“万物有所生，而独知守其根”。

——《淮南子·原道训》

近日，楼市回暖的信号频繁传来，央行才刚宣告全面降准0.5个百分点，降息也接踵而至，虽然是定向降息，但是积极信号已经很明确了。

结合银保监会也重点提出要满足首套房、改善性住房按揭需求等消息，不少业内专家推测，LPR房贷利率降息也将出现。

换而言之，新一轮的置业窗口已至。现阶段，想通过买房来一夜暴富已不靠谱，稳健乃至能小富的主城资产被多数改善锚定，“大资金者求安全”。主城置业既不用担忧房价涨幅的不确定性，也不会陷入“既要又要”的纠结中。

央企葛洲坝地产秉持“高价值地产引领者”的理念，以前瞻性择址观和时代远见洞悉发展趋势，提前布局幕府创新区，融合“六朝古都”的历史文脉，以高端住宅为载体，从紫郡蘭园到鼓印蘭园、鼓悦蘭园，再到今年9月拿下的G70五佰村地块，不断地向新鼓楼板块输入高品质人居标准，助力板块价值跃升，推动城市更新。

（效果图）

截至发稿前，鼓悦蘭园仅剩余少量户型建筑面积约110-131㎡高层房源，以及少量172-242㎡跃层产品在售，均价约4.2-4.3万/㎡，有兴趣的买房人要抓紧时间去看看了。

01

锚定城市中芯，主城规模最大的整体更新改造片区加速建设

城市不可能无止境的开发，核芯资源永远是有限的。

随着主城建设用地日趋紧张，为了推进城市可持续发展，从外延式扩张转向盘活存量用地的内涵式发展已经成了现实之选。2021年11月4日，第一批城市更新试点名单出炉，南京上榜。

未来两年，南京将率先探索城市更新统筹谋划机制、可持续模式及建立城市更新配套制度政策。也就是说，中芯城区将迎来一系列利好，更多分享经济快速发展带来的文明成果，充分享受都市繁华。

其实，南京早已开始“小而精”的城市更新，比如，2019年正式开始保护更新的小西湖，以“小规模、小尺度、渐进式”模式试图“留下生活的烟火气、历史街区以及原居民的活态传承”，并且引进新业态、增添新活力。

昔日的老旧棚户区，烟火仍在颜值已改，既有保留着建筑全貌的刘家后园，居民自主更新的房屋、马道街39号许庆家，也有小马邮礼、肉桂咖啡 ITEM STOR、小福禄串串糖水、虫文馆、歌子书店……如今已变身为潮流打卡地，小西湖更新也被评为全国城市更新优秀案例。

在坚定文化自信的背景下，与六朝古都沉淀的人文底蕴相融的城市界面更新，才能带来真正属于这座城市的生活方式。

南京中芯城区繁华的代表，不得不提“中山路-中央北路”这条黄金主轴，串联起了新街口、鼓楼、中央门等商圈，呈现向北延伸的城市更新趋势，但铁北多年来未能成型落地。

去年11月，2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会举行，按下主城规模最大的整体更新改造片区发展加速键，城市界面的变局已然开始。

目前南京鼓楼区委区政府已明确，将幕府创新区作为鼓楼当前和今后一个时期创新发展试验区域，是鼓楼区拥江发展、走向滨江时代的重点区域，并将其打造成“长三角一体化发展的门户区”。

（效果图）

此前受规划滞后、铁道分割、布局分散、基础薄弱等多重制约的老城，将逐步转型为提高鼓楼“ 省会功能核心区”的重要一环。在南京鼓楼区“十四五”规划中，计划投资的重大项目超过40个，投资规模超过400亿元。此前南京市规划和自然资源局相继发布各区国土空间规划近期实施方案中，鼓楼区此次重点项目共50个，区域内新增用地主要就在幕府创新区。

（信息来源于南京市规划和自然资源局）

顺应国家战略与时代发展要求，这里正迎来城市能级的聚变，未来价值可期。

02

多家房企围猎幕府创新区，房价梯队将改写

城镇化越发达，城市中芯的土地资源越稀贵。今年5月，鼓楼区一下子拿出12幅地，总面积34.61公顷，其中幕府创新区占到四分之三，有9幅之多。

今年9月，幕府创新区G70地块经过29轮激烈报价，最终被葛洲坝地产以总价约31.6亿拿下，该板块的火热程度显露无疑。目前板块装修均价在4.2万/㎡左右，该地块毛坯销售限价就高达40500元/㎡，加上全装修的预计均价约4.25万/㎡，足见区政府对于板块预期的认可与看好。

（G70地块区位图）

更遑论鼓楼目前不乏有楼盘推出过5000元/㎡升级装修包，也就是说，未来幕府创新区房价还有很大的想象空间。

这已不是葛洲坝地产第一次落子，从2015年6月首次拿下紫郡蘭园所在地块起，先后四次落地，深耕该片区已有6年多，全部打造为高端改善产品，迭代城市人居样本。目前板块在售热盘葛洲坝鼓悦蘭园，与G70地块直线距离仅1.5公里左右，装修均价约4.2万/㎡。

（效果图）

此前的高价板块被人为做平板块价差，反而成为另外一种意义上的“低价”，而且项目没有装修包，直接高标准装修交付，是鼓楼区不可多得的高性价比楼盘。

03

“蘭园系”升级之作，改善精品人居

作为深耕鼓楼区打造的蘭园系3.0大成之作，鼓悦蘭园从规划之初就定位为高端改善精品，打造15-20F高层与7F洋房搭配的低密纯住宅小区。朗阔的楼间距、优美景观园林、灵动的空间布设、朗阔舒适的户型等等，无一不准确拿捏住了老南京人的“口味”。

（效果图）

远瞰，新中式风格的建筑立面，搭配大面积玻璃，通透精致，与城市景观自然融合，时尚感与品质感并重。

入园，项目从金陵的城市文化、山水形胜与人居形态考量出发，以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的六景归于一园。

归家路上，凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，渐次展现了南京山水城林的自然之盛，这与“小西湖”的有着异曲同工之妙。

（效果图）

另外，社区内还精心打造儿童成长乐园、活力健身空间等区域，满足不同年龄阶段业主的休闲娱乐需求。

户型设计上也毫不含糊。目前，项目剩余少量户型建筑面积约110-131㎡高层房源，以及少量172-242㎡跃层产品在售。

高层户型格局方正，大开间朝南、南向观景阳台，十字轴线设计，独立餐客厅一体化南北贯通，使用空间十分敞亮宽绰，纳藏一家人的欢声笑语。

户型图 

户型图

户型图

户型图

跃层产品，上下两层的结构布局更像墅居。向上，阔绰开间，大采光面，南向瞰景大阳台、主卧大套间，行坐立卧间，生活的宽度展露无遗；向下，收纳爱好，玩具屋、茶室、影音室、瑜伽室、衣帽间等等，每个家庭成员都能找到专属空间。

样板间实景 项目授权供图

样板间实景 项目授权供图

样板间实景 项目授权供图

样板间实景 项目授权供图

值得注意的是，不同于高端市场愈发普遍的装修包，鼓悦蘭园一次性将品质做到位，包括中央空调、新风、地暖三大件、电子门锁，卫浴产品等均采用知名度高的大品牌；卫生间电热毛巾架、厨房抽拉水龙头、单盆洗池等人性化细节融入到产品设计中，也让改善生活更精致。

04

三地铁环伺，超级综合体在侧，全方位配套一站即享

寸土寸金，可说是鼓悦蘭园所在新鼓楼的真实写照。这不仅源于土地资源稀少性，也是对交通、商业、自然等丰富资源的占有。

项目一街之隔，总体量超17万方的葛洲坝招商·上鼓中心（在建），涵盖商业MALL、5A写字楼、精品商业等，吃喝玩乐购一站式即享。

（效果图）

而且周边新街口、湖南路2大商圈环伺，后期可乘坐地铁1号线，6站直达新街口，中央商场、德基广场、南京新百等商业，醇熟生活圈随时可享。

坦白来说，三地铁环伺算是片区的意外之喜。1号线、3号线、9号线（在建中）三条地铁交汇，未来可与多条地铁实现无缝换乘，便捷到达南京各区。

（区位图）

不仅如此，附近幕府山、小红山、紫金山三山环抱，约500公顷玄武湖漫步即达，整体呈现出三山环抱一湖相邻之景，鲜氧丰沛。而且三甲医院云集，包括江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、中大医院等，为家人健康保驾护航。

每座城市，在高速发展之时，也一定会崛起沸腾昂然的区域热土。当前形势下，前瞻城市未来发展趋势，于鼓楼更新之际，高性价比占位新鼓楼的机会已屈指可数，鼓悦蘭园臻席递减，售完收官。

— END —

鼓楼核芯红盘建面约110-131㎡精品高层 建面约172-242㎡跃层 收官在即，错过再无