米，登记功能为商业。专业机构接受破产管理人委托作出的市场估价达6.22亿余元。东宇大厦目前一层部分区域和二层租赁给一家火锅店，一层其他区域还租赁给几家餐饮和零售店铺，三层租给一家KTV使用，四五层则出租经营一家快捷酒店。此外，还有部分区域处于空置情况。

所属公司被裁定破产，五层楼分别拍卖

目前，东宇大厦的持有人为南京广亦禾投资管理有限公司，这是一家成立于2010年8月的公司，注册资本为2.7亿余元。因该公司不能清偿到期债务且财产不足以清偿全部债务，亦无和解或重整可能，符合宣告破产条件，南京市中级人民法院于今年3月4日裁定宣告该公司破产。

管理人将于4月13日上午10点整对东宇大厦一至五层房产进行拍卖。扬子晚报记者获悉，一至五层房产均将以各自的市场估价作为起拍价。目前，总共已有近500人观看了五个楼层的拍卖页面，但尚无人报名参加。

最长租赁合同2034年到期，设有抵押权

记者了解到，目前拍卖公告中东宇大厦一至五层涉及的租赁合同到期日期最远的一份是与四五层的酒店所签，到期日为2034年8月24日。

根据《民法典》“买卖不破租赁”规定，竞买人通过拍卖获得房产所有权后，不影响租赁合同效力。此外需注意，资产评估报告显示，目前东宇大厦一至五层已分别抵押给中信银行股份有限公司南京分行和吉林省信托有限责任公司。拍卖公告也说明，标的物上已设立抵押权并被多家法院司法查封，竞买人竞拍成交后，管理人会尽快配合买受人办理权属变更登记手续，但不承诺完成权属变更登记的具体时间。