约72%旺铺可做餐饮 24小时不打烊 揭秘栖熙里的财富密码

来源:中国网地产 2021-11-17 10:05:11

南京某房媒大V此前发微博称,有朋友住在江北核芯地段,想搬到市区,原因也是叫外卖都没有好的选择,“100以上的外卖基本没有,50以下的不放心吃”。据央视网统计,中国外卖用户规模已接近5亿人,80后、90后成外卖消费主力军。

目前全南京能做餐饮的可售商铺屈指可数,尤其是热门楼盘的配套商业更是抢手。据悉,燕子矶红盘燕熙台配建24H潮玩食尚MALL——栖熙里,业态齐全,打造建面约78-452㎡多面积段灵活铺面。值得一提的是,约72%业态可主营餐饮。

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多重客流聚合,覆盖约50个住宅小区

通常,商铺看租金,租金看经营,经营看人气。

业内对于中高端社区商业尤为推崇,除了社区商业“最后1公里”的近距离优势,中高端社区业主本身拥有较强的购买力,消费频次也不在话下,自然就决定了该社区商铺的租金上限,以及未来潜力。即便是在家点外卖,外卖平台上的商家们也有固定的配送范围,约2-5公里不等。

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(燕熙台效果图)

栖熙里项目位于燕子矶新城,沿着黄金T型商务轴线衔接板块内丰富资源,约2公里范围内,覆盖约50个住宅小区,居住人口数量约24万人。作为南京重点发展新城之一,燕子矶尚有不少土地留白。也就是说,后期常驻人口仍将增长。住的人多了,自然要消费,入住率高的老小区周边基本没空铺就是这个道理。

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(区位图)

同时,周边新盘均价普遍约3万/㎡+,甚至天花板已迈向约4万/㎡+,新房动辄就要300万左右,也能看出,未来业主们的消费水平自然不会低。

不仅如此,交通、学校、产业等配套逐步落定,高端客流不断汇集。

  • 三地铁环伺,快速带来人流

栖熙里周边三条地铁线环伺,距离1号线北延线(在建)笆斗山站仅约600米,6号线(在建)、7号线(在建)三条地铁纵横分布在侧,和燕路隧道、晓庄互通基本建设完成,配合经五路、栖霞大道两条主干道,聚引八方来客。

  • 学府云集,掀动澎湃现金流

目前板块内已聚集了南师附中燕子矶新城学校、南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、南京晓庄小学和晓庄二小等丰富名校资源,共规划有全龄段约46所高品质学校,适宜圈定师生客群,早中晚三重客流,不仅是餐饮业态,还能打造教育连锁、休闲娱乐等业态。

  • 地标经济,产业集聚,往来皆商务人群

另外,燕子矶滨江商务区一期未来将引入宝能华东投资总部、金融总部和科技总部三大总部,二期也计划打造酒店式公寓、五星级以上标准酒店、纯办公楼等,加上一所在建的省人民医院燕子矶院区,三甲医院,后期人潮汇聚,在这个区域内少有的一个沉浸式、独立、创新型24h活力街区,吃喝玩乐购一站即享。

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24小时不打烊,约72%旺铺可做餐饮

栖熙里更自由的经营时间,执掌全时段创富机遇。

一般,常规的商业广场可能晚上9-10点左右就关门了。栖熙里打破了这一时间限制,24小时不打烊,能给予大家一处温暖的落脚处,享受聚会、休闲、用餐等体验。并且以开放式中庭设计打造立体趣味空间,使得往来之间尽显人气。

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夜宵小烧烤、“深夜食堂”等夜间消费也逐渐频繁,有数据显示,2019年上半年消费甚至占到了全天消费的35.7%,财富密码暗藏。栖熙里餐饮业态套数占比约72%,食尚吸金美食街区,大规模餐饮街区汇聚人气。

而且栖熙里还建有独立停车场(地下停车场),泊车有位。一个停车方便的消费场所,解决了消费者开车在附近转悠找停车位的尴尬,也不用担心被贴罚单,城市白领也不用穿着高跟鞋跑很远,很大程度上减少了消费者的支出与成本(金钱成本、时间成本、体力成本、空间移动成本)。

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颐居建设&华侨城强强联合,多面积段灵活业态加持

站在一个长周期里,社区商铺是一个能分享社会增量财富的被动型资产配置工具,而后期的物业运营是“隐形配套”。很多商业街人气不旺,商铺招租困难,物业缺乏统一管理要占到相当一部分原因。

栖熙里由国企颐居建设、央企华侨城两大地产巨头联手打造,强强联合,其中后期物业由华侨城负责,中国物业服务百强企业,带来无形的商业附加值。

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栖熙里总体量约1.3万方,共分为4层,仅74套灵活铺面,建筑面积约78-452㎡,全面满足全业态需求。

其中,一层有11个一拖二铺位,配合约4.8米朗阔层高(注:特殊铺号1F-1号商铺,受6#主楼影响,内部布局不规则,A区层高4.5m,B区层高3.0m),上下2层同时使用空间,特别适合餐饮、教育连锁、美容养生等高租金业态;四层三个铺位均配备露台平台,拥有更佳的产品展示面,适合休闲娱乐等业态。

商铺平面示意图

商铺平面示意图

商铺平面示意图

商铺平面示意图

建面约78-452㎡段滨江地铁铺,24H食尚潮玩MALL,多元业态空间,恭迎品鉴。

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(责任编辑:王永超)
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