NO. 1｜壹

▲世茂洲际天誉公馆实拍 项目授权供图

高端公寓，作为财富群体的交际场所，时尚从咆哮的二十年代就定下了。

到了约50年代，《花花公子》在封面为玛丽莲·梦露的首刊的社论中，编辑写道：

“我们不介意提前告诉你，杂志将基本关注于室内空间，以及我们热爱的公寓——留声机上放着轻柔的音乐，面前放着鸡尾酒和一两样开胃小菜，还有一位女性朋友坐在对面，而我们将就毕加索、尼采、爵士乐……进行一些安静的讨论。”

并且在一篇“25步征服约会对象”的专题中，哈朵伊蝴蝶椅、壁炉、黑胶唱片与茶几上的鸡尾酒……高端公寓中的一切都成了“诱惑与征服”的一部分。“我们热爱的公寓”，不止是一个居所，而是一种生活方式。

同一时代，第一家假日酒店也诞生了，设有泳池、空调设备与餐厅，提供电话、冰块及免费停车场等基本设施，掀起了酒店业革命。经过70多年的发展，它已经成长为全球卓越的酒店品牌之一。没错，它就是洲际酒店集团。

不知名的时间中，酒店式服务与高端公寓可能只是一次尝试的“碰撞”，结果却意外的好。

近些年，随着居住理念与理财风向转变，高端酒店式公寓在国内一线城市内愈发受到财富人群的青睐。高端公寓如汤臣一品、深圳湾1号、中粮海景壹号等，价格动辄约20万/㎡。

财富人群在享受繁华的城市中芯地段，所附带的便利生活时，又“贪恋”着真正体贴入微的服务，所创造的难以忘怀的住宿体验。

NO. 2｜贰

到现在，高端酒店式公寓的内核，更像是一种自我投资。

“圈子，是人传人的。”不断认识是通过Party，或家人，或朋友介绍认识的。而财富圈层的交友到关系的维系，有海归朋友曾聊到，进入富人圈子是需要资本的，不仅是精神层面的契合，物质层面也要接近。他们大多重视生活质量与品位，可能一瓶essie指甲油就要30多万，而谈吐间的涵养，也不会让人感到庸俗。

除了一些特别的圈子，朋友间的酒会、电音派对、奢侈品分享会等聚会活动，在一个有排面的私人公寓，很加分。

南京，有家全球少见的洲际酒店服务式公寓，位于河西CBD的世茂天誉。据了解，购房业主年龄段，其实颇为分明：一是颇为年轻化的，30多岁，早年可能在国外留过学，或是从事新兴行业而晋升财富群体。

比如C女士，大学曾在英国留学，住过高端公寓的En Suit（套间），这里定期举办的线下活动，搭配丰富的硬件设施，如健身房、全天候学习室、影音中心及餐厅等等，丰富了业余生活，也促进了与多国学生的交流。

在参观完建筑面积约170㎡样板间后，C女士就决定用一整面墙，陈列自己近些年来收藏的不同款式手办，可以安放自己的爱好，能与朋友一起分享乐趣。

或是平时能在主厨餐厅招待朋友，约朋友在楼下商业，畅快shopping。

（效果图）

也有其他业主喜欢分享自己的藏品，来彰显品位，同时也能帮助他们融入更高的圈层。

另一个群体是50-60岁左右的企业主、公司高管等，比如A先生。“可能不常来住，位置离公司、朋友们都近，时不时能跟朋友来打打牌；应酬太晚，偶尔也能住，也不用回去吵到家人。”A先生将南京这家唯一可售的洲际酒店服务式公寓作为第二居所，对于其能以后能提供的打扫、洗衣等酒店式管理服务还是很满意的。

除此以外，也有从事外贸行业的企业高管愿意在河西CBD买一套高端酒店式公寓用于商务接待，对于招待外国来的客户住高星级酒店，一住几个月也是一笔不小的花销，品质小区的出租房也难找，而且国外客户也更熟悉酒店式公寓。

世茂洲际天誉公馆位于河西中部江东中路与集庆门大街交汇处，占据河西中部“十字地段”，北接鼓楼滨江、龙江，南衔鱼嘴CBD，江东中路与应天大街相连接的版图。

▲区位图

周边河西金鹰、万达广场、乐基广场、建邺吾悦广场等大型商业环伺，高档写字楼林立，高端住宅如华润悦府、金地名京等入住率非常高，整体的生活氛围与商业氛围都很成熟。

▲世茂天誉实景图 项目授权供图

世茂洲际天誉公馆拥有约260米天际视野，可享约360度城市景观，紫金山、莫愁湖、新街口、江岸线，悉数在脚下呈现。当你用上帝视角俯瞰这座城市时，或许会无端生出一些豪迈，那是对这座城市的掌控感。（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准。）

▲世茂天誉实景图 项目授权供图

同时，世茂洲际天誉公馆11-65层为套房，8-9层设置会所、主厨餐厅、儿童乐园，2楼为公区大堂。项目为客户提供的是专属定制服务，24小时礼宾服务、专属管家、日常保洁、恒温泳池、SPA、健身房、主厨餐厅等功能区服务、寄养宠物植物等等，这些都有可能在世茂洲际天誉公馆实现。

▲效果图

▲世茂洲际天誉公馆六大服务体系

NO. 3｜叁

高昂租金的背后，是财富群体对于高品质生活的追求，只要能享受到与之匹配的高档服务，可能也不在乎多花钱。

▲世茂天誉实景图 项目授权供图

据悉，世茂天誉建筑面积约200多㎡酒店式公寓一直不愁卖，而且新街口总价超1600万的大平层公寓也于日前顺利成交。这归咎于楼市向上和向下两股力量博弈，显然高端酒店式公寓市场在南京已悄然兴起。

向上的力量，随着南京经济总量跻身全国“十强”、常住人口总量突破约900万，城市能级在上升，房地产市场将更趋多元化，高端酒店式公寓市场就可能会作为楼市细分市场的出现。

对现代化的国际大都市来说，摩天大楼往往是城市能级的直观体现，就像是曼哈顿，被誉为世界的经济中心，纽约摩天大楼非常集中的地方，各类高端公寓自然也汇集于此。再看国内北京、上海、深圳等一线城市，建筑面积约300㎡的公寓产品就颇受高净值人群欢迎，且其售价甚至周边同品质住宅产品要高出约20-30%。（数据来源：CricBigDataHZ）

向下的力量，限购政策、房企宅地溢价低集中等因素，可能加速高端酒店式公寓崛起。持续收紧的购房政策，失去购房资格的改善购房者转向酒店式公寓项目，可能激发了一定的需求；而且政府严控房企拿地溢价，缺乏利润支撑，高价商品房也做的不出彩，显然与财富圈层追求高品质的需求相悖。

世茂天誉，通过布局“国际酒店+摩天写字楼+Shopping Mall+天际住宅+服务式公寓”，打造全新理念下的新一代城市综合体。其中，洲际天誉公馆坐落于建筑面积约15万方商业之上，总高约65层，约260米，目前是南京少有的超高层高端酒店服务式公寓。

（效果图）

房间设置更加满足个性化需求，根据楼层的高低，世茂洲际天誉公馆从建筑面积约65—260㎡不等，并特邀大师团队进行室内设计。

为了避免落入“流行色”的消费主义圈套，公寓色调以简单的装饰和色调为主，再借助光线扩大空间感。整体看起来非常和谐，同时不失小趣味，非常适合财富人群在忙碌之余的放松空间。墙面和桌面上点缀的艺术品，也在不经意间透露出主人的高品位。 

一套中层的世茂洲际天誉公馆公寓，500多万的价格，却有着隔壁千万级住宅所不具备的“卓越”性。

注：具体服务内容交付后根据实际运营条件为准，且部分为收费项目，后期以物业公示为准。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺和保证，周边配套最终以政府相关部门公布的信息为准。以上皆为招商意向，最终以实际经营业态为准。本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂天誉，住宅政府备案核准名为天誉府，公寓政府备案核准名为世茂国际商业中心。房地产开发企业为南京世茂新领航置业有限公司，公寓销许：宁房销第2018100124W号。资料制作时间为2021年10月17日，有效期截止至2021年10月31日。部分图片为世茂洲际天誉公馆示范区实拍图，以下参观提示信息务必知悉：1、您所进入的展示通道为临时通道，非后期公寓实际入口。该通道内的景观软景等均为配合展示使用，非实际交付标准。后期公寓入口及其他景观类以实际交付为准。2、一层接待大堂为临时搭建使用，后期为商业所辖范围，产权归属南京世茂新领航置业有限公司所有。实际交付公寓入户大堂位于二层平台，城市道路至公寓的步行距离存在一定差异。3、参观使用的接待电梯仅限销售接待使用，非实际交付标准。4、您参观抵达的27层展示区公区、接待厅等均为配合接待使用，公区、接待区均为非实际交付标准，公区走道实际交付标准可参考26层走道。5、现有展示楼道内墙地面均为非交付标准，实际交付楼梯地面均为水泥，墙面为乳胶漆。