11月25日上午，2021年南京第三场住宅用地的集中出让终于降下帷幕，用“冰点”来形容这场土地拍卖，恐怕一点也不为过。在开拍之前，先是15幅宅地临时撤拍，终止出让；开拍之后，剩下的46幅地块中，竟然有35幅宅地直接底价成交，占比高达76%，这在过去简直是无法想象的事。

在底价成交的地块里面，有来自鼓楼滨江的，有来自南部新城大校场的，有来自麒麟的、江宁的、六合的，甚至于溧水和高淳的所有21幅地块全部底价拍出。除此之外，还有1幅六合的地块因无人出价而流标，可谓是寒风飕飕、寒意阵阵。

不过，一片萧瑟中仍有亮点，河西这次有5幅宅地被房企们拍到了最高限价，是这次土拍的最大“赢家”。这5幅地块全部来自河西南片区，毛坯房的限价被限定在44440元-46350元/㎡之间，未来上市的价格大概率突破“5”字头，即便如此，跟当地的二手房报价相比，仍有1万元左右的倒挂，反映出楼市“寒冬”里，河西俨然成为南京房地产市场的“金字招牌”，吸引了众多房企的高度关注。

有人说，河西板块现在就像是南京楼市的“取暖器”，大家都靠着它取暖保温，一旦河西“熄火”了，买房人出手的信心会更加不足，市场观望气氛自然也就更为浓厚了。

许多人都在关心土地市场，其实他们最关心的还是房价，你看现在地块都快没人要了，房子还能买吗？照我看，越是市场低迷，土地、楼盘越是滞销，反而是刚需买家出手的好时机。从2016年之后的房地产市场来看，几乎没有经历过如此深刻地调整，即便有波动，也会在短短一两个月内迅速回暖，因此，无论是开发商还是买房人，对当前楼市现状的茫然无措，是可以理解的。

土地市场降至“冰点”，对楼市在短期内是会形成一定的心理冲击，进一步强化悲观预期，从而加剧部分买房人的短期观望。不过，有市场人士指出，土拍降温并非南京一个城市的个别现象，国内多个一线二线城市都存在类似的困境。普遍预计，2022年楼市维稳力度将进一步加大，而利好政策也将进一步增多，明年“金三银四”之后，乐观估计楼市将会明显回暖。

如果你是普通的刚需买家，对于楼市降温过快、房子难卖的板块，尤其是开发商宁愿不拿地，也不会选择的地块，那么你最好是避开；而河西南、江心洲、南部新城等南京的核心区位，抗跌性还是很强的，是可以入手的优质地段。

最后提醒下诸位买家朋友，年底前依然是淘房的好机会，等到明年楼市春暖花开，有些地段的房子，你可能想买也买不到了。