最低5.45% 南京房贷利率下降 主城改善置业正当时

来源:中国网地产 2022-02-23 18:13:30

年前的降准降息,以及一系列宏观政策的积极变化,给了楼市一剂强心针,年后的市场小阳春也确实可期。

一来,1月份南京新房成交实现了三连涨;而且近期买房人看房的热情被点燃。据不完全统计,成交量较多都是主城楼盘,总价集中在约350-500万区间(数据综合自:365淘房、乐居南京)。

二来,最近南京主流银行房贷利率大多降至约5.9%及以下,最低可至5.45%;同时下款时间明显加快,最快可能1个月就能下款。对于买房人,这是清晰的利好,聪明人已经在寻找主城优质项目了。

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(南京主流银行房贷利率)

来自贝壳研究院的“好房标准”调研结果显示,交通、教育、区位成为好盘标准的三大主要要素。显然,在已开发成熟的主城板块做出选择要更容易。

比如,已经拉开城市更新大幕的鼓楼幕府创新区。

待城市界面升级后,未来可期。目前片区内的鼓悦蘭园剩余少量户型建筑面积约110-131㎡高层房源,以及少量172-242㎡跃层产品在售,装修均价约4.2-4.3万/㎡。

01

地铁、学校环伺,鼓楼打造长三角一体化发展的门户区

以往年轻人以“空间换时间”的被动置业需求,正发生着深刻变化。

随着新生代客群渐已成为购房主力,首付已不再是最大的痛点,家庭一般会给予支持。因此不论是首置还是改善客群,都在朝着“既要”、“也要”的多维指标靠拢。

据贝壳研究院调研显示,在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中,交通条件、教育资源和区位情况成为影响买房前三的主要因素。

便利的交通可有效提高出行效率,缩短出行时长,尤为被买房人看重。幕府创新区已经有地铁1、3号线运营,5、7号线正在建设中,未来构成“三横一纵”的地铁网络。据悉,鼓悦蘭园与1号线红山动物园站直线距离不到1公里,与3号线小市站直线距离约1.1公里(数据来源:搜狐地图)。

片区内中央北路、幕府东路等主要交通道路,可直达新街口、玄武湖等城市景点。此外,和燕路过江通道主体工程将在年内完成(信息来源:南京发布),届时无缝衔接江北。

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(区位图)

区位优劣,则是地段潜力高低的直接体现。鼓楼的土地开发已超95%,仅剩不到5%的可开发用地。幕府创新区作为鼓楼目前规模最大的整体更新改造片区,未来被打造成“长三角一体化发展的门户区”。

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(幕府创新区效果图)

在南京鼓楼区“十四五”规划中,计划投资的重大项目超过40个,投资规模超过400亿元。此前南京市规划和自然资源局相继发布各区国土空间规划近期实施方案中,鼓楼区此次重点项目共50个,区域内新增用地主要就在幕府创新区。

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(信息来源于南京市规划和自然资源局)

去年5月,鼓楼区一下子拿出12幅地招商,总面积34.61公顷,其中幕府创新区占到四分之三,有9幅之多。

当年9月,幕府创新区G70地块更是经过29轮激烈报价,最终被葛洲坝地产以总价约31.6亿拿下,该板块的火热程度显露无疑。而且从片区毛坯销售限价已至40500元/㎡来看,比江北核心区(38000元/㎡)、燕子矶(32000元/㎡)等板块都要高,足见区政府对于幕府创新区预期的认可与看好。

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(G70地块区位图)

2020年,刘军曾表示:“幕府创新区汇聚区位、资源、生态、空间四大优势……是鼓楼乃至南京具有增长性和爆发力的板块。”

02

超17万方综合体一街之隔,三山环抱、玄武湖在侧

除了交通、教育、区位三大主要因子外,生活配套、小区规划、户型设计对买房人的重要性也相对较高。

以鼓悦蘭园为圆心,半径约3公里范围内,葛洲坝招商上鼓中心(在建)、香格里拉酒店、金茂览秀城、华贸中心(在建)、金陵玖园·滨湖道(在建)等商业环伺。尤其是购物中心或百货商场的重要程度,要远高于其他生活配套设施。

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(区位图)

其中,鼓悦蘭园与总体量超17万方的葛洲坝招商·上鼓中心(在建)仅一街之隔,涵盖商业MALL、5A写字楼、精品商业等;同时1号线6站可达新街口,中央商场、德基广场、南京新百等醇熟商业随时可享。

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(效果图)

幕府创新区北侧靠近长江、长江观音景区,鼓悦蘭园周边幕府山、小红山、紫金山三山环抱,约500公顷玄武湖漫步即达,红山森林动物园等景区也在附近。此外,片区内还分布着鼓楼医院、东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等,为周边市民健康保驾护航。

方便的购物环境、难得自然资源等都是品质生活不可或缺的重要一环,成为置业时优先考虑的因素。

03

鼓楼改善低密精品,携手葛洲坝物业

除了外部配套设施之外,小区内部的规划是否合理也是买房人要考虑的决定因素。根据调查显示,绿化率、容积率和内部交通状况等楼盘配套在买房影响中权重较高,排在前三。

作为葛洲坝地产深耕鼓楼区打造的蘭园系3.0大成之作,鼓悦蘭园从规划之初就定位为高端改善精品,打造15-20F高层与7F洋房搭配的低密纯住宅小区。更朗阔的楼间距、更高的景观绿化率,业主拥有更自由自在的居住与活动空间。

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(效果图)

在景观打造上,鼓悦蘭园特邀HZS滙张思联袂打造城市美学之作,以自然山石的艺术临摹,将“金陵十景”中的六景归于一园。

同时,社区内也精心打造高颜值与实用性兼具的儿童活动游乐区、关爱长者活动场地,让家人不出小区,即可休闲玩乐。此外,小区还配备约400M有氧跑道,跑道设计中注重夜间灯光效果,让业主随时开启慢跑时光。

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(效果图)

此外,鼓悦蘭园还会携手葛洲坝物业,以24小时服务照顾业主的居家生活。其实,当下买房,开发商的选择也非常重要。选对房企,能有效避免烂尾等危机。

央企葛洲坝地产从紫郡蘭园到鼓印蘭园、鼓悦蘭园,再到去年9月拿下的G70五佰村地块,深耕幕府创新区,不断地向新鼓楼板块输入高品质人居标准,硬核实力不难而喻。

04

改善进阶之作,装修大户型一步到位

根据调研结果,买房人对居住要求从“有房”到“好房”,愈发看重居住空间在精神层面的满足,布局追求合理、布置追求审美,感受上向精致靠拢。

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(效果图)

据悉,鼓悦蘭园目前在售少量户型建筑面积约110-131㎡高层房源,以及少量172-242㎡跃层产品。

高层户型格局方正,大开间朝南、南向观景阳台,十字轴线设计,餐客厅一体化设计,空间朗阔。

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户型图

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户型图

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户型图

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户型图

比如,建面约131㎡户型南北通透,三开间朝南,全明多窗设计,保证室内的通风与采光;独立玄关+建面约10㎡阔尺横厅+约7m双开间阔景阳台,仪式感与居住舒适度拉满。

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样板间实景 项目授权供图

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样板间实景 项目授权供图

跃层产品,分为上下两层的结构。向上,阔绰开间,大采光面,南向瞰景大阳台、主卧大套间,行坐立卧间,生活的宽度展露无遗;向下,收纳爱好,玩具屋、茶室、影音室、瑜伽室、衣帽间等等,每个家庭成员都能找到专属空间。

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样板间实景 项目授权供图

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样板间实景 项目授权供图

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样板间实景 项目授权供图

另外,装修包在高端住宅愈发常见,一旦出现业主自行装修,后期居住品质将大受影响。反观鼓悦蘭园无升级装修包,一次性将品质做到位。

高标准装修,包括中央空调、新风、地暖三大件,以及大牌电子门锁,卫浴产品。同时,卫生间电热毛巾架、厨房抽拉水龙头、单盆洗池等人性化细节,也融入了生活的方方面面。

房住不炒的当下,未来楼市暴涨不再,买房已不在单一的追求价差,而是综合“既要”、“也要”的多维指标来考量。鼓悦蘭园臻席递减,售完收官,以前瞻眼光“落户”城市未来发展趋势,你还在观望吗?

— END —

鼓楼核芯红盘建面约110-131㎡精品高层 建面约172-242㎡跃层,收官在即,错过难有。


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(责任编辑:王永超)
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