NO. 1｜壹

日前，南京地铁13号线（规划）进展曝光！

今年7月，江北新区中心区地下空间二期项目计划进行地铁13号线滨江站开工， 8月进行地铁13号线中央商务区站施工。

地铁13号线（规划）示意图

两大重磅利好有序推进，逐步区域丰富基础设施建设，对于提升地区和城市综合竞争力具有十分重要的意义。尤其是地铁开通后，对于沿线房价的提振明显而迅速，“地铁一响，黄金万两”。比如地铁S3号线于2017年于12月初运营，当天底站周边房价直接上调10%。置业在建地铁沿线，快人半步。

值得一提的是，沿着地铁13号线（规划）从中央商务区出发，两站即至万寿路站，与之仅距离约300-400米的就是纯新盘金茂旭辉|千江凌云府，最快本月下旬首开约508套房源，验资300万，主力户型建面约108、128、143㎡，首付8成起，全装修均价约3.4万/㎡，另有约2200元/㎡装修包可选。

千江凌云府效果图

加上地铁11号线（规划）也在周边环伺，项目恰好“站在”江北核心区的主动脉旁。不论是河西金融“精英”、江北地缘改善还是软件谷的码农，未来既能借助地铁方便到家，也能经由两条地铁线，全揽江北第一高楼、江北地下城、南京美术馆新馆、江北新区图书馆等地标建筑。

另外，已通车的纬三路、纬七路过江隧道与规划的汉中西路过江隧道能无缝对接江南的河西、龙江商圈，通达新街口商圈，共享丰富的商业配套。

如今，江北核心区一次次热销，不断证明着板块热度。今年上半年，首付8成+千余套房源集中供货依旧当日卖光，甚至有项目从首开到清盘收官，间隔仅1个月左右，堪称“神速”。

当然，除了交通外，江北核心区更大“利好”，还是一二手房背后的套利空间。

NO. 2｜贰

这个价差究竟有多诱人呢？

链家官网显示，片区内已有润江城、润锦城等三个小区中小户型二手房最高成交单价突破5万/㎡。

据周边中介表示，受周边新房热度、首付8成等因素影响，去年涨幅明显，大面积次新房总价上涨约60-90万不等。不仅如此，正荣润江城一套建面约142.5㎡四房新近成交价已至47579元/㎡。

金茂旭辉|千江凌云府预估均价约3.6万/㎡，这意味同等面积下，目前新房就比二手房低了160多万，几乎能在江宁禄口全款再买一套80多㎡的新房，以租还贷不香吗？

NO. 3｜叁

尤为难得的是，项目建面约143㎡户型实现四房两厅两卫，同时超大南向采光面“吸粉”不少，是片区内少有的平层大户型。随着当国家开放三孩政策，“三胎时代 四室不惑” 住房需求结构也是大势所趋。

户型图

户型图

大开间、短进深布局，南北通透，实现了室内全明，且保证了室内空气对流。餐客厅一体化，约7.2米大横厅，朋友聚会、孩子的大件玩具再也不受空间拘束。后期三孩的阳光房，也隐藏于此。（注：7.2米是指建面约143㎡户型南向全景阳台轴线尺寸）

示范单位实景图丨非交标 项目授权供图

大横厅外连同尺寸的通长阳台，大面积通透玻璃，仿佛已经能提前想象到，日后在阳台将享受到的宽幅赏景视野。另外，北向书房紧邻动区，如果家人在客厅休闲娱乐，也能感受到亲情的链接。

示范单位实景图丨非交标 项目授权供图

双明卫设计，亦是改善家庭从容的表现，主客分离，多用高仪、杜拉维特等德系品牌。早起，留给全家更多一些富余时间，更多一点的私密保障。另外主卧（部分）还拥有约270°转角飘窗，往外“借来”更多的采光面，四季风景随阳光印入眼帘。

示范单位实景图丨非交标 项目授权供图

不仅如此，金茂旭辉|千江凌云府建面约143㎡样板间还配置了约2200元/㎡的升级铂金包，从品质、温暖、贴心、智慧、收纳等多角度出发，彰显项目的考究与用心。

示范单位实景图丨非交标 项目授权供图

日立中央空调+朗思威新风+美的净水器具，高端改善居家标配；高定墙面设计、厨房长虹玻璃等，品鉴生活的艺术；感应夜灯、家居互联等智慧系统，赋予生活便捷。

NO. 4｜肆

买房的深层意义，是舒适与方便。其中“方便”，即是周边的共有资源的完善程度。不论是居住属性还是金融属性，拥有的资源越多越难得，未来抵御调控的保险系数就越大。这与李嘉诚所说的“地段，地段，还是地段”不谋而合。

作为十三五拥江发展的战略重心，江北新区近年来集聚了大量的交通、教育、商业等资源配套，江北核心区资源之丰富、规划利好之高，对标上海浦东。加上2019年江苏自贸区确立范围，江北核心区已形成“自贸区+国家级新区”双核矩阵，金茂旭辉|千江凌云府更是直接占位金融商务CBD、国际健康城、长江隧道口、核心区政务中心四区叠加覆盖的高能板块。

区位图

本区位图仅为项目周边情况的大致展示，仅为区域周边配套、规划（如学校、商业、交通、医院资源等）效果示意，不意味着开发商做出了承诺，最终以政府的最终规划方案为准。

周边地铁11号线（规划）、13号线（在建）、地铁10号线环伺，已有浦口大润发、红星美凯龙等商业体运营，而且江北虹悦城（在建）、华润商业综合体（在建）、江北地下城（建设中）、砂之船（在建）等大型商配也有望在5年内落地。南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院环伺，为家人健康保驾护航。

评价一个盘好或差，往往取决于以下几个因素：地段是否优质？品牌、产品力是否超群？潜力是否突出？若是单纯从江北新区来看，金茂旭辉|千江凌云府想必能以高分地回答这3个问题。做个选择的话，这里无疑值得买的。项目即将首开，感兴趣的买房人需要抓紧去看看了。