四季度伊始，南京楼市陷入一片“混战”当中。一方面，“520”土拍的部分地块已经相继公布案名、公开售楼处，速度快的已经在准备首开；另一方面，年终临近，“千亿”目标“DDL”近在眼前，各大房企必然要抓紧最后一波冲刺机会。

双重作用之下，市面上必然会涌现大量待选楼盘，从而进入短暂的“买方市场”。

不过，受信贷、金融等多重因素的影响，买房人如今的置业热情其实并不算太高。如果说上半年还会出现“不挑楼层也要买的限价盘”，下半年的市场，买房人其实更愿意观望，宁愿弃号也不再愿意将就。

再加上，宁小通的出现，加速了买房人的置业冷静。热门楼盘仅能选择一个，报名趋于慎重，很多此前的热门板块如江北核心区等，在集中供应的背景下，甚至也出现了“房源比人多”的尴尬局面。

那么，在这样的大环境下，房子，到底还能不能买？或者说，什么样的房子才值得去购买？

业内人士认为，首先，房源周边要具备一定的生活配套，或者说具备兑现一定利好的能力。比如相对成熟的主城区，或者是近几年大力发展的新城区等等；其次，楼盘品质要有一定的保证，开发商此前的口碑、信誉是否良好都是衡量标准；最后，则是楼盘的居住舒适度，户型设计是否合理、是否装修交付、交付标准是否高于同类产品等等。

不过归根结底，还是要把握一个核心思想——楼盘的整体素质，是不是适合自己。

前段时间，位于新玄武的复地明日之城首开，226套房源，吸引到共计457组买房人报名，开盘当天现场座无虚席，房源迅速售罄，且升级装修包认购率达到100%。还有相当一部分买房人因为排名靠后，随时准备第二波冲刺。

最新消息，位于新玄武的复地明日之城，将于10月底应市加推1、3、4、5号楼，推出建面约105、128、142㎡户型，共380套装修房，两梯四户。

并且，建面约128㎡户型的样板间，也已经于近期正式公开！

01

新玄武核心位置，近享主城便利优势

复地明日之城位于主城新玄武板块，这也是南京少有的主城区新城。根据规划，后期在新玄武约7.13平方公里的土地上，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，以“产城融合”为核心思路，擘画出“玄武新中心”蓝图。

玄武新中心概念效果图

如今，新玄武板块已经聚集了不少产业，如铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等等，而这也将吸引更多的精英群体进驻，为板块注入全新活力。

生活配套上，地铁1号线、3号线已经开通运营，通达江宁、江北；规划在建的地铁6、9号线（在建）也将在此处汇聚。

教育资源也十分丰富。首先，区域内拥有东南大学等11所高等院校、中科院南京分院，及下属研究所等25家科研院所；其次，科利华中学、南师附小分校、北京东路小学红山分校、南京市第一幼儿园、北京东路小学附属恒嘉幼儿园、红山幼儿园等9所幼儿园等大批名校资源汇聚（具体学区划分，以教育局公示为准）。

多管齐下全方位发展之下，新玄武板块迅速起势，吸引了星河、招商、复地、宝龙等一大批开发商进驻。不过，主城土地稀缺，自今年5月最后一幅商住地成功出让之后，新玄武已无进驻机会。

02

首开即罄，复地明日之城诠释全新人居标杆

9月中旬，复地明日之城正式迎来首开，226套房源，吸引到共计457组买房人报名。

值得一提的是，这不仅是区域内首个带升级装修包的楼盘（据悉认购率达到100%）、且是少有的8成首付项目。首开售罄，一炮而红，这无疑说明了复地明日之城的市场竞争力和认可度。并且，在开盘现场，有不少买房人甚至做了好几份“选房攻略”，势必要成功上车。

效果示意图

而这也与复地明日之城本身的精工品质有很大关系。其开发商复地，深耕南京多年，如今已经在多个板块打造有标杆项目，如城东改善大宅复地大鱼VILLA、紫金山脚下的复地御钟山、南部新城二手房风向标复地宴南都等等，几乎每一个都堪称经典。

效果示意图

复地明日之城，在延续以往匠心的基础上，还是整个新玄武未来的标志性作品，承担着重要的历史使命。

项目总体量约40万方，是集住宅、商业、办公于一体化，整体分为五个地块，A、B地块为住宅以及配套用房，C地块为商业、酒店式公寓及基层社区中心，D地块为办公写字楼，E地块将重点打造商业。其中办公建筑高度约180米，也是规划的新玄武第一高楼。

值得一提的是，在规划之初，复地明日之城联合foster、伍兹贝格、行一设计等国际大师，在构筑未来理想城市的同时，还保留了紫金山、玄武湖的文化记忆。

在此基础上，复地明日之城将六朝文化商业mall、创新公寓、城市大宅、地标写字楼等多种业态进行了精妙融合，构筑宜居、宜产、宜商、宜游的新中产一站式生活场景闭环。

效果示意图

此外，复地明日之城周边还规划了板块内唯一的约54亩的人工湖泊，沿湖则是六朝文化商业建筑群。

环湖商业效果示意图

其间设置开放式的商业街区，打造每300米的商业小场景。再加上活力水岸、雕塑广场、退台设计等丰富互动空间……明日之城用6分钟的步行体系、小尺度街区，串联五大业态，提高生活效能。

效果示意图

03

超高装修标准，建面约128㎡样板间现已公开

具体来看，复地明日之城项目住宅产品共规划了9栋住宅，层高12-17层，算是区域内相对难得的小高层产品。

近期，项目正式公开了建面约128㎡样板间，吸引了一众买房人前往参观。并且，根据最新消息，复地明日之城将于10月底应市加推1、3-5号楼房源，推出建面约105、128、142㎡三种户型，共380套，前期均价约42809-43645元/㎡，另有升级装修可选。

户型设计向来是复地楼盘的一大特色，其深谙舒适人居之道，精研各种细节，以匠心致敬市场。具体到复地明日之城来看，均为大开间、短进深的方正户型设计。

建面约105㎡户型图

建面约105㎡户型，三开间朝南，采光面充足，其中南向阳台宽约4米，可充分享受阳光与清风。尽管是首次置业级面积段，但主卧依然采用了套房设计，私享独立卫生间，并预留衣帽间位置，舒适毫不打折。

建面约128㎡户型图

建面约128㎡户型，室内空间阔绰，朝南双阳台设计，阳台尺度达到约6.9米，给予生活更多一份休闲与安逸；全明户型，各个功能区私享独立采光源，尽享通透生活。

建面约142㎡户型图

建面约142㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，朝南双阳台宽约6.6米，近享自然；动静线分离设计，户型布局合理，基本无浪费空间。

装修方面，复地明日之城有升级装修包可供买房人选择，直接免去了后期装修的麻烦，且项目装修标准毫不含糊，性价比很高。

大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件为标配，三位一体，营造舒适生活环境；

升级装修样板间实景图

厨房空间中，配备有欧派的整体橱柜、博士油烟机和燃气灶、西门子内嵌洗碗机、弗兰卡龙头以及黑色花岗岩材质的卡槽；

升级装修样板间实景图

在此基础上，弗兰卡垃圾处理器+滨特尔净水器也包含在升级装修之中，买房人后期也无需费心安装，大大提升生活品质；

升级装修样板间实景图

卫浴选用汉斯格雅五金系列，主卫选用TOTO智能马桶、杜拉维特台盆，客卫选用杜拉维特马桶。此外，欧派隐藏式镜柜、定制浴缸等同样包含在装修包中。（具体装修标准以开发商合同为准）

升级装修样板间实景图

不仅如此，客厅的岩板电视背景墙、主卧的皮革软包背景墙、金属包边吊顶、实木踢脚线、PVC墙布以及实木复合地板等等细节，也都是复地明日之城的升级装修标准，生活质感和氛围感直接拉满。（具体装修标准以开发商合同为准）

升级装修样板间实景图

升级装修样板间实景图

最新消息称，复地明日之城将于10月底迎来应市加推，建面约105—142㎡，建面约128㎡升级样板间现已公开，意向买房人，可抓紧时间前往售楼处，了解详细信息。

共愿一个时代的高阶想象玄武新中芯

建面约105-140㎡的理想大宅

即将加推

地址：玄武区北苑东路与红山南路交汇处北侧约200米