市场冷静期,什么样的房子才值得购买?

来源:中国网地产 2021-10-13 15:02:56

四季度伊始,南京楼市陷入一片“混战”当中。一方面,“520”土拍的部分地块已经相继公布案名、公开售楼处,速度快的已经在准备首开;另一方面,年终临近,“千亿”目标“DDL”近在眼前,各大房企必然要抓紧最后一波冲刺机会。

双重作用之下,市面上必然会涌现大量待选楼盘,从而进入短暂的“买方市场”。

不过,受信贷、金融等多重因素的影响,买房人如今的置业热情其实并不算太高。如果说上半年还会出现“不挑楼层也要买的限价盘”,下半年的市场,买房人其实更愿意观望,宁愿弃号也不再愿意将就。

再加上,宁小通的出现,加速了买房人的置业冷静。热门楼盘仅能选择一个,报名趋于慎重,很多此前的热门板块如江北核心区等,在集中供应的背景下,甚至也出现了“房源比人多”的尴尬局面。

那么,在这样的大环境下,房子,到底还能不能买?或者说,什么样的房子才值得去购买?

业内人士认为,首先,房源周边要具备一定的生活配套,或者说具备兑现一定利好的能力。比如相对成熟的主城区,或者是近几年大力发展的新城区等等;其次,楼盘品质要有一定的保证,开发商此前的口碑、信誉是否良好都是衡量标准;最后,则是楼盘的居住舒适度,户型设计是否合理、是否装修交付、交付标准是否高于同类产品等等。

不过归根结底,还是要把握一个核心思想——楼盘的整体素质,是不是适合自己。

前段时间,位于新玄武的复地明日之城首开,226套房源,吸引到共计457组买房人报名,开盘当天现场座无虚席,房源迅速售罄,且升级装修包认购率达到100%。还有相当一部分买房人因为排名靠后,随时准备第二波冲刺。

最新消息,位于新玄武的复地明日之城,将于10月底应市加推1、3、4、5号楼,推出建面约105、128、142㎡户型,共380套装修房,两梯四户。

并且,建面约128㎡户型的样板间,也已经于近期正式公开!

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新玄武核心位置,近享主城便利优势

复地明日之城位于主城新玄武板块,这也是南京少有的主城区新城。根据规划,后期在新玄武约7.13平方公里的土地上,将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体,以“产城融合”为核心思路,擘画出“玄武新中心”蓝图。

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玄武新中心概念效果图

如今,新玄武板块已经聚集了不少产业,如铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等等,而这也将吸引更多的精英群体进驻,为板块注入全新活力。

生活配套上,地铁1号线、3号线已经开通运营,通达江宁、江北;规划在建的地铁6、9号线(在建)也将在此处汇聚。

教育资源也十分丰富。首先,区域内拥有东南大学等11所高等院校、中科院南京分院,及下属研究所等25家科研院所;其次,科利华中学、南师附小分校、北京东路小学红山分校、南京市第一幼儿园、北京东路小学附属恒嘉幼儿园、红山幼儿园等9所幼儿园等大批名校资源汇聚(具体学区划分,以教育局公示为准)。

多管齐下全方位发展之下,新玄武板块迅速起势,吸引了星河、招商、复地、宝龙等一大批开发商进驻。不过,主城土地稀缺,自今年5月最后一幅商住地成功出让之后,新玄武已无进驻机会。

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首开即罄,复地明日之城诠释全新人居标杆

9月中旬,复地明日之城正式迎来首开,226套房源,吸引到共计457组买房人报名。

值得一提的是,这不仅是区域内首个带升级装修包的楼盘(据悉认购率达到100%)、且是少有的8成首付项目。首开售罄,一炮而红,这无疑说明了复地明日之城的市场竞争力和认可度。并且,在开盘现场,有不少买房人甚至做了好几份“选房攻略”,势必要成功上车。

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效果示意图

而这也与复地明日之城本身的精工品质有很大关系。其开发商复地,深耕南京多年,如今已经在多个板块打造有标杆项目,如城东改善大宅复地大鱼VILLA、紫金山脚下的复地御钟山、南部新城二手房风向标复地宴南都等等,几乎每一个都堪称经典。

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效果示意图

复地明日之城,在延续以往匠心的基础上,还是整个新玄武未来的标志性作品,承担着重要的历史使命。

项目总体量约40万方,是集住宅、商业、办公于一体化,整体分为五个地块,A、B地块为住宅以及配套用房,C地块为商业、酒店式公寓及基层社区中心,D地块为办公写字楼,E地块将重点打造商业。其中办公建筑高度约180米,也是规划的新玄武第一高楼。

值得一提的是,在规划之初,复地明日之城联合foster、伍兹贝格、行一设计等国际大师,在构筑未来理想城市的同时,还保留了紫金山、玄武湖的文化记忆。

在此基础上,复地明日之城将六朝文化商业mall、创新公寓、城市大宅、地标写字楼等多种业态进行了精妙融合,构筑宜居、宜产、宜商、宜游的新中产一站式生活场景闭环。

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效果示意图

此外,复地明日之城周边还规划了板块内唯一的约54亩的人工湖泊,沿湖则是六朝文化商业建筑群。

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环湖商业效果示意图

其间设置开放式的商业街区,打造每300米的商业小场景。再加上活力水岸、雕塑广场、退台设计等丰富互动空间……明日之城用6分钟的步行体系、小尺度街区,串联五大业态,提高生活效能。

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效果示意图

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超高装修标准,建面约128㎡样板间现已公开

具体来看,复地明日之城项目住宅产品共规划了9栋住宅,层高12-17层,算是区域内相对难得的小高层产品。

近期,项目正式公开了建面约128㎡样板间,吸引了一众买房人前往参观。并且,根据最新消息,复地明日之城将于10月底应市加推1、3-5号楼房源,推出建面约105、128、142㎡三种户型,共380套,前期均价约42809-43645元/㎡,另有升级装修可选。

户型设计向来是复地楼盘的一大特色,其深谙舒适人居之道,精研各种细节,以匠心致敬市场。具体到复地明日之城来看,均为大开间、短进深的方正户型设计。

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建面约105㎡户型图

建面约105㎡户型,三开间朝南,采光面充足,其中南向阳台宽约4米,可充分享受阳光与清风。尽管是首次置业级面积段,但主卧依然采用了套房设计,私享独立卫生间,并预留衣帽间位置,舒适毫不打折。

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建面约128㎡户型图

建面约128㎡户型,室内空间阔绰,朝南双阳台设计,阳台尺度达到约6.9米,给予生活更多一份休闲与安逸;全明户型,各个功能区私享独立采光源,尽享通透生活。

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建面约142㎡户型图

建面约142㎡户型为四房两厅两卫设计,四开间朝南,朝南双阳台宽约6.6米,近享自然;动静线分离设计,户型布局合理,基本无浪费空间。

装修方面,复地明日之城有升级装修包可供买房人选择,直接免去了后期装修的麻烦,且项目装修标准毫不含糊,性价比很高。

大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件为标配,三位一体,营造舒适生活环境;

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升级装修样板间实景图

厨房空间中,配备有欧派的整体橱柜、博士油烟机和燃气灶、西门子内嵌洗碗机、弗兰卡龙头以及黑色花岗岩材质的卡槽;

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升级装修样板间实景图

在此基础上,弗兰卡垃圾处理器+滨特尔净水器也包含在升级装修之中,买房人后期也无需费心安装,大大提升生活品质;

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升级装修样板间实景图

卫浴选用汉斯格雅五金系列,主卫选用TOTO智能马桶、杜拉维特台盆,客卫选用杜拉维特马桶。此外,欧派隐藏式镜柜、定制浴缸等同样包含在装修包中。(具体装修标准以开发商合同为准)

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升级装修样板间实景图

不仅如此,客厅的岩板电视背景墙、主卧的皮革软包背景墙、金属包边吊顶、实木踢脚线、PVC墙布以及实木复合地板等等细节,也都是复地明日之城的升级装修标准,生活质感和氛围感直接拉满。(具体装修标准以开发商合同为准)

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升级装修样板间实景图

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升级装修样板间实景图

最新消息称,复地明日之城将于10月底迎来应市加推,建面约105—142㎡,建面约128㎡升级样板间现已公开,意向买房人,可抓紧时间前往售楼处,了解详细信息。

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(责任编辑:王佳滢)
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