沃伦·巴菲特说过，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

过去20年，买商铺是少数能跑赢M2（货币供应量）的资产配置途径，甚至实现了较高收益。区别于其他产品，商铺不仅好在不限购、不限售，而且租金周期性阶梯形稳增，资源占有也高。

置业商铺难点在“养”上，这让很多人纠结。“养”不仅要依靠核心商圈的资源扶持，还有源源不断的客流量。所以当某区域人口暴涨后，势必将带来一个租金增长期。

NO. 1｜壹

5月24日，南京浦口区常住人口数据曝光，10年来迎来人口爆发，人口增长超46万，涨幅近65%，全市第二。近年来，江北新区不断招商引资、开发建设新板块，目不暇接。与此同时，市场也清晰的认识到城市不可能无止尽的扩张，核心资源永远是有限的。

（南京第七次人口普查数据）

十三五期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展，其中江北核心区在规划、产业集聚、城市建设等指标上直接对标上海陆家嘴。并且新一轮城市总规划中，南京中心城区一分为二——江南主城和江北新主城，江北核心区一跃成了江北主城中心。2019年8月，江北自贸区官宣，江北核心区全部范围被囊括在内。

2021年，江北核心区随着南京都市圈获批以及长江五桥的通车、南京美术馆新馆、江北图书馆、扬子江国际会议中心、定山城市客厅等重大工程陆续建成，城市利好逐步兑现，高端科技产业扎堆，大量高知人才不断涌入，势必带来更多的消费力。

长江时代·1314地处江北核心区，即将推售建面约60-102㎡纯一层临街铺，仅41套。周边社区居住、商业办公、周边学校等多重人流量叠加，为商家提供源源不断的客源。

NO. 2｜贰

与租金直接挂钩的，实际是到店人流量，这些才是真正的消费客群。由此，有业内人士给优质商铺做了排序：高入住+高、中低端社区底商＞写字楼下的底商＞新辟商业街临街铺。

长江时代约1.7公里辐射半径内，涵盖花语熙岸府、万科江悦光年等多个住区，目前部分项目已加推入市，随着日后业主不断入住，数以万计的客群将成为商铺源源不断的客流量。目前板块内新房普遍约3.3.万/㎡，二手房价格更是在4-5万/㎡不等，每户住宅总价少说都在三四百万多，这意味着江北核心区聚集的中高端改善客群占大多数，决定了未来消费能力不会低。

再则，便捷的交通使好地段的物业溢价率更高。新华网有数据显示，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出75%左右，年化收益率则比全国商铺收益平均值高出5%以上。长江时代紧邻地铁10号线南京工业大学站，并且11、13号线（规划中）环伺、交汇，两大换乘枢纽，稳定持续带来客流量。同时，项目踞守长江隧道、扬子江隧道之央，新浦路、迎江路等道路交织，为江南、江北消费可互通，提供了便捷的通道。

（区位图）

不仅如此，约2公里内，项目临街商铺辐射南京一中江北分校、浦口四中等知名学府；加上项目南北侧教育用地规划建设新浦路幼儿园、新浦路中心小学、新浦路中学三所学校，预计2023年建成使用。依托教育圈庞大消费力，未来与学校师生、接送父母形成良性互动，集中度与目的性更高，将带来成倍的人潮和商潮。

商铺的区位属性、外部流量属性带来的能级属性，将直接影响着整体商业氛围、租金的水平及是否存在空窗期。另外，相较江北多数高端楼盘商住比超6%的市场现状，长江时代商住比仅约1%，即长江时代四盘2308户精英家庭，仅配备41席商铺。这意味着，每间商铺相当于服务近56个家庭，约224位常客，“到店人流量”已清晰可见。

NO. 3｜叁

聪明的资本，往往能在关键时刻，做出明智的抉择。热度越高，才能持续吸引不同的品牌前来实地考察、入驻。

长江时代·1314自今年3月首开，到5月收官，三开三罄，3个月左右直接宣告清盘收官。即便是首付8成，依旧是“日光”，这是1304户业主金银白银的选择，足见业主们对于项目背后承载的资源以及产品力、品牌力的肯定。

（实景图 长江时代1314项目授权供图）

同时，社区商业也因其便利性和稳定性，更能够抵御电商和疫情的冲击，与消费者的生活方式更好结合，满足生活最后一公里的日常所需。长江时代·1314临街商铺面积段在60-102㎡不等，小面积、低总价，进驻江北核心区的难得机会。

临街商铺采用纯一层设计，展示面更大、人流更集中。独特约4.8米挑高，一层投入2层享受，且面积户型匹配多种商业需求，特别适合咖啡馆、便利店、洗衣店、休闲娱乐等高租金业态。

置业好地段的优质商铺，是实现财富的上扬有效途径。长江时代·1314临街商铺坐拥多重高质量客流，消费客群聚集，是具有持续且高质量的到店客流的旺铺，不论是自持还是出租，都是实现“睡后收入”增长的优选。