严跃进:全国百城住宅库存创5年新高

来源:中新经纬 2021-12-13 09:29:08

12月10日,上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》(下称“报告”)显示,截至2021年11月,全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米,环比增长2.1%,同比增长2.1%。新建商品住宅库存连续4个月显现环比正增长,同比则连续36个月保持了正增长的态势。这是全国百城库存规模自2016年8月份以来的最高值,创下近5年新高。

报告显示,11月份,全国100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米,成交量为3437万平方米,明显呈现出“供大于求”的态势。数据显示,截至2021年11月,全国100个城市中,一线、二线、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方米,环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%,同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。

针对房地产市场的基本面,我们认为,当前要格外关注行业的库存风险,尤其是三四线城市的去库存压力。目前,国内三四线城市的库存攀升态势最为明显。报告显示,全国100个城市中,三四线城市已经连续37个月库存规模实现同比正增长。这个数据也成为自2016年7月份以来的最高值,创下近5年新高。

当前,房地产市场呈现出的最大特点就是住房成交数据疲软,目前已出现连续6个月环比下跌的情况。如果后期行情持续走弱,市场供求矛盾将会进一步加剧,这有可能会使行业去库存压力和房企债务压力进一步被放大。

近期,针对当前行业存在的去库存风险与债务风险,部分三四线城市已经出台一些积极去库存、鼓励购房需求的新政策,以便平衡市场的供求矛盾。

随着针对房地产行业的配套政策在渐进调整,我们预计,2021年12月份,以及2022年一季度,全国三四线城市将有可能出台一系列相关购房政策,以激活刚需和改善型购房需求,缓解当地去库存压力。

(责任编辑:王佳滢)
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严跃进:全国百城住宅库存创5年新高
来源:中新经纬2021-12-13 09:29:08
12月10日,上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》(下称“报告”)显示,截至2021年11月,全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米,环比增长2.1%,同比增长2.1%。新建商品住宅库存连续4个月显现环比正增长,同比则连续36个月保持了正增长的态势。这是全国百城库存规模自2016年8月份以来的最高值,创下近5年新高。
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