今天，位于江北核心区的纯新盘金茂旭辉|千江凌云府新领4栋住宅楼销许，分别为4、5、6、8号楼，约408套装修房。

（示意图）

据悉，项目此次开盘需验资300万，主力户型建面约108、128、143㎡，首付8成起，全装修均价约3.4万/㎡，另有约2200元/㎡装修包可选。

楼市分化严重的当下，相较于一栋一栋挤牙膏式的加推，一次性推出大部分房源是江北核心区热盘才有的“排面”。尤其是当这个板块的价值逐渐成了共识，你能上车的机会，就只有与数千名买房人比拼运气了。

千江凌云府效果图

报名时间：2021年6月26日上午9点-6月27日上午9点报名方式：关注官微“江苏旭辉” (xuhuizhiyekefu)，点击子菜单报名登记按钮进行报名报名材料：身份证照片、购房证明照片、300万存款证明

为了让大家选到心仪的房源，速递菌整理了一份购房攻略，供大家参考。4#、5#——户型分布：建面约128㎡边户（四房两厅两卫）、建面约108㎡中间户（三房两厅两卫）位置：4#、5#楼间距约50多米，小区整体建筑南偏西，除了个别楼层，多数楼层日照时间约3小时以上（数据来源网络）

千江凌云府效果图丨非交标

6#、8#——户型分布：建面约143㎡边户（四房两厅两卫）、建面约108㎡中间户（三房两厅两卫）位置：8#前排视野无遮挡，与6#的楼间距约50多米，两栋住宅日照时间约3小时以上（数据来源网络）从远处望去，该小区建筑楼栋外立面采用一体板+金属线条+铝合金玻璃门窗，营造现代建筑美学，光透过窗的介质，让温暖在建筑里自然流淌。并且4、5、6、8号楼紧邻景观中轴分布，搭配水景元素，生活更亲近自然。

千江凌云府效果图丨非交标

01

全能户型来袭，改善一步到位

从近两年的热销盘来看，除了部分限价鸡腿盘外，改善市场的接受度很高，大多数纯改善楼盘的去化率都不低，不论是河西、城中的千万级华宅，还是江北核心区、燕子矶等板块的改善精品都能很快卖光。根据我爱我家南京研究院的数据，2010-2020年南京新房成交面积，100-120㎡面积段成为第二主力梯队；140㎡以上同步上涨，市场改善型住房需求得到释放，而且大横厅、大面宽、大阳台等户型设计逐渐流行起来。

千江凌云府主力户型共有三种，最大做到了建面约143㎡四房两卫，即便是二胎家庭住起来也很舒服，成长型家庭一步到位。

千江凌云府建面约143㎡户型示意图

近14米超大南向面宽，三开间朝南，而且南北通透，室内采光充足、空气对流。主卧套房设计，带衣帽间、瞰景飘窗，独立卫浴更是足以容下一个浴缸。（注：近14米是指建面约143㎡户型南向开间轴线尺寸）U型厨房设计，操作动线合理；双明卫设计，主客分离。

示范单位实景图丨非交标 项目授权供图

约7.2米大横厅设计，餐客厅一体，增加了居室的整体明亮度和舒适感。经过入户玄关，视野豁然开朗，不用再担心孩子们的两三个大件玩具放不下客厅。外接同比例开间阳台，更大的景观视野，拉近家与自然的距离。（注：7.2米是指建面约143㎡户型南向全景阳台轴线尺寸）

示范单位实景图丨非交标 项目授权供图

建面约128㎡户型虽然面积不到约130㎡，但空间布局与建面约143㎡一致，同样做到了四房两厅两卫，多功能面面俱到。

千江凌云府建面约128㎡户型示意图

主力户型起步就是建面约108㎡，市面上主流三房设计。整体方正，三开间朝南，以恰到好处的格局承载生活进阶。动静分区，互不打扰；两卫是改善标配，公卫距离动区、休息区动线合理；入户玄关口，可设计一排长玄关柜，轻松满足一家三口的收纳需求。千江凌云府建面约108㎡户型示意图而且约6.5米大开间的瞰景阳台也是一大亮点，更大的面积也让这里可以有更大的想象空间，或是景观书房、琴台、游戏棋牌桌，或是一处独属的小花园，在这里种满花草。（注：6.5米是指建面约108㎡户型南向全景阳台轴线尺寸）另外，作为高端改善标配的“新风+地暖+中央空调”，千江凌云府约2200元/㎡的升级铂金包内也都一一具备，美的净水器具、高定墙面设计、厨房长虹玻璃、感应夜灯、家居互联等等都彰显了项目的品质，为日后生活提档升级。

示范单位实景图丨非交标 项目授权供图

02

江北核心区看得清的未来

比效果图更精致的，只会是看得见的生活。

现在部分新城区楼盘周边规划很丰满，周边的商业体、名校分校、地铁等等，沙盘上标的清清楚楚。但买房人走出售楼处就四顾茫然，甚至交付后买个油盐酱醋都全无着落。经过20多年发展，江北核心区各项配套正在兑现，将不确定性尽可能降低。

千江凌云府地处长江隧道和扬子江隧道之间，金融商务CBD、国际健康城、长江隧道口、核心区政务中心四区覆盖的高能板块，靠近江北快速路，可快速通达江南主城。周边轨交发达，项目距离10号线工业大学站步行约2千米，距离地铁13号线（规划）万寿路站约400米，东侧11号线（规划）七里河西站约1千米。

区位图

本区位图仅为项目周边情况的大致展示，仅为区域周边配套、规划（如学校、商业、交通、医院资源等）效果示意，不意味着开发商做出了承诺，最终以政府的最终规划方案为准。

项目对面就是规划的新浦路学校（预计将于2023年开工），覆盖4轨12班幼儿园、5轨30班小学、10轨30班初中、18轨54班高中，K12基础教育不断扩容，弥补短板。

不仅如此，未来2站地铁（13号线）直达江北CBD，融合江北市民中心、扬子江国际会议中心、扬子江公园、南京新美术馆、江北图书馆等众多城市配套，江北主城中心辐射，未来价值可期。

如果说有的人是相信江北核心区未来而选择，也有不少买房人是因为看见价差空间而相信江北核心区。链家官网显示，江北核心区已经不止一个小区二手房最高成交单价已突破5万/㎡，而且正荣润江城一套建面约142.5㎡四房新近成交价已至47579元/㎡。即便是加上升级装修包，千江凌云府整体均价也才约3.6万/㎡，价差“红利”一目了然。

如果说板块内卷是一种内耗，弱者被动“躺平”，那么如今的江北核心区，简直是“躺赢”人生。千江凌云府限价约3.6万/㎡，江北四大高能板块覆盖，以硬核的产品诠释主城居住价值，明起报名。